Sehr Gepflegte & Vermietete 2- Zimmer-Eigentumswohnung Mit Attraktiver 5% Rendite – Ideal Für Kapita

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

179.700 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.744 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • 2-Zimmer-Eigentumswohnung • Heizungsart: Gas-Zentral • Wohnfläche 48,05 m² • Etage: Obergeschoss in Süd-West-Ausrichtung • Etagenanzahl: 4 • Helle Wohnung • Fenster: Doppelverglaste Holzfenster • Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich • separates Schlafzimmer • Küche ist Bestandteil der Wohnung • Badezimmer mit Badewanne • Balkon mit Süd-West Ausrichtung (Sonnenuntergang) • Parkierung: Duplex-Stellplatz • Status: gut Vermietet – ideal als Kapitalanlage

Lage Bietigheim-Bissingen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Ludwigsburg und vereint eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Große Kreisstadt liegt in der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart und profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und Heilbronn. Die Stadt überzeugt durch ihre historische Altstadt, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die Bundesstraßen sowie den Bahnhof Bietigheim-Bissingen sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte und Ballungsräume schnell und komfortabel erreichbar. Gleichzeitig bieten die Flusslandschaften von Enz, Metter und Neckar sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Bietigheim-Bissingen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer sehr guten Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spazier- und Radwege, Grünanlagen sowie die historische Innenstadt von Bietigheim-Bissingen tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Adresse und Termine erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitgeteilt werden können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gibt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und bereits vermietete 2-Zimmer- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Bietigheim-Bissingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,05 m² überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen gepflegten Gesamtzustand und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Süd-West-Balkon, der angenehme Sonnenstunden und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie einen funktionalen Flur. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und gewährleistet eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das bereits bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 750,00 € und wird von der zuverlässigen Mieterin äußerst sorgfältig gepflegt – der hervorragende Pflegezustand trägt wesentlich zum Werterhalt bei. Die Mieterin würde sich freuen, wenn sie weiterhin in der Wohnung wohnhaft bleiben würde. den Wunsch geäußert. Für Kapitalanleger bedeutet das: kein Leerstandsrisiko, keine Neuvermietungskosten, sondern gesicherte und planbare Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz, der sich in unmittelbarer Nähe in der Pforzheimer Straße 65 befindet und die Vermietbarkeit der Wohnung zusätzlich stärkt. Die Zahlen im Überblick: Bei einer Jahreskaltmiete von 9.000,00 € ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis eine Bruttomietrendite von rund 5,0 % – das entspricht etwa dem 20-Fachen der Jahresmiete. In Kombination mit dem gepflegten Zustand, dem gesicherten Mietverhältnis und der attraktiven Lage ideale Voraussetzungen für eine solide, langfristige Kapitalanlage. Raumaufteilung Obergeschoss Süd-West: • Eingangsbereich / Flur • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche • Badezimmer • Balkon Ausstattung • 2-Zimmer-Eigentumswohnung • Heizungsart: Gas-Zentral • Wohnfläche 48,05 m² • Etage: Obergeschoss in Süd-West-Ausrichtung • Etagenanzahl: 4 • Helle Wohnung • Fenster: Doppelverglaste Holzfenster • Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich • separates Schlafzimmer • Küche ist Bestandteil der Wohnung • Badezimmer mit Badewanne • Balkon mit Süd-West Ausrichtung (Sonnenuntergang) • Parkierung: Duplex-Stellplatz • Status: gut Vermietet – ideal als Kapitalanlage Lage Bietigheim-Bissingen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Ludwigsburg und vereint eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Große Kreisstadt liegt in der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart und profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und Heilbronn. Die Stadt überzeugt durch ihre historische Altstadt, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die Bundesstraßen sowie den Bahnhof Bietigheim-Bissingen sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte und Ballungsräume schnell und komfortabel erreichbar. Gleichzeitig bieten die Flusslandschaften von Enz, Metter und Neckar sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Bietigheim-Bissingen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer sehr guten Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spazier- und Radwege, Grünanlagen sowie die historische Innenstadt von Bietigheim-Bissingen tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Adresse und Termine erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitgeteilt werden können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden! Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gibt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.700 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.970 €): 768 € / Monat
20% Eigenkapital (35.940 €): 683 € / Monat
30% Eigenkapital (53.910 €): 598 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 196 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr Gepflegte & Vermietete 2- Zimmer-Eigentumswohnung Mit Attraktiver 5% Rendite – Ideal Für Kapita

Beschreibung

Ausstattung