Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite – renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung

Wohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

285.000 €

2.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.353 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen, hellen Wohnräumen. Moderne Oberflächen und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale sorgen für eine hohe Wohnqualität und minimieren kurzfristigen Instandhaltungsaufwand – ein klarer Vorteil für Investoren.

Dank der soliden Vermietungssituation eignet sich das Objekt hervorragend für Anleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung legen. Die Kombination aus Größe, Zustand und Rendite macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und sicheren Investition.

Highlights auf einen Blick:

ca. 83 m² Wohnfläche

Renovierter Zustand

Rendite: 4,8 %

Attraktive und nachhaltige Kapitalanlage

Geringer Instandhaltungsbedarf

Gute Vermietbarkeit

Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken und werthaltigen Investition sind.

Ausstattung

moderne Küche
Vinylboden
frisch renoviert
neue Sanitäreinrichtung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Pforzheim.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu den Bundesstraßen und Autobahnen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.

Die zentrumsnahe Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsnachfrage.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und vollständig renovierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² stellt eine ideale Kapitalanlage dar. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine attraktive Rendite von 4,8 %. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen, hellen Wohnräumen. Moderne Oberflächen und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale sorgen für eine hohe Wohnqualität und minimieren kurzfristigen Instandhaltungsaufwand – ein klarer Vorteil für Investoren. Dank der soliden Vermietungssituation eignet sich das Objekt hervorragend für Anleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung legen. Die Kombination aus Größe, Zustand und Rendite macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und sicheren Investition. Highlights auf einen Blick: ca. 83 m² Wohnfläche Renovierter Zustand Rendite: 4,8 % Attraktive und nachhaltige Kapitalanlage Geringer Instandhaltungsbedarf Gute Vermietbarkeit Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken und werthaltigen Investition sind. Ausstattung - moderne Küche - Vinylboden - frisch renoviert - neue Sanitäreinrichtung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Pforzheim. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu den Bundesstraßen und Autobahnen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Die zentrumsnahe Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsnachfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite – renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung