Großes Grundstück mit Wohn- und Geschäftshaus – zusätzliches Baupotenzial in Reichshof

Haus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51580

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.390 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Reichshof-Brüchermühle bietet eine spannende Kombination aus Wohnen, Gewerbe, Lagerfläche und Grundstückspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit guter Sichtbarkeit zur Straße. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistung, Showroom oder ein kleines Unternehmen mit Kundenverkehr. Durch die offene Raumstruktur sind verschiedene Nutzungskonzepte denkbar.

Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohneinheit mit ca. 118 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über mehrere Zimmer, Küche, Badezimmer sowie einen Balkon und bietet ausreichend Platz für eine Familie, Eigennutzer oder zur Vermietung.

Zusätzlich stehen im Kellergeschoss weitere Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Direkt am Objekt befinden sich insgesamt 10 Freiplätze, was sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner ein großer Vorteil ist.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 920 m² große Grundstück. Im hinteren Bereich besteht zusätzliches Baupotenzial, wodurch sich das Objekt besonders für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Zukunftsplänen eignet. Die genaue Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen.

Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus Kaufpreis: 400.000 € ca. 118 m² Wohnfläche ca. 450 m² Nutzfläche ca. 920 m² Grundstück Gewerbefläche im Erdgeschoss Wohneinheit im Obergeschoss Lager- und Abstellflächen im Kellergeschoss 10 Freiplätze direkt am Objekt Gas-Etagenheizung 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 3 separate WCs Gute Sichtbarkeit für Gewerbe Zusätzliches Baupotenzial auf dem Grundstück

Lage Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Ortsteil Reichshof-Brüchermühle, in unmittelbarer Nähe zur Hauptverkehrsstraße „Am Dreieck“. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit und eignet sich besonders für Gewerbe mit Lauf- und Fahrzeugkundschaft. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Nahversorgern, wodurch eine konstante Frequenz gewährleistet ist. Parkmöglichkeiten sind direkt am Objekt vorhanden. Die Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die B256 ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Bewohner.

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Reichshof-Brüchermühle bietet eine spannende Kombination aus Wohnen, Gewerbe, Lagerfläche und Grundstückspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit guter Sichtbarkeit zur Straße. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistung, Showroom oder ein kleines Unternehmen mit Kundenverkehr. Durch die offene Raumstruktur sind verschiedene Nutzungskonzepte denkbar. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohneinheit mit ca. 118 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über mehrere Zimmer, Küche, Badezimmer sowie einen Balkon und bietet ausreichend Platz für eine Familie, Eigennutzer oder zur Vermietung. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss weitere Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Direkt am Objekt befinden sich insgesamt 10 Freiplätze, was sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner ein großer Vorteil ist. Ein besonderes Highlight ist das ca. 920 m² große Grundstück. Im hinteren Bereich besteht zusätzliches Baupotenzial, wodurch sich das Objekt besonders für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Zukunftsplänen eignet. Die genaue Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen. Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus Kaufpreis: 400.000 € ca. 118 m² Wohnfläche ca. 450 m² Nutzfläche ca. 920 m² Grundstück Gewerbefläche im Erdgeschoss Wohneinheit im Obergeschoss Lager- und Abstellflächen im Kellergeschoss 10 Freiplätze direkt am Objekt Gas-Etagenheizung 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 3 separate WCs Gute Sichtbarkeit für Gewerbe Zusätzliches Baupotenzial auf dem Grundstück Lage Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Ortsteil Reichshof-Brüchermühle, in unmittelbarer Nähe zur Hauptverkehrsstraße „Am Dreieck“. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit und eignet sich besonders für Gewerbe mit Lauf- und Fahrzeugkundschaft. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Nahversorgern, wodurch eine konstante Frequenz gewährleistet ist. Parkmöglichkeiten sind direkt am Objekt vorhanden. Die Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die B256 ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Bewohner.

Ausstattung

10 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 10
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 380 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes Grundstück mit Wohn- und Geschäftshaus – zusätzliches Baupotenzial in Reichshof

Beschreibung

Ausstattung