Preisreduzierung: Hochwertiges EFH in Krefeld - Traar mit Traumgarten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47802

Kaufpreis

949.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.873 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus, das Raum für Leben schafft!

In ruhiger, gewachsener Umgebung von Krefeld-Traar liegt dieses freistehende Einfamilienhaus, das über Jahrzehnte behutsam weiterentwickelt wurde und heute Großzügigkeit, Substanz und Wohnqualität verbindet.

Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1962 und wurde circa 1979 durch einen Anbau erweitert. Auf einem ca. 1.092 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt rund 245 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen.

Die massive Bauweise, Holzrahmenfenster, allesamt doppelt verglast, teilweise mit stilvoller Bleiverglasung, prägen den zeitlosen Charakter des Hauses. Die Doppelgarage ist direkt über den Keller mit dem Haus verbunden und sorgt für hohen Alltagskomfort.

Im Erdgeschoss wird man durch eine atmosphärisch geschnittene Diele empfangen. Angeschlossen an die Diele befindet sich die Garderobe und das Gäste-WC aus weißem Marmor.
Der große Wohnbereich teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit fantastischem Blick in den Garten und dem großzügig geschnittenen Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Außerdem ist das Esszimmer direkt mit der Küche verbunden. Ein Büro ergänzt diese Ebene und bietet Raum für Rückzug und Arbeit.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 2 Schlafzimmer mit Klimananlage/Balkon und einem Bad mit Wanne. Ergänzt wird diese Etage durch einen separaten Wohnbereich mit eigener kleiner Diele, großem Schlafzimmer mit Balkon und Klimaanlage sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Sauna, ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als eigenständiger Wohnbereich. Im Dachgeschoss steht ein ruhiges Arbeitszimmer sowie zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Im Keller befindet sich neben Heizungs- und Vorratsräumen noch ein Weinraum, ein Partyraum sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Waschmaschine und Trockner. Außerdem gibt es einen direkten Treppenaufgang zur Garage.

Ein zeitgemäßer Akzent wurde 2024 gesetzt: Auf einen Teilbereich des Hauses wurde eine Solaranlage mit einer Leistung von ca. 10 kW installiert.

Abgerundet wird diese Immobilie durch einen traumhaft gestalteten Garten, der zum Erholen und Verweilen einlädt.

Ausstattung

Bestlage in Krefeld - Traar
Ca. 245 m² Wohnfläche auf 1.092 m² Grundstück
südliche Gartenausrichtung
Bewegungsmelder
Doppelgarage mit direktem Hauszugang
Holzrahmenfenster, doppelt verglast, aus den 1980 iger Jahren
teilweise Bleiverglasung
Überwiegend Holzrollläden
Kamin
Sauna
Tresor von Pohlschröder, Sicherheitsklasse C2
Brunnenwasserpumpe für Gartenbewässerung
Klimaanlage in 3 Schlafzimmern
Rauchmelder
Vollunterkellert
Weinkeller und Partyraum
Hauswirtschaftraum mit Dusche
Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie (2024, 10 kW)
Ölheizung von 2013, 6.000l Tank
Erweiterungspotenzial durch mögliche Grundstücksteilung (vorbehaltlich einer Genehmigung)

Lage Der im Norden von Krefeld gelegene Ortsteil Traar ist auf Grund seiner Lage und Wohnqualtität besonders beliebt. Das Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe vom Landschaftsschutzgebiet, unweit des Egelsbergs und des Golfplatzes Elfrather Mühle. Der Elfrather See befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung, kombiniert mit der Nähe zur Innenstadt, einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Autobahnen, bieten optimale Voraussetzungen für den Standort dieser Immobilie. Hier lassen sich nahezu alle Alltagsbedürfnisse problemlos erledigen: Einkäufe, Restaurants, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Traar bietet alles – und das in bester Qualität! Abgerundet wird dies durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Tennis, Golf, Hockey und Reitsport. Besonders für Pendler ist Traar aufgrund seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung an Düsseldorf, Duisburg und Essen (Rhein-Ruhr-Gebiet, A57, A40) ein idealer Wohnort.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualitätdieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Ein Haus, das Raum für Leben schafft! In ruhiger, gewachsener Umgebung von Krefeld-Traar liegt dieses freistehende Einfamilienhaus, das über Jahrzehnte behutsam weiterentwickelt wurde und heute Großzügigkeit, Substanz und Wohnqualität verbindet. Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1962 und wurde circa 1979 durch einen Anbau erweitert. Auf einem ca. 1.092 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt rund 245 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen. Die massive Bauweise, Holzrahmenfenster, allesamt doppelt verglast, teilweise mit stilvoller Bleiverglasung, prägen den zeitlosen Charakter des Hauses. Die Doppelgarage ist direkt über den Keller mit dem Haus verbunden und sorgt für hohen Alltagskomfort. Im Erdgeschoss wird man durch eine atmosphärisch geschnittene Diele empfangen. Angeschlossen an die Diele befindet sich die Garderobe und das Gäste-WC aus weißem Marmor. Der große Wohnbereich teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit fantastischem Blick in den Garten und dem großzügig geschnittenen Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Außerdem ist das Esszimmer direkt mit der Küche verbunden. Ein Büro ergänzt diese Ebene und bietet Raum für Rückzug und Arbeit. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 2 Schlafzimmer mit Klimananlage/Balkon und einem Bad mit Wanne. Ergänzt wird diese Etage durch einen separaten Wohnbereich mit eigener kleiner Diele, großem Schlafzimmer mit Balkon und Klimaanlage sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Sauna, ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als eigenständiger Wohnbereich. Im Dachgeschoss steht ein ruhiges Arbeitszimmer sowie zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Im Keller befindet sich neben Heizungs- und Vorratsräumen noch ein Weinraum, ein Partyraum sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Waschmaschine und Trockner. Außerdem gibt es einen direkten Treppenaufgang zur Garage. Ein zeitgemäßer Akzent wurde 2024 gesetzt: Auf einen Teilbereich des Hauses wurde eine Solaranlage mit einer Leistung von ca. 10 kW installiert. Abgerundet wird diese Immobilie durch einen traumhaft gestalteten Garten, der zum Erholen und Verweilen einlädt. Ausstattung - Bestlage in Krefeld - Traar - Ca. 245 m² Wohnfläche auf 1.092 m² Grundstück - südliche Gartenausrichtung - Bewegungsmelder - Doppelgarage mit direktem Hauszugang - Holzrahmenfenster, doppelt verglast, aus den 1980 iger Jahren - teilweise Bleiverglasung - Überwiegend Holzrollläden - Kamin - Sauna - Tresor von Pohlschröder, Sicherheitsklasse C2 - Brunnenwasserpumpe für Gartenbewässerung - Klimaanlage in 3 Schlafzimmern - Rauchmelder - Vollunterkellert - Weinkeller und Partyraum - Hauswirtschaftraum mit Dusche - Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie (2024, 10 kW) - Ölheizung von 2013, 6.000l Tank - Erweiterungspotenzial durch mögliche Grundstücksteilung (vorbehaltlich einer Genehmigung) Lage Der im Norden von Krefeld gelegene Ortsteil Traar ist auf Grund seiner Lage und Wohnqualtität besonders beliebt. Das Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe vom Landschaftsschutzgebiet, unweit des Egelsbergs und des Golfplatzes Elfrather Mühle. Der Elfrather See befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung, kombiniert mit der Nähe zur Innenstadt, einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Autobahnen, bieten optimale Voraussetzungen für den Standort dieser Immobilie. Hier lassen sich nahezu alle Alltagsbedürfnisse problemlos erledigen: Einkäufe, Restaurants, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Traar bietet alles – und das in bester Qualität! Abgerundet wird dies durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Tennis, Golf, Hockey und Reitsport. Besonders für Pendler ist Traar aufgrund seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung an Düsseldorf, Duisburg und Essen (Rhein-Ruhr-Gebiet, A57, A40) ein idealer Wohnort. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualitätdieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 245 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.080 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preisreduzierung: Hochwertiges EFH in Krefeld - Traar mit Traumgarten!

Beschreibung

Ausstattung