Erstbezug, alles neu und sofort Bezugsfertig !

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61352

Kaufpreis

839.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.036 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Keller ist als weiße Wanne im Stahlbeton errichtet. Die Aussenwände ab Erdgeschoss sind im Mauerwerk errichtet. Die Gebäudetrennwände wurden in Porenbetonsteinen ausgeführt. Der homogene Aufbau der Außenwände im Porenbetonstein ist eine nachhaltige und hochwertige Konstruktion.Die Wände sind aus schallschutztechnischen Gründen als Kalksandsteinmauerwerk ausgeführt. Die Dachkonstruktion wurde als Sparrendach mit Zwischensparrendämmung und zusätzlicher Aufsparrendämmung ausgeführt, dieses sorgt für einen positiven Hitzeschutz im Sommer. Als Dacheindeckung wurden Ziegelsteine in Anthrazit verwendet. Nutzräume im Keller sowie Bäder sind mit einem großformatigem Feinsteinzeug belegt. Nahezu alle Räume verfügen über einen Netzwerkanschluss sowie Breitbandanschluss. Mittels Switch im Medienverteiler ist eine schnelle Netzverbindung herzustellen. Das Schalterprogramm ist vom Hersteller Merten, Sprech-bzw. Klingelanlage mit Videofunktion. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Steuerung lässt sich in jedem Raum regulieren. Heizung und Warmwasseraufbereitung wird von einer Wärmepumpe der Firma Daikin betrieben. Pläne und Baubeschreibung erhalten Sie auf Wunsch übersandt.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Bad Homburg Ober-Erlenbach. Der Stadtteil Ober-Erlenbach gehört zur Stadt Bad Homburg vor der Höhe und liegt im Hochtaunus, direkt nordwestlich angrenzend an die Kernstadt von Bad Homburg. Obererlenbach ist ein beliebter Ortsteil, in dem man sich wohlfühlen kann. Es gibt eine große Auswahl an Vereinen und Freizeitaktivitäten. Hier gibt es für jeden was zu entdecken. Autobahnanschluss ist sehr gut erreichbar, Geschäfte und Gastronomie können zu Fuß erreicht werden ebenso die Bushaltestelle fußläufig in 2 Minuten. Auch die Grundschule Paul-Maar -Schule erreichen Sie in 4 Fußminuten.

Objektbeschreibung In einer schönen freundlichen Wohnlage finden Sie diese bestens ausgestattete Hausgelegenheit mit 169 m² Wohn und Nutzfläche. Lassen Sie sich begeistern über helle sonnige Wohnfläche, großzügig vom Architekten geplant und umgesetzt. Auch die Ausstattung verdient besondere Aufmerksamkeit, neue Bäder, Dielen Fußböden in Eiche weiß geölt und raumhohe Fensterflächen. Mit A+ und 23kWh haben Sie einen erstklassigen Energiewert der sich bei den Nebenkosten positiv bemerkbar macht. Sie schauen ins Grüne aber alles ist auch zu Fuß schnell erreichbar. Die Terrasse liegt ruhig und bietet auch der großen Familie genügend Platz in den Sommermonaten. Im Untergeschoss haben Sie einen Fitnessraum, im Erdgeschoss Küche, Diele, Gäste WC und einen tollen Wohn/Essbereich mit Ausgang in den Garten. Im Obergeschoss finden Sie zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer vom feinsten. Im bestens isolierten Dachgeschoss haben Sie neben einem kompletten Badezimmer mit bodengleicher Glas- Dusche, Toilette, Spiegel und Waschtischunterschrank ein weiteres großzügiges Zimmer mit einem separaten Arbeitsplatz. Zwei Stellplätze für Autos können für € 20.000.00 dazu gekauft werden. Einfach anrufen und eine Besichtigung verlangen. Ausstattung Der Keller ist als weiße Wanne im Stahlbeton errichtet. Die Aussenwände ab Erdgeschoss sind im Mauerwerk errichtet. Die Gebäudetrennwände wurden in Porenbetonsteinen ausgeführt. Der homogene Aufbau der Außenwände im Porenbetonstein ist eine nachhaltige und hochwertige Konstruktion.Die Wände sind aus schallschutztechnischen Gründen als Kalksandsteinmauerwerk ausgeführt. Die Dachkonstruktion wurde als Sparrendach mit Zwischensparrendämmung und zusätzlicher Aufsparrendämmung ausgeführt, dieses sorgt für einen positiven Hitzeschutz im Sommer. Als Dacheindeckung wurden Ziegelsteine in Anthrazit verwendet. Nutzräume im Keller sowie Bäder sind mit einem großformatigem Feinsteinzeug belegt. Nahezu alle Räume verfügen über einen Netzwerkanschluss sowie Breitbandanschluss. Mittels Switch im Medienverteiler ist eine schnelle Netzverbindung herzustellen. Das Schalterprogramm ist vom Hersteller Merten, Sprech-bzw. Klingelanlage mit Videofunktion. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Steuerung lässt sich in jedem Raum regulieren. Heizung und Warmwasseraufbereitung wird von einer Wärmepumpe der Firma Daikin betrieben. Pläne und Baubeschreibung erhalten Sie auf Wunsch übersandt. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Bad Homburg Ober-Erlenbach. Der Stadtteil Ober-Erlenbach gehört zur Stadt Bad Homburg vor der Höhe und liegt im Hochtaunus, direkt nordwestlich angrenzend an die Kernstadt von Bad Homburg. Obererlenbach ist ein beliebter Ortsteil, in dem man sich wohlfühlen kann. Es gibt eine große Auswahl an Vereinen und Freizeitaktivitäten. Hier gibt es für jeden was zu entdecken. Autobahnanschluss ist sehr gut erreichbar, Geschäfte und Gastronomie können zu Fuß erreicht werden ebenso die Bushaltestelle fußläufig in 2 Minuten. Auch die Grundschule Paul-Maar -Schule erreichen Sie in 4 Fußminuten.