Bestlage in Berlin-Grunewald mit Seezugang

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

751.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.705 €

pro m²

Beschreibung

Zwei geräumige Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche und jeweils mit WC ausgestattet. Die Terrasse liegt im Garten und ist ebenso wie der Wohnraum dazu nach Osten aufgerichtet. Die anderen Wohnräume sind nach Süd oder West ausgerichtet.

Ausstattung Die barrierefrei zugängliche Wohnung bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sich in vier Zimmer aufteilt: 3 Schlafzimmer und ein großzügiges, frei gestaltbares Wohnzimmer mit edlem Eichenparkettboden im eleganten Fischgrätenmuster verleiht eine zeitlose Eleganz. Die zahlreichen in alle Himmelsrichtungen ausgerichteten Fenster sorgen für viel natürliches Licht zu jeder Tageszeit, welches durch Deckenhöhe von ca. 2,96 m zusätzlich betonet wird.
Über das Treppenhaus bequem erreichbare Tiefgarage in welcher sich die beiden ebenerdigen Stellplätze befinden. Diese sind auch für SUV oder Sportwagen ausreichend dimensioniert. Im Objekt befindet sich eine Gemeinschaftssauna sowie ein Fitnessraum und Waschkeller für Waschmaschine und Trockner.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im grünen und exklusiven Ortsteil Grunewald, unmittelbar am idyllischen Herthasee. Die Umgebung verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Adressen der Hauptstadt.

Geprägt von weitläufigen Wald- und Wasserflächen, bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Der Kurfürstendamm, die Berliner City West sowie die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants befinden sich am nahegelegenen Hagenplatz sowie rund um den Bahnhof Grunewald. Familien schätzen die gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung.

Infrastruktur (Umkreis ca. 5 km):

Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen Kindergärten und Schulen Restaurants und Cafés Kurfürstendamm und City West Grunewald, Herthasee und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten S-Bahn-Station Grunewald Schnelle Anbindung an die Stadtautobahn

Fazit: Eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Leben der Berliner City West. Ideal für alle, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Hinweise

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen in ihrer jeweils aktuellen Fassung. Diese sind Bestandteil dieses Angebots.

Wir bitten um Verständnis, dass weiterführende Objektunterlagen und Detailinformationen ausschließlich nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zur Verfügung gestellt werden können.

Neben den veröffentlichten Immobilienangeboten verfügen wir über weitere Eigentumswohnungen und Anlageobjekte in Berlin und Brandenburg, die nicht öffentlich vermarktet werden. Gern berücksichtigen wir Ihre individuellen Suchkriterien und informieren Sie über passende Angebote. Bitte teilen Sie uns Ihre Wünsche hierzu per E-Mail mit.

Besichtigung

Gern präsentieren wir Ihnen diese besondere Eigentumswohnung persönlich im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen.

Objektbeschreibung Diese Wohnung ist in exklusiver Hanglage gelegen und dennoch altersgerecht erreichbar. Alle Wohnräume liegen stufenlos auf einer Ebene. Der Grundriss ist sehr flexibel gestaltbar, da nur wenige tragende Wände die Gestaltung einschränken. Die zwei Eingänge zur Wohnung bieten auch die Möglichkeit einer Trennung und/ oder Schaffung einer Einliegerwohnung oder für teilgewerbliche Nutzung vgl.. Zwei geräumige Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche und jeweils mit WC ausgestattet. Die Terrasse liegt im Garten und ist ebenso wie der Wohnraum dazu nach Osten aufgerichtet. Die anderen Wohnräume sind nach Süd oder West ausgerichtet. Ausstattung Die barrierefrei zugängliche Wohnung bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sich in vier Zimmer aufteilt: 3 Schlafzimmer und ein großzügiges, frei gestaltbares Wohnzimmer mit edlem Eichenparkettboden im eleganten Fischgrätenmuster verleiht eine zeitlose Eleganz. Die zahlreichen in alle Himmelsrichtungen ausgerichteten Fenster sorgen für viel natürliches Licht zu jeder Tageszeit, welches durch Deckenhöhe von ca. 2,96 m zusätzlich betonet wird. Über das Treppenhaus bequem erreichbare Tiefgarage in welcher sich die beiden ebenerdigen Stellplätze befinden. Diese sind auch für SUV oder Sportwagen ausreichend dimensioniert. Im Objekt befindet sich eine Gemeinschaftssauna sowie ein Fitnessraum und Waschkeller für Waschmaschine und Trockner. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im grünen und exklusiven Ortsteil Grunewald, unmittelbar am idyllischen Herthasee. Die Umgebung verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Adressen der Hauptstadt. Geprägt von weitläufigen Wald- und Wasserflächen, bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Der Kurfürstendamm, die Berliner City West sowie die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants befinden sich am nahegelegenen Hagenplatz sowie rund um den Bahnhof Grunewald. Familien schätzen die gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Infrastruktur (Umkreis ca. 5 km): Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen Kindergärten und Schulen Restaurants und Cafés Kurfürstendamm und City West Grunewald, Herthasee und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten S-Bahn-Station Grunewald Schnelle Anbindung an die Stadtautobahn Fazit: Eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Leben der Berliner City West. Ideal für alle, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort gleichermaßen schätzen. Sonstiges Hinweise Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen in ihrer jeweils aktuellen Fassung. Diese sind Bestandteil dieses Angebots. Wir bitten um Verständnis, dass weiterführende Objektunterlagen und Detailinformationen ausschließlich nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zur Verfügung gestellt werden können. Neben den veröffentlichten Immobilienangeboten verfügen wir über weitere Eigentumswohnungen und Anlageobjekte in Berlin und Brandenburg, die nicht öffentlich vermarktet werden. Gern berücksichtigen wir Ihre individuellen Suchkriterien und informieren Sie über passende Angebote. Bitte teilen Sie uns Ihre Wünsche hierzu per E-Mail mit. Besichtigung Gern präsentieren wir Ihnen diese besondere Eigentumswohnung persönlich im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 751.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.100 €): 3.211 € / Monat
20% Eigenkapital (150.200 €): 2.854 € / Monat
30% Eigenkapital (225.300 €): 2.497 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestlage in Berlin-Grunewald mit Seezugang

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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