Unverbaubare Aussichtslage trifft auf energetische Exzellenz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88239

Kaufpreis

1.120.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.833 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die hochwertige Einbauküche der Schwarzwälder Manufaktur Rempp Küchen, ausgestattet mit Geräten von Miele, Backofen und Dampfgarer auf Komforthöhe sowie einem Bora-Abzugssystem, erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Edles Natur-Eiche-Parkett, warme Holzdetails und atmungsaktiver Kalk-Zement-Putz schaffen eine zeitlose Wohlfühlatmosphäre. Der angeschlossene Balkon mit ca. 21 m² eröffnet zusätzliches Potenzial – bis hin zu einer statisch möglichen Wintergartenlösung. Das Gartengeschoss ergänzt das Raumangebot flexibel und ist bereits für eine separate Einliegerwohnung vorbereitet.

Zwei stilvolle Bäder mit bodengleichen Duschen, einer Badewanne mit Komforteinstieg und hochwertigen Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Standard und ermöglichen nahezu barrierefreies Wohnen auf beiden Ebenen. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und ein durchgängig hochwertiger Innenausbau prägen das gesamte Haus.

Auch technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Das energetische Gesamtsystem aus Erdwärmepumpe inklusive Warmwasserversorgung, leistungsstarker Photovoltaikanlage (ca. 22 kWp), kompatiblem Energiemanagement-System und groß dimensioniertem Batteriespeicher (25 kWh) ermöglicht einen Autarkiegrad von rund 90 % – bei gleichzeitigem Energieüberschuss. Daraus ergeben sich jährliche steuerfreie Vorteile durch Stromersparnisse von ca. 2.000 € sowie zusätzliche Einspeiseerlöse aus PV-Überschuss von rund 1.200 €.

Das ca. 461 m² große Grundstück bietet Privatsphäre, gepflegte Gartenflächen, eine sonnige Terrasse mit ca. 21 m² sowie eine großzügige Doppelgarage mit Wallbox.

Ausstattung

Terrasse & Balkon mit Panoramablick (je ca. 21 m²)
Balkon inkl. Sonnenschutz & Erweiterungsoption als Wintergarten
Hohe Decken (bis zu 4 Meter)
Fußbodenheizung, hochwertiger Eiche-Parkett-Boden
Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rolläden
Atmungsaktiver Kalk-Zement-Putz
Doppelgarage inkl. Wallbox-Anschluss
Einbauküche der Firma Rempp mit Miele-Geräten und Bora-Abzugssystem
2 Badezimmer inkl. bodengleicher Dusche
Badewanne mit Komfort-Einstieg, Doppelwaschtisch
Toiletten mit Zusatzfunktion Entlüftung
Regenwasser-Zisterne (6.200 l), Wasser-Enthärtungsanlage
Neuwertige PV-Anlage aus 2024 (ca. 22,9 kWp) inkl. Batteriespeicher (ca. 25 kWh, Feststoffzellen LFP-Lithium-Eisenphosphat)
Integriertes Notstromsystem
Energiemanagementsystem (ermöglicht bidirektionales Laden und zusätzliches Einnahmepotenzial im vierstelligen Bereich aus Vermarktung dynamischen Stroms)
Einbau Personenaufzug möglich

Lage In angenehm ruhiger, gewachsener Wohnlage von Neuravensburg überzeugt diese Adresse insbesondere durch ihre geschützte Position am Ende einer Stichstraße – nahezu ohne Durchgangsverkehr und damit ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Umgeben von gepflegter Bebauung und viel Grün entsteht hier ein Wohngefühl, das Rückzug und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet.

Die Anbindung ist trotz der ruhigen Lage hervorragend: Die Autobahn A96 ist in ca. 5–7 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Lindau (ca. 20 km, rund 20 Minuten) sowie nach München (ca. 180 km, etwa 1:45 Stunden). Die historische Altstadt von Wangen im Allgäu liegt nur etwa 6 km entfernt und ist in rund 10 Minuten erreichbar. Der dortige Bahnhof mit Anschluss an die Strecke München–Lindau gewährleistet eine komfortable Bahnanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in fußläufiger Distanz von ca. 300 Metern und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist in etwa 400–600 Metern erreichbar, die Grundschule Neuravensburg liegt rund 800 Meter entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in Wangen und sind bequem in ca. 10–15 Minuten mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar. Ergänzend stehen in den nahegelegenen Städten Ravensburg und Friedrichshafen auch Hochschulen zur Verfügung.

Die Nahversorgung ist gut strukturiert: Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka), Bäckereien, Ärzte und Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld bzw. in Wangen. Der Freizeitwert ist hoch – die Allgäuer Landschaft beginnt praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Durchatmen. Der Bodensee ist in rund 20 Minuten erreichbar und erweitert das Angebot um vielfältige Wasser- und Erholungsaktivitäten.

Insgesamt vereint diese Lage ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld mit kurzen Wegen, verlässlicher Infrastruktur und hervorragender Anbindung in eine der wirtschaftsstärksten Regionen Süddeutschlands.

Sonstiges Energieeffizienz, die sich rechnet – und unabhängig macht

Diese Immobilie vereint modernste Gebäudetechnik mit einem klaren wirtschaftlichen Vorteil: Ein integriertes Energiesystem aus leistungsstarker Photovoltaikanlage (ca. 22,9 kWp), Batteriespeicher (ca. 25 kWh), Wärmepumpe und intelligentem Energiemanagement ermöglicht eine nahezu autarke Versorgung. Der Energiebedarf liegt mit nur 17,5 kWh/m²·a auf einem Niveau nahe dem Passivhausstandard.

Der Autarkiegrad von bis zu 90 % reduziert die Abhängigkeit von steigenden Energiepreisen auf ein Minimum. Gleichzeitig entsteht ein jährlicher wirtschaftlicher Vorteil von rund 6.500 € – durch eingesparte Strom-, Heiz- und Mobilitätskosten sowie zusätzliche Einspeiseerlöse.

Mit einer Amortisationsdauer von etwa 6–7 Jahren und einer laufenden Rendite von rund 12–13 % bietet das System nicht nur ökologische, sondern auch außergewöhnlich attraktive ökonomische Vorteile.

Das Ergebnis: dauerhaft niedrige Betriebskosten, hohe Planungssicherheit und eine Immobilie, die energetisch wie wirtschaftlich bereits heute auf die Anforderungen von morgen ausgerichtet ist.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint architektonische Klarheit, energetische Exzellenz und eine unverbaubare Aussichtslage zu einem Gesamtbild, das in dieser Form selten ist. Auf rund 192 m² Wohnfläche sowie 37 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, das Offenheit, Licht und Rückzug harmonisch verbindet. Großzügige Deckenhöhen von bis zu vier Metern schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl, während bodentiefe Fenster die umliegende Natur, die Alpenkulisse und den Blick auf die Burgruine Neuravensburg eindrucksvoll inszenieren. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die hochwertige Einbauküche der Schwarzwälder Manufaktur Rempp Küchen, ausgestattet mit Geräten von Miele, Backofen und Dampfgarer auf Komforthöhe sowie einem Bora-Abzugssystem, erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Edles Natur-Eiche-Parkett, warme Holzdetails und atmungsaktiver Kalk-Zement-Putz schaffen eine zeitlose Wohlfühlatmosphäre. Der angeschlossene Balkon mit ca. 21 m² eröffnet zusätzliches Potenzial – bis hin zu einer statisch möglichen Wintergartenlösung. Das Gartengeschoss ergänzt das Raumangebot flexibel und ist bereits für eine separate Einliegerwohnung vorbereitet. Zwei stilvolle Bäder mit bodengleichen Duschen, einer Badewanne mit Komforteinstieg und hochwertigen Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Standard und ermöglichen nahezu barrierefreies Wohnen auf beiden Ebenen. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und ein durchgängig hochwertiger Innenausbau prägen das gesamte Haus. Auch technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Das energetische Gesamtsystem aus Erdwärmepumpe inklusive Warmwasserversorgung, leistungsstarker Photovoltaikanlage (ca. 22 kWp), kompatiblem Energiemanagement-System und groß dimensioniertem Batteriespeicher (25 kWh) ermöglicht einen Autarkiegrad von rund 90 % – bei gleichzeitigem Energieüberschuss. Daraus ergeben sich jährliche steuerfreie Vorteile durch Stromersparnisse von ca. 2.000 € sowie zusätzliche Einspeiseerlöse aus PV-Überschuss von rund 1.200 €. Das ca. 461 m² große Grundstück bietet Privatsphäre, gepflegte Gartenflächen, eine sonnige Terrasse mit ca. 21 m² sowie eine großzügige Doppelgarage mit Wallbox. Ausstattung * Terrasse & Balkon mit Panoramablick (je ca. 21 m²) * Balkon inkl. Sonnenschutz & Erweiterungsoption als Wintergarten * Hohe Decken (bis zu 4 Meter) * Fußbodenheizung, hochwertiger Eiche-Parkett-Boden * Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rolläden * Atmungsaktiver Kalk-Zement-Putz * Doppelgarage inkl. Wallbox-Anschluss * Einbauküche der Firma Rempp mit Miele-Geräten und Bora-Abzugssystem * 2 Badezimmer inkl. bodengleicher Dusche * Badewanne mit Komfort-Einstieg, Doppelwaschtisch * Toiletten mit Zusatzfunktion Entlüftung * Regenwasser-Zisterne (6.200 l), Wasser-Enthärtungsanlage * Neuwertige PV-Anlage aus 2024 (ca. 22,9 kWp) inkl. Batteriespeicher (ca. 25 kWh, Feststoffzellen LFP-Lithium-Eisenphosphat) * Integriertes Notstromsystem * Energiemanagementsystem (ermöglicht bidirektionales Laden und zusätzliches Einnahmepotenzial im vierstelligen Bereich aus Vermarktung dynamischen Stroms) * Einbau Personenaufzug möglich Lage In angenehm ruhiger, gewachsener Wohnlage von Neuravensburg überzeugt diese Adresse insbesondere durch ihre geschützte Position am Ende einer Stichstraße – nahezu ohne Durchgangsverkehr und damit ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Umgeben von gepflegter Bebauung und viel Grün entsteht hier ein Wohngefühl, das Rückzug und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet. Die Anbindung ist trotz der ruhigen Lage hervorragend: Die Autobahn A96 ist in ca. 5–7 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Lindau (ca. 20 km, rund 20 Minuten) sowie nach München (ca. 180 km, etwa 1:45 Stunden). Die historische Altstadt von Wangen im Allgäu liegt nur etwa 6 km entfernt und ist in rund 10 Minuten erreichbar. Der dortige Bahnhof mit Anschluss an die Strecke München–Lindau gewährleistet eine komfortable Bahnanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in fußläufiger Distanz von ca. 300 Metern und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist in etwa 400–600 Metern erreichbar, die Grundschule Neuravensburg liegt rund 800 Meter entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in Wangen und sind bequem in ca. 10–15 Minuten mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar. Ergänzend stehen in den nahegelegenen Städten Ravensburg und Friedrichshafen auch Hochschulen zur Verfügung. Die Nahversorgung ist gut strukturiert: Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka), Bäckereien, Ärzte und Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld bzw. in Wangen. Der Freizeitwert ist hoch – die Allgäuer Landschaft beginnt praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Durchatmen. Der Bodensee ist in rund 20 Minuten erreichbar und erweitert das Angebot um vielfältige Wasser- und Erholungsaktivitäten. Insgesamt vereint diese Lage ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld mit kurzen Wegen, verlässlicher Infrastruktur und hervorragender Anbindung in eine der wirtschaftsstärksten Regionen Süddeutschlands. Sonstiges Energieeffizienz, die sich rechnet – und unabhängig macht Diese Immobilie vereint modernste Gebäudetechnik mit einem klaren wirtschaftlichen Vorteil: Ein integriertes Energiesystem aus leistungsstarker Photovoltaikanlage (ca. 22,9 kWp), Batteriespeicher (ca. 25 kWh), Wärmepumpe und intelligentem Energiemanagement ermöglicht eine nahezu autarke Versorgung. Der Energiebedarf liegt mit nur 17,5 kWh/m²·a auf einem Niveau nahe dem Passivhausstandard. Der Autarkiegrad von bis zu 90 % reduziert die Abhängigkeit von steigenden Energiepreisen auf ein Minimum. Gleichzeitig entsteht ein jährlicher wirtschaftlicher Vorteil von rund 6.500 € – durch eingesparte Strom-, Heiz- und Mobilitätskosten sowie zusätzliche Einspeiseerlöse. Mit einer Amortisationsdauer von etwa 6–7 Jahren und einer laufenden Rendite von rund 12–13 % bietet das System nicht nur ökologische, sondern auch außergewöhnlich attraktive ökonomische Vorteile. Das Ergebnis: dauerhaft niedrige Betriebskosten, hohe Planungssicherheit und eine Immobilie, die energetisch wie wirtschaftlich bereits heute auf die Anforderungen von morgen ausgerichtet ist.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.120.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (112.000 €): 4.788 € / Monat
20% Eigenkapital (224.000 €): 4.256 € / Monat
30% Eigenkapital (336.000 €): 3.724 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.770 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unverbaubare Aussichtslage trifft auf energetische Exzellenz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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