Idyllisch Wohnen unweit des Müggelsees: bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12589

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.708 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt diese helle Dachgeschosswohnung durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Raumverhältnisse.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Gestaltung der Wohnfläche: Derzeit befindet sich die Küche in einem separaten Raum. Durch die Verlegung der Küchenzeile in den offen geschnittenen Wohn- und Essbereich lässt sich dieser Raum als zusätzliches Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer nutzen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum in den Sommermonaten ideal erweitert.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und freundlich und profitiert ebenfalls von einer hervorragenden Belichtung.

Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugehöriges Kellerabteil.

Ausstattung

Wohnung problemlos umgestaltbar zu einer 3-Zimmer-Wohnung
Lichtdurchflutet durch großzügige Fensterfronten
Gepflegter Laminatboden in den Wohnräumen
Einbauküche
Tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche
Großzügige sonnige Terrasse
Keller

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Vorgärten. Das gewachsene Wohnumfeld vermittelt eine angenehme, beinahe dörfliche Atmosphäre – und das mitten im beliebten Südosten Berlins.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Müggelsee, der größte See der Hauptstadt. Mit seinen weitläufigen Uferwegen, Badestellen und umliegenden Waldgebieten bietet er ideale Bedingungen für Erholung und vielfältige Freizeitaktivitäten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung äußerst komfortabel: In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien sowie die S-Bahnhöfe Wilhelmshagen und Rahnsdorf, die eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bieten. Über die Bundesstraßen B1/B5 sowie die A10 ist zudem die überregionale Erreichbarkeit gewährleistet.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.

Objektbeschreibung Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt diese helle Dachgeschosswohnung durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Raumverhältnisse. Besonders hervorzuheben ist die flexible Gestaltung der Wohnfläche: Derzeit befindet sich die Küche in einem separaten Raum. Durch die Verlegung der Küchenzeile in den offen geschnittenen Wohn- und Essbereich lässt sich dieser Raum als zusätzliches Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer nutzen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum in den Sommermonaten ideal erweitert. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und freundlich und profitiert ebenfalls von einer hervorragenden Belichtung. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugehöriges Kellerabteil. Ausstattung - Wohnung problemlos umgestaltbar zu einer 3-Zimmer-Wohnung - Lichtdurchflutet durch großzügige Fensterfronten - Gepflegter Laminatboden in den Wohnräumen - Einbauküche - Tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche - Großzügige sonnige Terrasse - Keller Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Vorgärten. Das gewachsene Wohnumfeld vermittelt eine angenehme, beinahe dörfliche Atmosphäre – und das mitten im beliebten Südosten Berlins. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Müggelsee, der größte See der Hauptstadt. Mit seinen weitläufigen Uferwegen, Badestellen und umliegenden Waldgebieten bietet er ideale Bedingungen für Erholung und vielfältige Freizeitaktivitäten. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung äußerst komfortabel: In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien sowie die S-Bahnhöfe Wilhelmshagen und Rahnsdorf, die eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bieten. Über die Bundesstraßen B1/B5 sowie die A10 ist zudem die überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 465 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisch Wohnen unweit des Müggelsees: bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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