Helle Maisonette Wohnung mit großzügiger Dachterrasse

Maisonette zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42653

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.895 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 57 m² und bietet einen offenen, freundlich gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und die angenehme Raumwirkung besticht. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und unterstreichen den einladenden Charakter der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert.

Das Badezimmer ist funktional und zugleich komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, welcher durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

In den Wohnräumen wurde ein stilvoller Parkettboden verlegt, der dem Objekt eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 520,00 €, was einer Jahreskaltmiete von 6.240,00 € entspricht.

Die Immobilie wurde aufgrund der überschaubaren Eigentümerstruktur eigenständig verwaltet, weshalb bislang weder Rücklagen gebildet noch klassische Hausgeldabrechnungen erstellt wurden. Perspektivisch ist die Sanierung des Daches vorgesehen, ebenso sind Ausbesserungsarbeiten im Treppenhaus einzuplanen. Die umlegbaren Nebenkosten belaufen sich monatlich auf ca. 283 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zukommen, sodass wir Ihnen kurzfristig weitere Unterlagen und detaillierte Informationen zur Immobilie zur Verfügung stellen können!

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Solingen im Stadtteil Gräfrath, einer gefragten und gewachsenen Wohngegend mit angenehmem, überwiegend ruhigem Umfeld. Die Ketzberger Straße zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung aus und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort insbesondere für Paare und kleine Familien zusätzlich attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnanbindungen in Richtung Düsseldorf und Wuppertal sind die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie die Rheinmetropole zügig erreichbar. Gleichzeitig gewährleisten öffentliche Verkehrsmittel eine gute Anbindung an das Solinger Stadtgebiet und darüber hinaus.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen und einen angenehmen Ausgleich zum Alltag schaffen.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als gelungene Kombination aus ruhigem, gepflegtem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch: Montags - Donnerstags von 9.00 - 17.00 Uhr, sowie Freitags von 9.00 - 16.00 Uhr.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.

An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive und gepflegte Dachgeschosswohnung in einem im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre sowie eine großzügige Dachterrasse mit idealer Südausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 57 m² und bietet einen offenen, freundlich gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und die angenehme Raumwirkung besticht. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und unterstreichen den einladenden Charakter der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert. Das Badezimmer ist funktional und zugleich komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, welcher durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. In den Wohnräumen wurde ein stilvoller Parkettboden verlegt, der dem Objekt eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 520,00 €, was einer Jahreskaltmiete von 6.240,00 € entspricht. Die Immobilie wurde aufgrund der überschaubaren Eigentümerstruktur eigenständig verwaltet, weshalb bislang weder Rücklagen gebildet noch klassische Hausgeldabrechnungen erstellt wurden. Perspektivisch ist die Sanierung des Daches vorgesehen, ebenso sind Ausbesserungsarbeiten im Treppenhaus einzuplanen. Die umlegbaren Nebenkosten belaufen sich monatlich auf ca. 283 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zukommen, sodass wir Ihnen kurzfristig weitere Unterlagen und detaillierte Informationen zur Immobilie zur Verfügung stellen können! Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Solingen im Stadtteil Gräfrath, einer gefragten und gewachsenen Wohngegend mit angenehmem, überwiegend ruhigem Umfeld. Die Ketzberger Straße zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung aus und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort insbesondere für Paare und kleine Familien zusätzlich attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnanbindungen in Richtung Düsseldorf und Wuppertal sind die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie die Rheinmetropole zügig erreichbar. Gleichzeitig gewährleisten öffentliche Verkehrsmittel eine gute Anbindung an das Solinger Stadtgebiet und darüber hinaus. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen und einen angenehmen Ausgleich zum Alltag schaffen. Insgesamt präsentiert sich die Lage als gelungene Kombination aus ruhigem, gepflegtem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch: Montags - Donnerstags von 9.00 - 17.00 Uhr, sowie Freitags von 9.00 - 16.00 Uhr. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.