Modernisiertes Altbaujuwel im Herzen von Friedrichshain!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

325.000 €

2.5

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.804 €

pro m²

Beschreibung

Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2022. Seitdem präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen und renovierten Zustand. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt. Dank der Lage im 3. Obergeschoss und der gut positionierten Fensterflächen wirken die Räumlichkeiten angenehm hell und freundlich.

Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Dielenböden, die den klassischen Charakter der Wohnung unterstreichen. Dezente Stuckelemente sorgen zusätzlich für ein repräsentatives Altbauambiente. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine praktische Grundlage für den sofortigen Einzug beziehungsweise eine unkomplizierte Vermietung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und funktional. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung.

Auch das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen gepflegten Eindruck. Der ruhige Innenhof bietet eine angenehme Atmosphäre, während die mit Teppich ausgelegten Hausflure den klassischen Charakter des Altbaus fortführen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 26 Einheiten und zeichnet sich durch ein gepflegtes und angenehmes Miteinander aus.

Das monatliche Hausgeld beträgt 223,70 €. Aufgrund des modernen Zustands, des attraktiven Grundrisses und der klassischen Altbaudetails ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Ortsteil Friedrichshain, die urbanes Kiezleben mit einer angenehmen und gewachsenen Wohnatmosphäre verbindet. Das unmittelbare Umfeld ist von klassischen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer abwechslungsreichen Nachbarschaft geprägt. Besonders der nahe gelegene Forckenbeckplatz bietet mit seinen großzügigen Grünflächen, Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeiten einen beliebten Rückzugsort inmitten der Stadt.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, kleinere Fachgeschäfte und weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielseitige Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars, die den lebendigen und zugleich nachbarschaftlichen Charakter Friedrichshains widerspiegeln. Auch das beliebte Samariter- und Boxhagener Viertel mit seinen individuellen Geschäften, gastronomischen Angeboten und regelmäßig stattfindenden Märkten ist gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen neben den umliegenden Grünflächen zahlreiche Sport-, Kultur- und Ausgehmöglichkeiten zur Verfügung. Der Volkspark Friedrichshain, das RAW-Gelände, die East Side Gallery sowie das Spreeufer sind ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Freizeitqualität dieser Lage.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über den nahe gelegenen S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee besteht Anschluss an die Berliner Ringbahn sowie an die U-Bahn-Linie U5. Dadurch sind unter anderem der Alexanderplatz, der Hauptbahnhof und weitere zentrale Bereiche Berlins schnell erreichbar. Ergänzende Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine komfortable Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele zentrale Ziele bequem erreichen.

Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und grünen Rückzugsorten macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einer zeitgemäßen, gehobenen Ausstattung und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2022. Seitdem präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen und renovierten Zustand. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt. Dank der Lage im 3. Obergeschoss und der gut positionierten Fensterflächen wirken die Räumlichkeiten angenehm hell und freundlich. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Dielenböden, die den klassischen Charakter der Wohnung unterstreichen. Dezente Stuckelemente sorgen zusätzlich für ein repräsentatives Altbauambiente. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine praktische Grundlage für den sofortigen Einzug beziehungsweise eine unkomplizierte Vermietung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und funktional. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung. Auch das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen gepflegten Eindruck. Der ruhige Innenhof bietet eine angenehme Atmosphäre, während die mit Teppich ausgelegten Hausflure den klassischen Charakter des Altbaus fortführen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 26 Einheiten und zeichnet sich durch ein gepflegtes und angenehmes Miteinander aus. Das monatliche Hausgeld beträgt 223,70 €. Aufgrund des modernen Zustands, des attraktiven Grundrisses und der klassischen Altbaudetails ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit. Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Ortsteil Friedrichshain, die urbanes Kiezleben mit einer angenehmen und gewachsenen Wohnatmosphäre verbindet. Das unmittelbare Umfeld ist von klassischen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer abwechslungsreichen Nachbarschaft geprägt. Besonders der nahe gelegene Forckenbeckplatz bietet mit seinen großzügigen Grünflächen, Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeiten einen beliebten Rückzugsort inmitten der Stadt. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, kleinere Fachgeschäfte und weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielseitige Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars, die den lebendigen und zugleich nachbarschaftlichen Charakter Friedrichshains widerspiegeln. Auch das beliebte Samariter- und Boxhagener Viertel mit seinen individuellen Geschäften, gastronomischen Angeboten und regelmäßig stattfindenden Märkten ist gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen neben den umliegenden Grünflächen zahlreiche Sport-, Kultur- und Ausgehmöglichkeiten zur Verfügung. Der Volkspark Friedrichshain, das RAW-Gelände, die East Side Gallery sowie das Spreeufer sind ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Freizeitqualität dieser Lage. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über den nahe gelegenen S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee besteht Anschluss an die Berliner Ringbahn sowie an die U-Bahn-Linie U5. Dadurch sind unter anderem der Alexanderplatz, der Hauptbahnhof und weitere zentrale Bereiche Berlins schnell erreichbar. Ergänzende Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine komfortable Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele zentrale Ziele bequem erreichen. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und grünen Rückzugsorten macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: In Absprache mit ET

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 465 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Altbaujuwel im Herzen von Friedrichshain!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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