Zentral und stilvoll wohnen in Meerbusch-Osterath – individuelle Doppelhaushälfte mit Stil

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40670

Kaufpreis

889.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

5.388 €

pro m²

Beschreibung

Das als Architektenhaus konzipierte Wohnhaus besticht durch seine individuelle Gestaltung und ein offenes, modernes Wohnkonzept. Bereits beim Betreten wird der hochwertige Ausstattungsstandard sichtbar: Glatt verputzte Wände und Decken, elegante weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren sowie ein hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss schaffen ein zeitloses und gepflegtes Wohnambiente.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit attraktiver Split-Level-Aufteilung, der dem Raum eine besondere Großzügigkeit und architektonische Raffinesse verleiht. Ein Kamin sorgt hier insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufumfang enthalten ist.

Obwohl das Haus nicht unterkellert ist, steht durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten ausreichend Nutzfläche zur Verfügung. Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung sowie überwiegend elektrisch betriebene Rollläden unterstreichen den Wohnkomfort.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie das großzügige Hauptbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist und den Bedürfnissen einer Familie ideal gerecht wird. Ihren Gästen steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.

Besonders vorteilhaft ist auch der ausgebaute Spitzboden. Hier steht ein geräumiger Studiobereich zur Verfügung, Ergänzt wird diese Grundrissebene durch ein separates Duschbad mit WC, wodurch zusätzliche Funktionalität und Komfort geschaffen werden.

Auch der Außenbereich präsentiert sich äußerst gepflegt: Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine großzügige Terrasse mit Sonnenmarkise schafft beste Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf angenehme Weise nach draußen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie für Käufer, die Wert auf eine individuelle Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Wohnlage legen.

Ausstattung

gefragte Sackgassenlage im Zentrum von Osterath
individuelle Planung (Architektenhaus)
kein Keller / dafür viel Stauraum und HWR
hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss
Kamin im Wohnbereich
glatt verputzte Wände und Decken
weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren
Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung
Rollläden (überwiegend elektrisch)
offene Küchensituation mit Einbauküche
Split-Level-Aufteilung im Wohn-Essbereich
zwei Bäder + Gäste-WC
drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Ankleidezimmer im Obergeschoss
ausgebauter Spitzboden (Studio)
liebevoll angelegter Garten
große Terrasse mit Sonnenmarkise
Garage und Stellplatz vor Garage

Lage Zentraler lässt sich in Meerbusch-Osterath kaum wohnen: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage – ruhig gelegen und dennoch mitten im Herzen des beliebten Stadtteils. Eingebettet am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Die hervorragende innerörtliche Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag. Die charmant gestaltete Fußgängerzone sowie der historische Ortskern befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Hier erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, stilvollen Boutiquen sowie einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot. Sämtliche Besorgungen und Freizeitaktivitäten lassen sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen.

Osterath bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, zwei Grundschulen sowie einer Real- und Hauptschule direkt im Ort. Weiterführende Gymnasien befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind ebenfalls gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung des Stadtteils. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach in kurzer Zeit. Der Düsseldorfer Flughafen sowie das Messegelände liegen nur etwa 15 Fahrminuten entfernt. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch den nahegelegenen Bahnhof Meerbusch-Osterath mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Objektbeschreibung Diese individuelle Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre architektonisch anspruchsvolle Planung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre außergewöhnlich gefragte Lage im Herzen von Meerbusch-Osterath. Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, verbindet das Haus ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit den Vorzügen einer zentralen Wohnlage – eine seltene Kombination, die den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht. Das als Architektenhaus konzipierte Wohnhaus besticht durch seine individuelle Gestaltung und ein offenes, modernes Wohnkonzept. Bereits beim Betreten wird der hochwertige Ausstattungsstandard sichtbar: Glatt verputzte Wände und Decken, elegante weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren sowie ein hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss schaffen ein zeitloses und gepflegtes Wohnambiente. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit attraktiver Split-Level-Aufteilung, der dem Raum eine besondere Großzügigkeit und architektonische Raffinesse verleiht. Ein Kamin sorgt hier insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufumfang enthalten ist. Obwohl das Haus nicht unterkellert ist, steht durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten ausreichend Nutzfläche zur Verfügung. Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung sowie überwiegend elektrisch betriebene Rollläden unterstreichen den Wohnkomfort. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie das großzügige Hauptbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist und den Bedürfnissen einer Familie ideal gerecht wird. Ihren Gästen steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung. Besonders vorteilhaft ist auch der ausgebaute Spitzboden. Hier steht ein geräumiger Studiobereich zur Verfügung, Ergänzt wird diese Grundrissebene durch ein separates Duschbad mit WC, wodurch zusätzliche Funktionalität und Komfort geschaffen werden. Auch der Außenbereich präsentiert sich äußerst gepflegt: Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine großzügige Terrasse mit Sonnenmarkise schafft beste Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf angenehme Weise nach draußen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie für Käufer, die Wert auf eine individuelle Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Wohnlage legen. Ausstattung - gefragte Sackgassenlage im Zentrum von Osterath - individuelle Planung (Architektenhaus) - kein Keller / dafür viel Stauraum und HWR - hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss - Kamin im Wohnbereich - glatt verputzte Wände und Decken - weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren - Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung - Rollläden (überwiegend elektrisch) - offene Küchensituation mit Einbauküche - Split-Level-Aufteilung im Wohn-Essbereich - zwei Bäder + Gäste-WC - drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Ankleidezimmer im Obergeschoss - ausgebauter Spitzboden (Studio) - liebevoll angelegter Garten - große Terrasse mit Sonnenmarkise - Garage und Stellplatz vor Garage Lage Zentraler lässt sich in Meerbusch-Osterath kaum wohnen: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage – ruhig gelegen und dennoch mitten im Herzen des beliebten Stadtteils. Eingebettet am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die hervorragende innerörtliche Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag. Die charmant gestaltete Fußgängerzone sowie der historische Ortskern befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Hier erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, stilvollen Boutiquen sowie einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot. Sämtliche Besorgungen und Freizeitaktivitäten lassen sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen. Osterath bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, zwei Grundschulen sowie einer Real- und Hauptschule direkt im Ort. Weiterführende Gymnasien befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung des Stadtteils. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach in kurzer Zeit. Der Düsseldorfer Flughafen sowie das Messegelände liegen nur etwa 15 Fahrminuten entfernt. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch den nahegelegenen Bahnhof Meerbusch-Osterath mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.baumimmobilien.com

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 889.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung.

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.900 €): 3.800 € / Monat
20% Eigenkapital (177.800 €): 3.378 € / Monat
30% Eigenkapital (266.700 €): 2.956 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.341 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral und stilvoll wohnen in Meerbusch-Osterath – individuelle Doppelhaushälfte mit Stil

Beschreibung

Ausstattung