Hübsche Altbauwohnung an der Torstraße mit 2 Zimmern und kleiner Terrasse - aktuell vermietet

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

449.900 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.715 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer Kunden

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 67 m². Besonders hervorzuheben ist die großzügige Deckenhöhe von über 3,20 m, die den Räumen ein offenes und repräsentatives Raumgefühl verleiht. Die Küche wird durch eine kleine, zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse ergänzt, die zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Jahr 2015 installiert wurde und funktional in den Wohnalltag integriert ist. Als Bodenbeläge wurden hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad gewählt, was sowohl optisch als auch praktisch überzeugt.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und erfüllt damit unterschiedliche Komfortansprüche. Ergänzend steht eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung, die zudem über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und somit zusätzlichen Stauraum sowie Funktionalität bietet.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und stellt daher auch für Kapitalanleger eine interessante Option dar. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum außerhalb der Wohnung. Das Gebäude ist zudem mit einem Aufzug ausgestattet, was den Zugang zu den oberen Etagen komfortabel gestaltet.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in zentraler Lage mit solider Ausstattung und langfristigem Nutzungspotenzial.

HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Innenaufnahmen digital aufbereitet und die persönliche Einrichtung durch eine virtuelle Möblierung ersetzt.

Ausstattung

2 Zimmer, ca. 67 qm
Terrasse mit kleinem Gartenanteil im Innenhof
Einbauküche von 2015
Boden: Parkett und Fliesen
Mieterin ist 2018 eingezogen
Holzfenster doppelverglast
Badezimmer mit Dusche und Wanne
Über 3,20m Deckenhöhe
Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil vorhanden
Aufzug vorhanden

Lage Willkommen auf der Torstraße

Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Lage im Herzen von Berlin-Mitte, in der lebendigen Torstraße. Diese zentrale Adresse zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen urbanen Hotspots aus. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus stilvollen Altbauten, modernen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer dynamischen Kulturszene.

In direkter Nachbarschaft finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien, die das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt für Kreative, Berufstätige und internationale Besucher machen. Die nahegelegenen Bezirke wie Prenzlauer Berg und Friedrichshain sind ebenfalls schnell erreichbar und erweitern das umfangreiche Freizeit- und Gastronomieangebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-, Tram- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. Auch wichtige Verkehrsknotenpunkte sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung durch nahegelegene Grünflächen und ruhige Seitenstraßen auch Rückzugsmöglichkeiten vom pulsierenden Stadtleben. Insgesamt vereint dieser Standort urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen oder eine attraktive Kapitalanlage.

Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand („wie gesehen“) und in gebrauchtem Zustand verkauft.

Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen – insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen – stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Milieuschutz: Die Liegenschaft befindet sich im Milieuschutzgebiet Teutoburger Platz.

Objektbeschreibung Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer Kunden Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 67 m². Besonders hervorzuheben ist die großzügige Deckenhöhe von über 3,20 m, die den Räumen ein offenes und repräsentatives Raumgefühl verleiht. Die Küche wird durch eine kleine, zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse ergänzt, die zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Jahr 2015 installiert wurde und funktional in den Wohnalltag integriert ist. Als Bodenbeläge wurden hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad gewählt, was sowohl optisch als auch praktisch überzeugt. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und erfüllt damit unterschiedliche Komfortansprüche. Ergänzend steht eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung, die zudem über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und somit zusätzlichen Stauraum sowie Funktionalität bietet. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und stellt daher auch für Kapitalanleger eine interessante Option dar. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum außerhalb der Wohnung. Das Gebäude ist zudem mit einem Aufzug ausgestattet, was den Zugang zu den oberen Etagen komfortabel gestaltet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in zentraler Lage mit solider Ausstattung und langfristigem Nutzungspotenzial. HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Innenaufnahmen digital aufbereitet und die persönliche Einrichtung durch eine virtuelle Möblierung ersetzt. Ausstattung + 2 Zimmer, ca. 67 qm + Terrasse mit kleinem Gartenanteil im Innenhof + Einbauküche von 2015 + Boden: Parkett und Fliesen + Mieterin ist 2018 eingezogen + Holzfenster doppelverglast + Badezimmer mit Dusche und Wanne + Über 3,20m Deckenhöhe + Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss + Kellerabteil vorhanden + Aufzug vorhanden Lage Willkommen auf der Torstraße Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Lage im Herzen von Berlin-Mitte, in der lebendigen Torstraße. Diese zentrale Adresse zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen urbanen Hotspots aus. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus stilvollen Altbauten, modernen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer dynamischen Kulturszene. In direkter Nachbarschaft finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien, die das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt für Kreative, Berufstätige und internationale Besucher machen. Die nahegelegenen Bezirke wie Prenzlauer Berg und Friedrichshain sind ebenfalls schnell erreichbar und erweitern das umfangreiche Freizeit- und Gastronomieangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-, Tram- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. Auch wichtige Verkehrsknotenpunkte sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung durch nahegelegene Grünflächen und ruhige Seitenstraßen auch Rückzugsmöglichkeiten vom pulsierenden Stadtleben. Insgesamt vereint dieser Standort urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen oder eine attraktive Kapitalanlage. Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand („wie gesehen“) und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen – insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen – stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. Milieuschutz: Die Liegenschaft befindet sich im Milieuschutzgebiet Teutoburger Platz.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 449.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung, seit 2018 vermietet

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.990 €): 1.923 € / Monat
20% Eigenkapital (89.980 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (134.970 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 698 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hübsche Altbauwohnung an der Torstraße mit 2 Zimmern und kleiner Terrasse - aktuell vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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