Begehrte Südstadtlage: Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon, Garten und zwei Tageslichtbädern

Etagenwohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 45525

Kaufpreis

215.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.240 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit großen Fensterflächen sowie direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon mit Markise. Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Ergänzend steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten mit Nordausrichtung zur Verfügung. Der Hauszugang ist über den rückwärtigen Hofbereich möglich, in dem sich auch die Garagen sowie der Gemeinschaftsgarten befinden.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und wird inklusive der vorhandenen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten an die neuen Eigentümer übergeben.

Besonderen Komfort bieten die beiden Tageslichtbäder. Das Hauptbad verfügt über eine Eckbadewanne sowie den Waschmaschinenanschluss, während das vollständig modernisierte Gäste-Duschbad den Alltag sinnvoll ergänzt. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden steht zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung.

Parkett im Wohnbereich, Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer, Vinyl in Flur und Küche sowie Fliesen in den Bädern unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum und Platz für einen Trockner sowie eine Garage direkt am Haus mit Strom- und Wasseranschluss.

Ausstattung

96 m² Wohnfläche
3,5 gut geschnittene Zimmer
Südbalkon mit Markise
Gemeinschaftsgarten
Zwei Tageslichtbäder
Designheizkörper
Waschmaschinenanschluss im Hauptbad
Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
Einbauküche inklusive Geräte
Echtholzparkett-, Vinyl- und Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesenboden in den Bädern
Kellerraum mit Anschluss für Kondenstrockner
Trockenboden
Klimaanlage
Garage direkt am Haus mit Strom & Wasseranschluss
Sehr guter, funktionaler Grundriss

Lage Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz. Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in der Hattinger Südstadt. Die ruhige Wohngegend nahe dem Schulenberger Wald verbindet entspanntes Wohnen mit naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Von der kleinen Boutique über den gut sortierten Supermarkt bis hin zu einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés - in der Hattinger Innenstadt ist alles in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zu Fuß erreicht man darüber hinaus verschiedene umliegende Kindergärten und (Grund-)Schulen.

Auch das heimische Einkaufszentrum "Reschopcarre" bietet den Einwohnern und Touristen eine große Auswahl an unterschiedlichen Geschäften und ist nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt.

Auch wer eine Anbindung an den ÖPNV schätzt, dürfte sich hier wohlfühlen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich verschiedene Haltepunkte. Vom Hattinger Busbahnhof aus gelangt man mit diversen Buslinien, einer Straßenbahn (308) und einer S-Bahn (S3) in die umliegenden Städte wie Bochum, Sprockhövel, Wuppertal, Witten, Dortmund, Essen und Oberhausen.

Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name – Mailadresse – Anschrift – Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Objektbeschreibung Mit rund 96 m² Wohnfläche bietet diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 ein attraktives Zuhause in der Hattinger Südstadt. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Zimmer und die gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Außenbereichen schaffen ideale Voraussetzungen für Paare und junge Familien. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit großen Fensterflächen sowie direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon mit Markise. Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Ergänzend steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten mit Nordausrichtung zur Verfügung. Der Hauszugang ist über den rückwärtigen Hofbereich möglich, in dem sich auch die Garagen sowie der Gemeinschaftsgarten befinden. Die separate Küche ist funktional gestaltet und wird inklusive der vorhandenen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten an die neuen Eigentümer übergeben. Besonderen Komfort bieten die beiden Tageslichtbäder. Das Hauptbad verfügt über eine Eckbadewanne sowie den Waschmaschinenanschluss, während das vollständig modernisierte Gäste-Duschbad den Alltag sinnvoll ergänzt. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden steht zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung. Parkett im Wohnbereich, Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer, Vinyl in Flur und Küche sowie Fliesen in den Bädern unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum und Platz für einen Trockner sowie eine Garage direkt am Haus mit Strom- und Wasseranschluss. Ausstattung - 96 m² Wohnfläche - 3,5 gut geschnittene Zimmer - Südbalkon mit Markise - Gemeinschaftsgarten - Zwei Tageslichtbäder - Designheizkörper - Waschmaschinenanschluss im Hauptbad - Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer - Einbauküche inklusive Geräte - Echtholzparkett-, Vinyl- und Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesenboden in den Bädern - Kellerraum mit Anschluss für Kondenstrockner - Trockenboden - Klimaanlage - Garage direkt am Haus mit Strom & Wasseranschluss - Sehr guter, funktionaler Grundriss Lage Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz. Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen zu einem beliebten Ausflugsziel. Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Diese Eigentumswohnung befindet sich in der Hattinger Südstadt. Die ruhige Wohngegend nahe dem Schulenberger Wald verbindet entspanntes Wohnen mit naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Von der kleinen Boutique über den gut sortierten Supermarkt bis hin zu einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés - in der Hattinger Innenstadt ist alles in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zu Fuß erreicht man darüber hinaus verschiedene umliegende Kindergärten und (Grund-)Schulen. Auch das heimische Einkaufszentrum "Reschopcarre" bietet den Einwohnern und Touristen eine große Auswahl an unterschiedlichen Geschäften und ist nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt. Auch wer eine Anbindung an den ÖPNV schätzt, dürfte sich hier wohlfühlen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich verschiedene Haltepunkte. Vom Hattinger Busbahnhof aus gelangt man mit diversen Buslinien, einer Straßenbahn (308) und einer S-Bahn (S3) in die umliegenden Städte wie Bochum, Sprockhövel, Wuppertal, Witten, Dortmund, Essen und Oberhausen. Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit: – vollständiger Name – Mailadresse – Anschrift – Telefonnummer (optional) Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb). Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.