Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und klassischem Dielencharme

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12045

Kaufpreis

500.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

7.576 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre und lässt sich vielseitig gestalten. Der vorhandene Dielenboden verleiht der Wohnung eine warme, authentische Ausstrahlung und unterstreicht den besonderen Wohncharakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort angenehm erweitert.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und verbindet damit Funktionalität mit zusätzlichem Komfort. Elektrische Rollläden runden die Ausstattung sinnvoll ab und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Wohnung.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Mit einem monatlichen Hausgeld von 312 € und der sofortigen Verfügbarkeit ergibt sich ein attraktives Angebot für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ausstattung • Balkon • Dielenboden • Elektrische Rollläden • Badezimmer mit Fenster • Dusche und Badewanne • Einbauküche vorhanden • Hochparterre • Ca. 66 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Letzte Modernisierung 2020 • Sofort verfügbar • Kellerraum • Hausgeld: 312 € monatlich • Gepflegter Zustand • Gut nutzbare Raumaufteilung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Weserstraße in Berlin-Neukölln, einer der lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen des Bezirks. Das Umfeld ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants, Bars, individuellen Geschäften und einer vielfältigen Nachbarschaft. Gerade die Weserstraße zählt zu den bekannten Adressen im Reuterkiez und bietet ein Wohnumfeld, das besonders durch seine kreative, lebendige und zugleich wohnliche Atmosphäre überzeugt. Der Alltag lässt sich hier bequem organisieren: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zum Maybachufer, zum Landwehrkanal und zu den umliegenden Grün- und Wasserbereichen schafft zusätzlich attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere U-Bahn- und Busverbindungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Kreuzberg, Mitte, Friedrichshain und in weitere Berliner Stadtteile. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und die besondere Kiezqualität, für die Neukölln weit über die Bezirksgrenzen hinaus geschätzt wird.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet ein angenehm wohnliches Zuhause mit klassischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung. Auf ca. 66 m² Wohnfläche entsteht ein gut nutzbares Raumkonzept, das sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet, die Wert auf eine solide Immobilie mit sofortiger Verfügbarkeit legen. Der Wohnbereich überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre und lässt sich vielseitig gestalten. Der vorhandene Dielenboden verleiht der Wohnung eine warme, authentische Ausstrahlung und unterstreicht den besonderen Wohncharakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort angenehm erweitert. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und verbindet damit Funktionalität mit zusätzlichem Komfort. Elektrische Rollläden runden die Ausstattung sinnvoll ab und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Mit einem monatlichen Hausgeld von 312 € und der sofortigen Verfügbarkeit ergibt sich ein attraktives Angebot für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ausstattung • Balkon • Dielenboden • Elektrische Rollläden • Badezimmer mit Fenster • Dusche und Badewanne • Einbauküche vorhanden • Hochparterre • Ca. 66 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Letzte Modernisierung 2020 • Sofort verfügbar • Kellerraum • Hausgeld: 312 € monatlich • Gepflegter Zustand • Gut nutzbare Raumaufteilung Lage Die Wohnung befindet sich in der Weserstraße in Berlin-Neukölln, einer der lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen des Bezirks. Das Umfeld ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants, Bars, individuellen Geschäften und einer vielfältigen Nachbarschaft. Gerade die Weserstraße zählt zu den bekannten Adressen im Reuterkiez und bietet ein Wohnumfeld, das besonders durch seine kreative, lebendige und zugleich wohnliche Atmosphäre überzeugt. Der Alltag lässt sich hier bequem organisieren: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zum Maybachufer, zum Landwehrkanal und zu den umliegenden Grün- und Wasserbereichen schafft zusätzlich attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere U-Bahn- und Busverbindungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Kreuzberg, Mitte, Friedrichshain und in weitere Berliner Stadtteile. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und die besondere Kiezqualität, für die Neukölln weit über die Bezirksgrenzen hinaus geschätzt wird. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 500.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.000 €): 2.138 € / Monat
20% Eigenkapital (100.000 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (150.000 €): 1.663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 819 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und klassischem Dielencharme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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