Modernes Einfamilienhaus mitten in Langenau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89129

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.277 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die durchdachte Architektur: Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten schafft ein helles, freundliches Ambiente und verbindet elegantes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre. Edle Materialien, hochwertige Bodenbeläge und moderne Details unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Dank der Hybrid-Heizung (Gas/Solar) profitieren Sie von einer energieeffizienten und umweltbewussten Lösung, die Ihnen langfristig niedrige Betriebskosten sichert. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand – hier heißt es: einziehen und wohlfühlen.

Die Garage mit direktem Hauszugang bietet höchsten Komfort im Alltag – besonders praktisch bei jedem Wetter.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau – perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Räumen
elektrische Rollladen an allen Fenstern
Solarthermie
Gas-Heizung (Hybrid)
dreifach verglaste Fenster
Dach-Isolierung 2-fach (24 Linzmeier und 16 Mineralwolle)
Energieeffizienzklasse: B

Lage Die Immobilien befinden sich in zentraler Lage von Langenau (Baden-Württemberg), einer beliebten Stadt im Alb-Donau-Kreis. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahe Anbindung an die A7 und A8 sowie den Bahnhof Langenau besteht eine hervorragende Verbindung nach Ulm, Günzburg und Heidenheim. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Pendler gleichermaßen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und ein anspruchsvolles Design auf rund 235 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie großzügige Räume, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die durchdachte Architektur: Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten schafft ein helles, freundliches Ambiente und verbindet elegantes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre. Edle Materialien, hochwertige Bodenbeläge und moderne Details unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Dank der Hybrid-Heizung (Gas/Solar) profitieren Sie von einer energieeffizienten und umweltbewussten Lösung, die Ihnen langfristig niedrige Betriebskosten sichert. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand – hier heißt es: einziehen und wohlfühlen. Die Garage mit direktem Hauszugang bietet höchsten Komfort im Alltag – besonders praktisch bei jedem Wetter. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau – perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen - elektrische Rollladen an allen Fenstern - Solarthermie - Gas-Heizung (Hybrid) - dreifach verglaste Fenster - Dach-Isolierung 2-fach (24 Linzmeier und 16 Mineralwolle) - Energieeffizienzklasse: B Lage Die Immobilien befinden sich in zentraler Lage von Langenau (Baden-Württemberg), einer beliebten Stadt im Alb-Donau-Kreis. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahe Anbindung an die A7 und A8 sowie den Bahnhof Langenau besteht eine hervorragende Verbindung nach Ulm, Günzburg und Heidenheim. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande. Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.