Eigentumswohnung mit großem Gartenanteil in bester Schweinheimer Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63743

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.977 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Es besteht kein Sanierungsstau. Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 erneuert und sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Im Jahr 2025 wurden sämtliche Fenster durch hochwertige dreifach verglaste Fenster ersetzt, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Schall- und Wohnkomfort deutlich verbessert wurden.

Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie das Sondereigentum am Garten, Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Eigentumswohnung: 350.000 € Garage: 25.000 € Sondereigentum am Garten: 20.000 €

Gesamtkaufpreis: 395.000 €

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit großzügigen Außenflächen und einer soliden technischen Ausstattung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Gesamtzustand und langfristige Werthaltigkeit legen.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Blütenstraße 16 im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Schweinheim, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie das Rhein-Main-Gebiet.

Mikrolage: Die Blütenstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße in einem gepflegten Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Bushaltestellen sowie der Bahnhof Aschaffenburg-Süd sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Makrolage: Schweinheim liegt am Rand des Naturparks Spessart und verbindet stadtnahes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Aschaffenburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die B26 und die A3 bestehen zudem hervorragende Verkehrsverbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Würzburg und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie einen großzügigen Sondernutzungsbereich im Garten mit ca. 106 m². Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen ca. 6 m² großen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Es besteht kein Sanierungsstau. Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 erneuert und sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Im Jahr 2025 wurden sämtliche Fenster durch hochwertige dreifach verglaste Fenster ersetzt, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Schall- und Wohnkomfort deutlich verbessert wurden. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie das Sondereigentum am Garten, Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Eigentumswohnung: 350.000 € Garage: 25.000 € Sondereigentum am Garten: 20.000 € Gesamtkaufpreis: 395.000 € Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit großzügigen Außenflächen und einer soliden technischen Ausstattung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Gesamtzustand und langfristige Werthaltigkeit legen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Blütenstraße 16 im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Schweinheim, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie das Rhein-Main-Gebiet. Mikrolage: Die Blütenstraße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße in einem gepflegten Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Bushaltestellen sowie der Bahnhof Aschaffenburg-Süd sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Makrolage: Schweinheim liegt am Rand des Naturparks Spessart und verbindet stadtnahes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Aschaffenburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die B26 und die A3 bestehen zudem hervorragende Verkehrsverbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Würzburg und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung mit großem Gartenanteil in bester Schweinheimer Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung