HOMESK - Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Moabit

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10557

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

79 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.557 €

pro m²

Beschreibung

This refurbished period apartment on the third floor of a distinguished historic building with a prestigious entrance hall and an impressively preserved staircase combines the charm of classic architecture with contemporary living comfort. Approximately 78,89 sqm comprise a generous living area with a modern open-plan kitchen, a bedroom, a bathroom and a separate WC. Elegant stucco details lend the rooms a refined atmosphere while highlighting the property’s characteristic period appeal. The balcony overlooking the quiet rear courtyard provides a pleasant outdoor retreat. A lift is available. The apartment is in good condition and has been let since 1 May 2018.

Lage Die Spenerstraße 3 liegt im Herzen von Moabit, nur wenige Schritte vom Spreeufer entfernt. Die zentrale Lage zwischen Hauptbahnhof, Tiergarten und Regierungsviertel verbindet urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Der nahe Kleine Tiergarten sowie die Uferwege entlang der Spree bieten grüne Rückzugsorte im Alltag. Cafés, Restaurants und vielfältige Nahversorgung prägen das Umfeld. Dank sehr guter Anbindung an S- und U-Bahn sowie mehrere Buslinien ist die Adresse hervorragend in das Berliner Verkehrsnetz eingebunden.

Spenerstraße 3 is situated in the heart of Moabit, just moments from the banks of the River Spree. Its central position between the main station, Tiergarten and the government district combines urban vibrancy with a relaxed neighbourhood atmosphere. The nearby Kleiner Tiergarten and riverside paths offer green retreats for everyday life. Cafés, restaurants and a wide range of local amenities shape the surroundings. Excellent connections to S-Bahn, U-Bahn and several bus lines ensure superb access to Berlin’s transport network.

Objektbeschreibung Diese sanierte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines herrschaftlichen Altbaus mit repräsentativem Entrée und eindrucksvoll erhaltenem Treppenhaus verbindet den Charme klassischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 78,89 m² erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit moderner offener Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Feine Stuckdetails verleihen den Räumen eine besondere Eleganz und unterstreichen den charakteristischen Altbauflair. Der Balkon zum ruhigen Hinterhof schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und ist seit dem 01.05.2018 vermietet. ---------------------------------------- This refurbished period apartment on the third floor of a distinguished historic building with a prestigious entrance hall and an impressively preserved staircase combines the charm of classic architecture with contemporary living comfort. Approximately 78,89 sqm comprise a generous living area with a modern open-plan kitchen, a bedroom, a bathroom and a separate WC. Elegant stucco details lend the rooms a refined atmosphere while highlighting the property’s characteristic period appeal. The balcony overlooking the quiet rear courtyard provides a pleasant outdoor retreat. A lift is available. The apartment is in good condition and has been let since 1 May 2018. Lage Die Spenerstraße 3 liegt im Herzen von Moabit, nur wenige Schritte vom Spreeufer entfernt. Die zentrale Lage zwischen Hauptbahnhof, Tiergarten und Regierungsviertel verbindet urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Der nahe Kleine Tiergarten sowie die Uferwege entlang der Spree bieten grüne Rückzugsorte im Alltag. Cafés, Restaurants und vielfältige Nahversorgung prägen das Umfeld. Dank sehr guter Anbindung an S- und U-Bahn sowie mehrere Buslinien ist die Adresse hervorragend in das Berliner Verkehrsnetz eingebunden. ---------------------------------------- Spenerstraße 3 is situated in the heart of Moabit, just moments from the banks of the River Spree. Its central position between the main station, Tiergarten and the government district combines urban vibrancy with a relaxed neighbourhood atmosphere. The nearby Kleiner Tiergarten and riverside paths offer green retreats for everyday life. Cafés, restaurants and a wide range of local amenities shape the surroundings. Excellent connections to S-Bahn, U-Bahn and several bus lines ensure superb access to Berlin’s transport network.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 6
Stellplätze: 0
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 429 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HOMESK - Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Moabit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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