Micro-Apartment im Bergmannkiez | Hochwertig ausgebaut | Balkonoption

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10961

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

12.900 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumnutzung sowie die geschmackvolle Ausstattung schaffen ein angenehmes und repräsentatives Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, gemäß den bestehenden Gegebenheiten einen hofseitigen Balkon zu realisieren und die Einheit dadurch zusätzlich aufzuwerten. Die ruhige Lage innerhalb des Gebäudes bietet zugleich einen angenehmen Rückzugsort mitten im lebendigen Kreuzberg.

Die Einheit eignet sich ideal als Büro, Studio, Arbeitsraum, Pendlerstützpunkt oder langfristige Kapitalanlage.

Wichtiger Hinweis: Bei der Einheit handelt es sich rechtlich um Teileigentum gemäß Teilungserklärung.

Ausstattung • Hochwertig modernisierte Einheit

• Parkettboden

• Zusätzliche Fußbodenheizung

• Modernes Duschbad

• Hochwertige Einbauküche

• Maßgefertigte Schrank- und Stauraumlösungen

• Deckenstrahler mit angenehmer Lichtgestaltung

• Vollständig möbliert

• Zentralheizung

• Sofort nutzbarer Zustand

• Hofseitige Balkonoption (vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen)

• Gepflegter Altbau aus ca. 1900

Lage Die Riemannstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Bezirk Kreuzberg. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des beliebten Bergmannkiezes mit seiner hervorragenden Infrastruktur, zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.

Der Viktoriapark, der Tempelhofer Feld Park sowie die bekannten Kreuzberger Kieze befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und hoher Nachfrage macht diesen Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Mikrolagen Berlins.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen für Rückfragen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Sie besitzen selbst eine Immobilie in Berlin oder Brandenburg und denken über einen Verkauf nach?

Gerne unterstützen wir Sie mit einer unverbindlichen Marktpreiseinschätzung sowie einer professionellen Vermarktungsstrategie. Dank unserer langjährigen Erfahrung und unseres umfangreichen Interessentennetzwerks begleiten wir Eigentümer von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Verkauf.

Ihr Ansprechpartner

Mario Hackenberg Geschäftsführer

NGS Next Generation Service GmbH Kurfürstendamm 15 10719 Berlin

Mobil: +49 178 2103450

http://www.ngs24.de

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit im begehrten Bergmannkiez: Diese kompakte und hochwertig ausgebaute Einheit befindet sich in einem charmanten Berliner Altbau aus der Jahrhundertwende und überzeugt durch ihre hervorragende Lage sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumnutzung sowie die geschmackvolle Ausstattung schaffen ein angenehmes und repräsentatives Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, gemäß den bestehenden Gegebenheiten einen hofseitigen Balkon zu realisieren und die Einheit dadurch zusätzlich aufzuwerten. Die ruhige Lage innerhalb des Gebäudes bietet zugleich einen angenehmen Rückzugsort mitten im lebendigen Kreuzberg. Die Einheit eignet sich ideal als Büro, Studio, Arbeitsraum, Pendlerstützpunkt oder langfristige Kapitalanlage. Wichtiger Hinweis: Bei der Einheit handelt es sich rechtlich um Teileigentum gemäß Teilungserklärung. Ausstattung • Hochwertig modernisierte Einheit • Parkettboden • Zusätzliche Fußbodenheizung • Modernes Duschbad • Hochwertige Einbauküche • Maßgefertigte Schrank- und Stauraumlösungen • Deckenstrahler mit angenehmer Lichtgestaltung • Vollständig möbliert • Zentralheizung • Sofort nutzbarer Zustand • Hofseitige Balkonoption (vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen) • Gepflegter Altbau aus ca. 1900 Lage Die Riemannstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Bezirk Kreuzberg. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des beliebten Bergmannkiezes mit seiner hervorragenden Infrastruktur, zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Der Viktoriapark, der Tempelhofer Feld Park sowie die bekannten Kreuzberger Kieze befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und hoher Nachfrage macht diesen Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Mikrolagen Berlins. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen für Rückfragen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Sie besitzen selbst eine Immobilie in Berlin oder Brandenburg und denken über einen Verkauf nach? Gerne unterstützen wir Sie mit einer unverbindlichen Marktpreiseinschätzung sowie einer professionellen Vermarktungsstrategie. Dank unserer langjährigen Erfahrung und unseres umfangreichen Interessentennetzwerks begleiten wir Eigentümer von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Verkauf. **Ihr Ansprechpartner** Mario Hackenberg Geschäftsführer NGS Next Generation Service GmbH Kurfürstendamm 15 10719 Berlin Mobil: +49 178 2103450 http://www.ngs24.de

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Micro-Apartment im Bergmannkiez | Hochwertig ausgebaut | Balkonoption

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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