Vermietete 2,5 Zimmer Wohnung provisionsfrei in Berlin Tiergarten zu verkaufen
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10559
Kaufpreis
199.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
2.884 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In gefragter Lage von Berlin-Mitte steht diese gut geschnittene vermietete 2,5 Zimmer-Wohnung in der Birkenstr. 71 zum Verkauf. Die Birkenstraße 71 liegt in einem klassischen Berliner Altbauquartier in Moabit, angrenzend an den Bereich Tiergarten. Das Umfeld ist geprägt von geschlossener Wohnbebauung, typischen Berliner Hinterhöfen und einer lebendigen Mischung aus langjährigen Anwohnern, Studierenden und Berufstätigen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für Berliner Verhältnisse ausgesprochen komfortabel: Die U-Bahn-Station Birkenstraße (Linie U9) befindet sich quasi vor der Haustür und bietet direkte Verbindungen in Richtung Innenstadt, Steglitz und Osloer Straße. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien im Umfeld sowie S‑Bahn-Anschlüsse, die zu Fuß oder per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind. Ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister (z.B. Banken, Post, Friseure) sind ebenfalls im Quartier vorhanden. Kindertagesstätten und Grundschulen sind zu Fuß erreichbar, weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Ortsteilen und sind mit U‑Bahn oder Bus schnell angebunden. Trotz der urbanen Ausrichtung ist der Zugang zu Grün- und Erholungsflächen gegeben.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung. Das geräumige Wohnzimmer mit einem Südwestbalkon bietet viel Platz für Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer liegt ruhig und sind separat zu erreichen. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und einem Elektroherd ausgestattet. Das Tageslicht Badezimmer bietet eine Badewanne, ist gepflegt und modern gestaltet. Alle Räume sind hell, freundlich und gut nutzbar geschnitten. Die Wohnung ist vermietet an eine zuverlässige, pünktlich zahlende 5 köpfige Familie. Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage – mit stabiler Mietstruktur, solider Ausstattung und attraktiver Mikrolage in Berlin-Mitte, Ortsteil Moabit.
Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr und vom Eigentümer. Irrtum vorbehalten. Texte und Bilder werden teilweise durch KI optimiert.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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