Klar gegliedert mit Cubro-Küche und Westbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10781

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

7.370 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS

Westbalkon Großzügiger Wohnraum Cubro-Maßküche Designbad mit Tageslicht Laufen- & Kronenbach-Elemente Separate Ankleide HWR mit Stauraum

Ausstattung Eine sorgfältig renovierte Wohnung mit ruhigen Proportionen, klarem Grundriss und fein abgestimmten Materialien. Vom großzügigen Wohnbereich bis zum Westbalkon entfaltet sich ein zurückhaltend gestaltetes Zuhause, in dem Gestaltung und Alltag selbstverständlich ineinandergreifen. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Renovierung und ist geprägt von Präzision, Licht und einer bewusst reduzierten Architektursprache.

Der Eingang führt direkt in den funktional organisierten Küchenbereich. Die maßgefertigte Cubro-Küche ist linear angelegt und wird durch eine integrierte Sitzbank am Fenster ergänzt. Angrenzend liegt das Designbad mit Tageslicht, ausgestattet mit Elementen von Laufen und Kronenbach. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum ist unauffällig integriert und entlastet die Wohnbereiche, ohne den bestehenden Grundriss zu verändern.

Der Wohnraum bildet das Zentrum der Wohnung. Großzügig geschnitten und ruhig proportioniert, erlaubt er eine klare Gliederung von Wohnen und Essen. Der Westbalkon erweitert den Raum nach außen und bringt Nachmittagslicht und Offenheit in den Alltag, ohne die Intimität des Innenraums zu stören.

Der private Bereich ist bewusst zurückgezogen organisiert. Das Schlafzimmer wird über einen Garderobenbereich erschlossen und durch eine separate Ankleide ergänzt. Diese Abfolge folgt dem bestehenden Grundriss, schafft Ordnung und Ruhe und verleiht der Wohnung ihre selbstverständliche Eleganz.

Lage Das Bayerische Viertel verbindet ruhige Wohnqualität mit urbaner Selbstverständlichkeit. Gründerzeitarchitektur, alte Bäume und ein klarer Stadtraum prägen das direkte Umfeld.

Die FABELEI Cocktailbar und das Café Le Bretagne stehen exemplarisch für das Viertel. Orte mit Haltung, die Nachbarschaft und Stadtleben mühelos zusammenbringen.

Die U-Bahn am Viktoria-Luise-Platz ist fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt rund 15 Minuten entfernt, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) etwa 35 Minuten.

Sonstiges Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/property/barbarossastrasse

ENGLISH VERSION

Clearly structured with a Cubro kitchen and west-facing balcony

Highlights

West-facing balcony Spacious living area Custom-designed Cubro kitchen Designer bathroom with natural light Laufen and Kronenbach fixtures Separate dressing room Utility room with storage space

More on: www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/barbarossastrasse

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS Westbalkon Großzügiger Wohnraum Cubro-Maßküche Designbad mit Tageslicht Laufen- & Kronenbach-Elemente Separate Ankleide HWR mit Stauraum Ausstattung Eine sorgfältig renovierte Wohnung mit ruhigen Proportionen, klarem Grundriss und fein abgestimmten Materialien. Vom großzügigen Wohnbereich bis zum Westbalkon entfaltet sich ein zurückhaltend gestaltetes Zuhause, in dem Gestaltung und Alltag selbstverständlich ineinandergreifen. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Renovierung und ist geprägt von Präzision, Licht und einer bewusst reduzierten Architektursprache. Der Eingang führt direkt in den funktional organisierten Küchenbereich. Die maßgefertigte Cubro-Küche ist linear angelegt und wird durch eine integrierte Sitzbank am Fenster ergänzt. Angrenzend liegt das Designbad mit Tageslicht, ausgestattet mit Elementen von Laufen und Kronenbach. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum ist unauffällig integriert und entlastet die Wohnbereiche, ohne den bestehenden Grundriss zu verändern. Der Wohnraum bildet das Zentrum der Wohnung. Großzügig geschnitten und ruhig proportioniert, erlaubt er eine klare Gliederung von Wohnen und Essen. Der Westbalkon erweitert den Raum nach außen und bringt Nachmittagslicht und Offenheit in den Alltag, ohne die Intimität des Innenraums zu stören. Der private Bereich ist bewusst zurückgezogen organisiert. Das Schlafzimmer wird über einen Garderobenbereich erschlossen und durch eine separate Ankleide ergänzt. Diese Abfolge folgt dem bestehenden Grundriss, schafft Ordnung und Ruhe und verleiht der Wohnung ihre selbstverständliche Eleganz. Lage Das Bayerische Viertel verbindet ruhige Wohnqualität mit urbaner Selbstverständlichkeit. Gründerzeitarchitektur, alte Bäume und ein klarer Stadtraum prägen das direkte Umfeld. Die FABELEI Cocktailbar und das Café Le Bretagne stehen exemplarisch für das Viertel. Orte mit Haltung, die Nachbarschaft und Stadtleben mühelos zusammenbringen. Die U-Bahn am Viktoria-Luise-Platz ist fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt rund 15 Minuten entfernt, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) etwa 35 Minuten. Sonstiges Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/property/barbarossastrasse ENGLISH VERSION Clearly structured with a Cubro kitchen and west-facing balcony Highlights West-facing balcony Spacious living area Custom-designed Cubro kitchen Designer bathroom with natural light Laufen and Kronenbach fixtures Separate dressing room Utility room with storage space More on: www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/barbarossastrasse

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 702 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klar gegliedert mit Cubro-Küche und Westbalkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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