Freistehendes Wohnhaus mit 3 Mietparteien in Offenbach am Main -Kapitalanlage-

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63073

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.935 €

pro m²

Beschreibung

Das um 1937 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 371 m² großem Grundstück. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 201 m² zzgl. ca. 91 m² Nutz-, Verkehrs-, und Funktionsfläche. Das Wohnhaus erfuhr die letzten 25 Jahre ständige Sanierungs-, und Modernisierungsmaßnahmen.

Alle Wohnungen, die PKW-Außenstellplätze, sowie die Doppelgarage sind vermietet.

Wohnung Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Balkon) mit ca. 75 m².

Wohnung Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Balkon) mit ca. 77 m².

Wohnung Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung (Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer) mit ca. 49 m².

Die Jahresnettomiete (inkl. Garagen-, und Stellplatzmiete) beträgt derzeit ca. 27.000 €.

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und weitere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung Das Haus ist vollunterkellert. Kellerräume/ - verschläge sowie ein Waschkeller sind für die Mieter vorhanden. Gas-Zentralheizung: Baujahr. 2000; Gas-Heizkessel mit Warmwasserspeicher, Hersteller; Firma Viessmann / Vitogas 100, 22 KW (Wärmeleistung).

Durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen seit 1990:

ca.1995: Einbau von Kunststofffenstern, mit 2-Fach-Isolierverglasung, in allen Wohnungen (außer Keller).

2000: Neue Gas-Zentralheizungsanlage (Firma Viessmann / Vitogas 100) mit Warmwasserspeicher (Firma Viessmann / Vitocell 100), neue Heizkörper, Kaminsanierung mit Edelstahlrohr.

2004: Sanierung und Ausbau des Dachgeschosses; Neue Elektrik, Parkettboden, Einbau eines komplett neuen Duschbades mithilfe von Trockenbauelementen (Ausstattung mit WC, Waschtisch und Dusche, neuer Bad-Heizkörper), Fliesen in Bad und Küche, Wände tapeziert und angelegt.

2005: Einbaumöbel für die Dachgeschosswohnung; Einbauküche, Wohnzimmerregale, Kleiderschrank.

2008: Sanierung der Wohnung im 1. OG; Neue Elektrik, Parketboden aufgearbeitet, in Teilbereichen Laminatboden verlegt, Badezimmer komplett saniert. (Ausstattung mit WC, Waschtisch und Badewanne, neuer Bad-Heizkörper), Fliesen in Bad und Küche, Wände tapeziert und angelegt.

2013: Renovierung Dachgeschoss (bei Mieterwechsel)

2015: Renovierung Dachgeschoss (bei Mieterwechsel)

2016: Sanierung des Balkons im 1. OG; Schäden ausgebessert, neue Fliesen verlegt, Balkongeländer und Stützen lackiert.

2020: Renovierung Dachgeschoss (bei Mieterwechsel)

2021 Sanierung der Wohnung im EG: Neue Elektrik, neuer Vinylboden verlegt, Balkon inkl. Überdachung neu angelegt, Badezimmer komplett saniert (Ausstattung mit WC, Waschtisch und Badewanne, neuer Bad-Heizkörper), Fliesen in Bad sowie Fliesenspiegel Küche, Wände neu tapeziert und angelegt.

Lage Offenbach am Main ist mit ca. 130.000 Einwohner die fünft größte Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Die Liegenschaft liegt zentral in einer verkehrsruhigen Straße im Stadteil Bieber. Gute infrastrukturelle Anbindung in allen Bereichen: Schulen, Kindergärten, Öffentlicher Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Sonstiges Energieausweis ist vorhanden (359,24 kWh/ m²*a / Endenergiebedarf) - gültig bis 07.11.2031

PROVISIONSHINWEIS: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Schadensersatzansprüche gegen uns sind auch bei eigenen Fehlern ausgeschlossen. Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus mit drei Mietparteien befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main (Stadtteil Bieber), dennoch aber in einer verkehrsruhigen Straße. Zwei Außenstellplätze, sowie eine offene Doppelgarage für PKWs gehören ebenso wie ein schönes Grundstück dazu. Das um 1937 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 371 m² großem Grundstück. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 201 m² zzgl. ca. 91 m² Nutz-, Verkehrs-, und Funktionsfläche. Das Wohnhaus erfuhr die letzten 25 Jahre ständige Sanierungs-, und Modernisierungsmaßnahmen. Alle Wohnungen, die PKW-Außenstellplätze, sowie die Doppelgarage sind vermietet. Wohnung Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Balkon) mit ca. 75 m². Wohnung Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Balkon) mit ca. 77 m². Wohnung Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung (Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer) mit ca. 49 m². Die Jahresnettomiete (inkl. Garagen-, und Stellplatzmiete) beträgt derzeit ca. 27.000 €. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und weitere Informationen zur Verfügung. Ausstattung Das Haus ist vollunterkellert. Kellerräume/ - verschläge sowie ein Waschkeller sind für die Mieter vorhanden. Gas-Zentralheizung: Baujahr. 2000; Gas-Heizkessel mit Warmwasserspeicher, Hersteller; Firma Viessmann / Vitogas 100, 22 KW (Wärmeleistung). Durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen seit 1990: ca.1995: Einbau von Kunststofffenstern, mit 2-Fach-Isolierverglasung, in allen Wohnungen (außer Keller). 2000: Neue Gas-Zentralheizungsanlage (Firma Viessmann / Vitogas 100) mit Warmwasserspeicher (Firma Viessmann / Vitocell 100), neue Heizkörper, Kaminsanierung mit Edelstahlrohr. 2004: Sanierung und Ausbau des Dachgeschosses; Neue Elektrik, Parkettboden, Einbau eines komplett neuen Duschbades mithilfe von Trockenbauelementen (Ausstattung mit WC, Waschtisch und Dusche, neuer Bad-Heizkörper), Fliesen in Bad und Küche, Wände tapeziert und angelegt. 2005: Einbaumöbel für die Dachgeschosswohnung; Einbauküche, Wohnzimmerregale, Kleiderschrank. 2008: Sanierung der Wohnung im 1. OG; Neue Elektrik, Parketboden aufgearbeitet, in Teilbereichen Laminatboden verlegt, Badezimmer komplett saniert. (Ausstattung mit WC, Waschtisch und Badewanne, neuer Bad-Heizkörper), Fliesen in Bad und Küche, Wände tapeziert und angelegt. 2013: Renovierung Dachgeschoss (bei Mieterwechsel) 2015: Renovierung Dachgeschoss (bei Mieterwechsel) 2016: Sanierung des Balkons im 1. OG; Schäden ausgebessert, neue Fliesen verlegt, Balkongeländer und Stützen lackiert. 2020: Renovierung Dachgeschoss (bei Mieterwechsel) 2021 Sanierung der Wohnung im EG: Neue Elektrik, neuer Vinylboden verlegt, Balkon inkl. Überdachung neu angelegt, Badezimmer komplett saniert (Ausstattung mit WC, Waschtisch und Badewanne, neuer Bad-Heizkörper), Fliesen in Bad sowie Fliesenspiegel Küche, Wände neu tapeziert und angelegt. Lage Offenbach am Main ist mit ca. 130.000 Einwohner die fünft größte Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Die Liegenschaft liegt zentral in einer verkehrsruhigen Straße im Stadteil Bieber. Gute infrastrukturelle Anbindung in allen Bereichen: Schulen, Kindergärten, Öffentlicher Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Sonstiges Energieausweis ist vorhanden (359,24 kWh/ m²*a / Endenergiebedarf) - gültig bis 07.11.2031 PROVISIONSHINWEIS: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Schadensersatzansprüche gegen uns sind auch bei eigenen Fehlern ausgeschlossen. Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten.