2,5-Zimmer-Wohnung mit EBK, Tiefgarage und Keller – bezugsfrei in Affalterbach
Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71563
Kaufpreis
205.900 €
2.5
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
3.375 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in Affalterbach bietet auf 61 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Wohnbereich und vollwertiger Einbauküche. Im 3. Obergeschoss gelegen, profitieren Sie von Ruhe und einem angenehmen Wohngefühl in einer gewachsenen Wohngemeinde direkt bei Marbach am Neckar.
Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil sind inklusive – praktisch und werterhaltend. Die Wohnung ist leerstehend: kein Warten, sofort einziehbar oder direkt vermietbar.
Die 2011 erneuerte Heizungsanlage und Energieeffizienzklasse C sorgen für solide Betriebskosten. Für Kapitalanleger ein überschaubares Investment mit geringem Leerstandsrisiko im nachgefragten Raum Ludwigsburg-Affalterbach.`
Ausstattung
- 2,5 Zimmer, 61 m², 3. Obergeschoss
- Einbauküche
- Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Fliesen
- Zentralheizung (Öl), erneuert 2011
- Energieeffizienzklasse C
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Gepflegter Gebäudezustand
- Leerstehend, sofort verfügbar
- Hausgeld 268,40 €/mtl. (davon 88 € nicht umlegbar)
Lage
MAKRO
Affalterbach liegt im Landkreis Ludwigsburg, eingebettet zwischen Marbach am Neckar und Backnang. Die Region gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt sowie nach Heilbronn. Über die B27 und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A81 sind die umliegenden Zentren schnell erreichbar. Der Landkreis Ludwigsburg zählt zu den bevölkerungsstärksten und wirtschaftlich dynamischsten Kreisen Baden-Württembergs – mit entsprechend stabiler Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.
MIKRO
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Affalterbach. Das tägliche Leben ist gut organisiert: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im benachbarten Marbach am Neckar in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Marbach verbindet die Region über die S-Bahn-Linie S4 direkt mit Stuttgart – ideal für Berufspendler. Wer das Auto bevorzugt, erreicht die A81 in rund zehn Fahrminuten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 205.900 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.590 €)
- 880 € / Monat
- 20% Eigenkapital (41.180 €)
- 782 € / Monat
- 30% Eigenkapital (61.770 €)
- 685 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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