Wertsteigerungs-Chance: 2-Zimmer unter 5k €/m² im grünen Plänterwald — neu saniert, sofort frei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12437
Kaufpreis
185.000 €
2
Zimmer
1
Bad
43 m²
Wohnfläche
1939
Baujahr
4.302 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Kleine Fläche. Großes Potenzial. Unter 200.000 Euro.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (43 m²) im 1. OG ist die ideale Einstiegs-Immobilie für alle, die Berlin kaufen wollen, aber kein Budget für Schöneberg oder Wilmersdorf haben.
Die Wohnung im Detail
Zwei separate Zimmer (eines als Schlafzimmer nutzbar), offener Wohn-Ess-Bereich mit direktem Fenster zur Grünanlage, vollausgestattete Küche, modernes Bad (renoviert 2016), separater Kellerraum, Zentralheizung.
Der Zustand:
Saniert 2016 — konkret bedeutet das: Badezimmer erneuert, Elektroanlage modernisiert nach aktuellen Standards, Fenster überprüft, Heizanlage gewartet. Die Wohnung ist bezugsfertig, keine versteckten Mängel.
Der echte Vorteil:
Die grüne Wohnanlage
Die Köpenicker Landstraße 78 ist nicht irgendein Plattenbau, sondern eine gepflegte Wohnanlage mit Innenhof und Grünflächen. Das heißt:
Ruhiger, verkehrsarmer Innenhof (ideal für Kinder, Fahrräder)
Grüne Umgebung statt Betonwüste
Stabiles Haus, aktive WEG (Hausgeld nur 239 €)
Familienfreundlich ohne die Preise von Wedding oder Kreuzberg
Lage
Der Standort: Plänterwald — Berlins bester Geheimtipp
Plänterwald im Bezirk Treptow ist das, was Charlottenburg war, bevor es teuer wurde: Grün, ruhig, aufstrebend, familienfreundlich, und unter 5.000 €/m² zu bekommen.
Das Grüne:
Der Müggelsee ist in Rad-Nähe, die Rummelsburger Bucht ideal für Spaziergänge. Die Köpenicker Landstraße sitzt in einer Zone mit vielen Bäumen und grünen Flächen — deutlich mehr Natur als in Prenzlauer Berg.
Die Infrastruktur ist solide:
U7 und Tram-Linien binden die Gegend gut an (zur U-Bahn Köpenick ca. 10 Minuten Fuß). Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte — alles vorhanden. Hipster-Cafés nicht, aber zuverlässige Läden und Handwerker.
Die Markt-Realität:
Treptow-Köpenick ist im Auf-Trend. Während Charlottenburg/Wilmersdorf stagnieren, zieht es hierher Familien und Creatives, die Platz brauchen, aber die Preise-von-Mitte nicht zahlen wollen. Wertsteigerungen von 10-15 % über 5 Jahre sind realistisch — nicht garantiert, aber strukturell plausibel.
Nachbarschaft:
Die Gegend ist nicht "trendig" — sie ist real bewohnt. Weniger Airbnbs, mehr Nachbarn, weniger Lärm, mehr Stabilität.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 43 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1939
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.500 €)
- 791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.000 €)
- 703 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.500 €)
- 615 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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