Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Großes Einfamilienhaus, Sie haben die Wahl !

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34260

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

2.394 €

pro m²

Beschreibung

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, den privaten Rückzugsbereich. Hier stehen drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 15 m², 11 m² und 11 m²) sowie ein Flur zur Verfügung. Das Hauptbad ist komfortabel ausgestattet – mit Dusche und separater Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss: ca. 68,24 m² Wohnfläche, eigener Eingang, separater Stellplatz und eine große Terrasse. Sie ist aktuell vermietet und wird zum 30.06.2026 frei – ideal zur Eigennutzung (z. B. für Familie, Homeoffice oder Gäste) oder als flexible Einnahmequelle zur Unterstützung der Finanzierung.

Zusätzlich bietet die Immobilie einen echten Mehrwert in der Nutzung: Das Haus kann bei Bedarf unkompliziert wieder zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt werden. Unter der bestehenden Treppe ist bereits eine Öffnung vorhanden, sodass die Treppe einfach nach unten weitergeführt werden kann – perfekt für alle, die langfristig maximale Flexibilität oder mehr Wohnraum aus einer Hand wünschen.

Auch ökologisch ist das Haus durchdacht: Eine Zisterne versorgt die Toiletten und spart wertvolles Trinkwasser. Das 758 m² große Hanggrundstück bietet viel Platz im Außenbereich. Ein Gartenhäuschen sowie ein zusätzlicher, von außen begehbarer Abstellraum im Untergeschoss sorgen für ausreichend Stauraum. Zum Haupthaus gehören ein Carport und zwei weitere Außenstellplätze.

Ausstattung -Top-Lage mit Ruhefaktor: Reine Anlieger-Sackgasse in Oberkaufungen – absolut ruhig, privat und mit fantastischem Weitblick ins Tal. -Flexibel nutzbar (1 oder 2 Einheiten): Einliegerwohnung separat nutzbar – und bei Bedarf problemlos zum Gesamthaus zusammenlegbar, da unter der bestehenden Treppe bereits eine Öffnung für die Treppenführung ins UG vorbereitet ist. -Cleveres Finanzierungs-Plus: Separate Einliegerwohnung mit ca. 68,24 m², eigenem Eingang, Stellplatz und großer Terrasse – aktuell vermietet, frei ab 30.06.2026 (ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung). -Sehr gepflegter Zustand: Baujahr 2009, insgesamt top gepflegt – mit Laminat- und Fliesenböden. -Ökologisches Extra: Zisterne zur Toilettenversorgung spart Wasser und laufende Kosten. -Idealer Familiengrundriss im Haupthaus: Ca. 107 m², drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss. -Offenes Wohnkonzept: Über 41 m² Wohnen/Essen mit Kaminofen und offener Küche – hell, modern, kommunikativ. -Einbauküche inklusive: Hochwertige Küche mit Sitzgelegenheit bereits im Kaufpreis enthalten. -Großes Grundstück mit Privatsphäre: 758 m² Hanggrundstück mit Gartenhaus, zusätzlichem Stauraum und viel geschütztem Außenbereich. -Parken ohne Stress: 1 Carport + 2 Außenstellplätze fürs Haupthaus plus 1 separater Stellplatz für die Einliegerwohnung.

Lage Die Immobilie liegt in einer Sackgasse am Ende der Straße idyllischen in Oberkaufungen. Diese aufstrebende Gemeinde mit rund 13.500 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und ein naturnahes Umfeld. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Geschäfte, Bäckereien, Eisdielen, Restaurants, Arztpraxen sowie den Supermarkt Edeka – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zudem ist die fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle ideal für Pendler: Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in das Kasseler Stadtzentrum sowie ins Umland. Für Ausflüge in die Natur ist die Lage ebenfalls perfekt. Der Kaufunger Wald und die Söhre bieten zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Direkt hinter dem Haus fließt die Losse, deren Bachlauf über eine kleine Brücke erreichbar ist – eine ruhige Oase für Erholung und Naturgenuss. Die Autobahnen A7 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung an das Umland und die Region. Kaufungen bietet daher die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Kindertagesstätte Zwergenburg: 1km - 3 Minuten mit dem Auto Grundschule Niederkaufungen: 3km - 7 Minuten mit dem Auto Integrierte Gesamtschule Kaufungen: 1,7km – 5 Minuten mit dem Auto Ernst-Abbe-Schule: 600m - 9 Minuten zu Fuß Busanbindung vorhanden, die Nächstmöglichste in 900m - 12 Minuten zu Fuß Stifts Apotheke – 700m – 9 Minuten zu Fuß Gemeinschaftspraxis Kaufungen: 1,1km - 3 Minuten mit dem Auto VW Werk Baunatal – 18,6km – 21 Minuten mit dem Auto Innenstadt Kassel – 12 km – 25 Minuten mit dem Auto Niestetal – 9,4km – 12 Minuten mit dem Auto Guxhagen – 21km – 23 Minuten mit dem Auto Melsungen – 35,7km – 33 Minuten mit dem Auto Edeka – 1,4km – 4 Minuten mit dem Auto Rewe – 3,3km – 8 Minuten mit dem Auto Pizza Pasta Fantastico - 1,4km - 4 Minuten mit dem Auto Restaurant Tresor - 800m - 10 Minuten zu Fuß

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 015788729211 erreichbar.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberkaufungen: Dieses sehr gepflegte Fertighaus (Baujahr 2009) vereint Ruhe, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Weitblick. Es liegt in einer reinen Anlieger-Sackgasse in begehrter Hanglage – ohne Durchgangsverkehr und mit dauerhaft unverbaubarem Blick ins Grüne und über das Tal. Eine Balkon-Nachrüstung ist möglich, passende Konzepte sind bereits vorhanden. Sie betreten das Haus über eine einladende Diele. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 41 m² und Kaminofen. Der moderne, offene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl. Direkt angeschlossen ist die offene Küche inklusive hochwertiger Einbauküche mit gemütlicher Sitzgelegenheit – bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene praktisch. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, den privaten Rückzugsbereich. Hier stehen drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 15 m², 11 m² und 11 m²) sowie ein Flur zur Verfügung. Das Hauptbad ist komfortabel ausgestattet – mit Dusche und separater Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss: ca. 68,24 m² Wohnfläche, eigener Eingang, separater Stellplatz und eine große Terrasse. Sie ist aktuell vermietet und wird zum 30.06.2026 frei – ideal zur Eigennutzung (z. B. für Familie, Homeoffice oder Gäste) oder als flexible Einnahmequelle zur Unterstützung der Finanzierung. Zusätzlich bietet die Immobilie einen echten Mehrwert in der Nutzung: Das Haus kann bei Bedarf unkompliziert wieder zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt werden. Unter der bestehenden Treppe ist bereits eine Öffnung vorhanden, sodass die Treppe einfach nach unten weitergeführt werden kann – perfekt für alle, die langfristig maximale Flexibilität oder mehr Wohnraum aus einer Hand wünschen. Auch ökologisch ist das Haus durchdacht: Eine Zisterne versorgt die Toiletten und spart wertvolles Trinkwasser. Das 758 m² große Hanggrundstück bietet viel Platz im Außenbereich. Ein Gartenhäuschen sowie ein zusätzlicher, von außen begehbarer Abstellraum im Untergeschoss sorgen für ausreichend Stauraum. Zum Haupthaus gehören ein Carport und zwei weitere Außenstellplätze. Ausstattung -Top-Lage mit Ruhefaktor: Reine Anlieger-Sackgasse in Oberkaufungen – absolut ruhig, privat und mit fantastischem Weitblick ins Tal. -Flexibel nutzbar (1 oder 2 Einheiten): Einliegerwohnung separat nutzbar – und bei Bedarf problemlos zum Gesamthaus zusammenlegbar, da unter der bestehenden Treppe bereits eine Öffnung für die Treppenführung ins UG vorbereitet ist. -Cleveres Finanzierungs-Plus: Separate Einliegerwohnung mit ca. 68,24 m², eigenem Eingang, Stellplatz und großer Terrasse – aktuell vermietet, frei ab 30.06.2026 (ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung). -Sehr gepflegter Zustand: Baujahr 2009, insgesamt top gepflegt – mit Laminat- und Fliesenböden. -Ökologisches Extra: Zisterne zur Toilettenversorgung spart Wasser und laufende Kosten. -Idealer Familiengrundriss im Haupthaus: Ca. 107 m², drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss. -Offenes Wohnkonzept: Über 41 m² Wohnen/Essen mit Kaminofen und offener Küche – hell, modern, kommunikativ. -Einbauküche inklusive: Hochwertige Küche mit Sitzgelegenheit bereits im Kaufpreis enthalten. -Großes Grundstück mit Privatsphäre: 758 m² Hanggrundstück mit Gartenhaus, zusätzlichem Stauraum und viel geschütztem Außenbereich. -Parken ohne Stress: 1 Carport + 2 Außenstellplätze fürs Haupthaus plus 1 separater Stellplatz für die Einliegerwohnung. Lage Die Immobilie liegt in einer Sackgasse am Ende der Straße idyllischen in Oberkaufungen. Diese aufstrebende Gemeinde mit rund 13.500 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und ein naturnahes Umfeld. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Geschäfte, Bäckereien, Eisdielen, Restaurants, Arztpraxen sowie den Supermarkt Edeka – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zudem ist die fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle ideal für Pendler: Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in das Kasseler Stadtzentrum sowie ins Umland. Für Ausflüge in die Natur ist die Lage ebenfalls perfekt. Der Kaufunger Wald und die Söhre bieten zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Direkt hinter dem Haus fließt die Losse, deren Bachlauf über eine kleine Brücke erreichbar ist – eine ruhige Oase für Erholung und Naturgenuss. Die Autobahnen A7 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung an das Umland und die Region. Kaufungen bietet daher die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Kindertagesstätte Zwergenburg: 1km - 3 Minuten mit dem Auto Grundschule Niederkaufungen: 3km - 7 Minuten mit dem Auto Integrierte Gesamtschule Kaufungen: 1,7km – 5 Minuten mit dem Auto Ernst-Abbe-Schule: 600m - 9 Minuten zu Fuß Busanbindung vorhanden, die Nächstmöglichste in 900m - 12 Minuten zu Fuß Stifts Apotheke – 700m – 9 Minuten zu Fuß Gemeinschaftspraxis Kaufungen: 1,1km - 3 Minuten mit dem Auto VW Werk Baunatal – 18,6km – 21 Minuten mit dem Auto Innenstadt Kassel – 12 km – 25 Minuten mit dem Auto Niestetal – 9,4km – 12 Minuten mit dem Auto Guxhagen – 21km – 23 Minuten mit dem Auto Melsungen – 35,7km – 33 Minuten mit dem Auto Edeka – 1,4km – 4 Minuten mit dem Auto Rewe – 3,3km – 8 Minuten mit dem Auto Pizza Pasta Fantastico - 1,4km - 4 Minuten mit dem Auto Restaurant Tresor - 800m - 10 Minuten zu Fuß Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 015788729211 erreichbar. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Großes Einfamilienhaus, Sie haben die Wahl !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kassel Kreis

Komfort-Klinkerhaus auf über 1.600 m² Traumgrundstück in reizvoller Fernblicklage von Elgershausen

Exklusives Einfamilienhaus in gefragter Lage von Großenritte zu verkaufen

Hochwertiges Architektenhaus in ruhiger Lage von Großenritte zu verkaufen

Attraktives Einfamilienhaus mit Wärmepumpen, PV-Anlage mit Speicher und traumhaften Garten

Das Haus der unbegrenzten Möglichkeiten: Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Baunatal

Einzigartiges Wohnhaus mit historischem Nebengebäude und riesigem Naturgrundstück

Provisionsfrei für den Käufer: 5 - Zimmer – Einfamilienhaus in Alleinlage in Bad Karlshafen

Stilvoll wohnen mit Aussicht: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Elgershausen!