Außergewöhnliche Penthouse Maisonette mit ikonischer Präsenz in absoluter Prime Location

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

6.599.000 €

Zimmer

Bäder

387 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

17.052 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Ankunft vermittelt eine Atmosphäre, die man sonst nur aus den großen Häusern dieser Welt kennt. Hinter der zurückhaltend eleganten Fassade öffnet sich eine fast vier Meter hohe Lobby mit Concierge Service, Kunstinstallation und der stillen Selbstverständlichkeit absoluter Diskretion. Der private Aufzug führt direkt in die Wohnung.

Die untere Ebene wurde als offener gesellschaftlicher Bereich konzipiert; ein Ort für Empfänge, Dinner, lange Abende und das moderne Berliner Salonleben. Monumentale Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen und fließende Sichtachsen verleihen der Ebene eine fast galerieartige Wirkung. Herzstück ist der eindrucksvolle, offen gestaltete Salonbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und nahezu sechs Meter hohen Fensterfronten, die den Raum in Licht tauchen und Innen- und Außenbereiche auf außergewöhnliche Weise miteinander verbinden. Eine integrierte Klimatisierung des Salonbereichs sorgt dabei auch an warmen Sommertagen für höchsten Wohnkomfort.

Der offene Essbereich fügt sich elegant in die Architektur der Ebene ein und schafft gemeinsam mit der maßgefertigten Designküche von Elmar ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie zurückhaltend wirkt. Italienische Designästhetik, feinste Materialien sowie Geräte von Miele, ein Bora Kochfeld, Weinkühlschrank und XXL Kühlschrank verbinden kompromisslose Funktionalität mit zeitloser Eleganz.

Die obere Ebene ist als privater Rückzugsort konzipiert und verfügt über vier klimatisierte Schlafzimmer, die jeweils mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet sind. Eines der Schlafzimmer bildet den großzügigen Masterbereich mit Ensuite Bad. Ergänzt wird die Ebene durch eine offene Galerie sowie ein weiteres, innenliegendes Vollbad.

Die Bäder greifen die klare und zeitlose Architektursprache der Wohnung konsequent auf. Großformatiger Travertin Naturstein, elegante Armaturen von Duravit sowie exklusive Toto WCs schaffen eine zurückhaltend luxuriöse Atmosphäre mit internationalem Anspruch.

Ein besonderes Highlight bilden die außergewöhnlichen Außenflächen. Neben der großzügigen Hauptterrasse in der unteren Ebene mit knapp 60 Quadratmetern verfügt das Penthouse über eine weitere, private Aufdachterrasse mit ca. 54 Quadratmetern und spektakulärem 360 Grad Rundumblick über die Berliner Skyline.

Ausstattung • Repräsentativer Wohnbereich mit nahezu 6 Meter hohen Fensterfronten • 4 Schlafzimmer auf der oberen Ebene • Davon ein großzügiger Masterbereich mit Ensuite Bad • Zusätzliches Vollbad auf der oberen Ebene sowie Gäste WC auf der unteren Ebene • Maßgefertigte Italienische Designküche von Elmar mit Geräten von Miele, Bora Kochfeld, Weinkühlschrank und XXL Kühlschrank • Premium Travertin Bäder mit Washlet der Marke TOTO und Armaturen von Duravit, Masterbad mit großzügiger Dampfdusche und integriertem Audiosystem • Hochwertige Massivholzfenster aus Eiche mit Wärme- und Schallschutzisolierung • Elektrisch betriebene Sonnenschutzverkleidungen • Ethanolkamin • Gespachtelte Wände • Erstklassiges Tafelparkett aus Eiche • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Diverse maßgefertigte Einbauschränke

• Klimaanlagen von Daikin in allen Schlaf- und Wohnräumen • Hauswirtschaftsraum • Abstellraum • Alarmanlage • Ca. 60 Quadratmeter große Terrasse mit Südostausrichtung sowie ca. 54 Quadratmeter große Aufdachterrasse mit 360 Grad Rundum Blick, jeweils zu 50% in der Wohnfläche enthalten • Bewässerungsanlage auf den Terrassen • Separates Kellerabteil • Conciergeservice • 2 Tiefgaragenstellplätze für je 100.000,- EUR • Interiordesign durch Artprojekt Interior Design • Möblierung kann gegen Aufpreis übernommen werden

Lage Wer in Mitte wohnt, wird unvermeidlich zu einem Teil der Metropole Berlin mit ihren Kiezen, Shoppingmeilen, Museen, Restaurants, Parkanlagen und dem Diplomatenviertel. In Mitte leben bedeutet ständige Veränderung und steter Wandel inmitten historischer Orte wie der Berliner Mauer und dem Roten Rathaus. Die nach dem Mauerfall im Jahre 1989 erblühte Musik-, Kunst-, Hoch- und Subkulturszene hat mittlerweile Künstler aus aller Welt angezogen, die nun neben Regierungsgebäuden, Botschaften und fantastischen Sternerestaurants ein innovatives, kreatives Miteinander leben.

Flanieren Unter den Linden oder am Gendarmenmarkt, Berlins schönstem Platz, Shoppen am Alexander- und am Potsdamer Platz, für Liebhaber aber auch der Besuch des Fernsehturms, der Spielbank, des Alten Museums oder der Nationalgalerie, um neben dem Brandenburger Tor und dem Bode-Museum nur einige weitere Hotspots zu nennen, machen das Wohnen in Mitte zu einem im wahrsten Sinne des Wortes unendlichen Erlebnis – ob in einem luxuriösen und modernen Neubau oder in einem energetisch aufwendig sanierten Altbau aus der Gründerzeit.

Für wahre Entdecker hält die zwischen dem Rosa-Luxemburg-Platz und der nördlichen Friedrichstraße gelegene Spandauer Vorstadt mit dem Hackeschen Markt als Eingangstor und dem Scheunenviertel viele Überraschungen bereit, für ihre Studierenden die Humboldt-Universität und für Wissbegierige und Leseratten die Staatsbibliothek mit fast 10 Millionen Büchern zum Ausleihen.

Objektbeschreibung Im Palais Varnhagen, David Chipperfields ikonischer Interpretation eines modernen Berliner Stadtpalais, erhebt sich diese außergewöhnliche Penthouse Maisonette als privates Refugium von internationalem Format. Auf rund 387 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich eine Architektur, die in Berlin selbst innerhalb des absoluten Premiumsegments Seltenheitswert besitzt. Über zwei Ebenen verbindet die Wohnung repräsentative Großzügigkeit mit der Ruhe und Privatheit eines privaten Penthouses. Bereits die Ankunft vermittelt eine Atmosphäre, die man sonst nur aus den großen Häusern dieser Welt kennt. Hinter der zurückhaltend eleganten Fassade öffnet sich eine fast vier Meter hohe Lobby mit Concierge Service, Kunstinstallation und der stillen Selbstverständlichkeit absoluter Diskretion. Der private Aufzug führt direkt in die Wohnung. Die untere Ebene wurde als offener gesellschaftlicher Bereich konzipiert; ein Ort für Empfänge, Dinner, lange Abende und das moderne Berliner Salonleben. Monumentale Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen und fließende Sichtachsen verleihen der Ebene eine fast galerieartige Wirkung. Herzstück ist der eindrucksvolle, offen gestaltete Salonbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und nahezu sechs Meter hohen Fensterfronten, die den Raum in Licht tauchen und Innen- und Außenbereiche auf außergewöhnliche Weise miteinander verbinden. Eine integrierte Klimatisierung des Salonbereichs sorgt dabei auch an warmen Sommertagen für höchsten Wohnkomfort. Der offene Essbereich fügt sich elegant in die Architektur der Ebene ein und schafft gemeinsam mit der maßgefertigten Designküche von Elmar ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie zurückhaltend wirkt. Italienische Designästhetik, feinste Materialien sowie Geräte von Miele, ein Bora Kochfeld, Weinkühlschrank und XXL Kühlschrank verbinden kompromisslose Funktionalität mit zeitloser Eleganz. Die obere Ebene ist als privater Rückzugsort konzipiert und verfügt über vier klimatisierte Schlafzimmer, die jeweils mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet sind. Eines der Schlafzimmer bildet den großzügigen Masterbereich mit Ensuite Bad. Ergänzt wird die Ebene durch eine offene Galerie sowie ein weiteres, innenliegendes Vollbad. Die Bäder greifen die klare und zeitlose Architektursprache der Wohnung konsequent auf. Großformatiger Travertin Naturstein, elegante Armaturen von Duravit sowie exklusive Toto WCs schaffen eine zurückhaltend luxuriöse Atmosphäre mit internationalem Anspruch. Ein besonderes Highlight bilden die außergewöhnlichen Außenflächen. Neben der großzügigen Hauptterrasse in der unteren Ebene mit knapp 60 Quadratmetern verfügt das Penthouse über eine weitere, private Aufdachterrasse mit ca. 54 Quadratmetern und spektakulärem 360 Grad Rundumblick über die Berliner Skyline. Ausstattung • Repräsentativer Wohnbereich mit nahezu 6 Meter hohen Fensterfronten • 4 Schlafzimmer auf der oberen Ebene • Davon ein großzügiger Masterbereich mit Ensuite Bad • Zusätzliches Vollbad auf der oberen Ebene sowie Gäste WC auf der unteren Ebene • Maßgefertigte Italienische Designküche von Elmar mit Geräten von Miele, Bora Kochfeld, Weinkühlschrank und XXL Kühlschrank • Premium Travertin Bäder mit Washlet der Marke TOTO und Armaturen von Duravit, Masterbad mit großzügiger Dampfdusche und integriertem Audiosystem • Hochwertige Massivholzfenster aus Eiche mit Wärme- und Schallschutzisolierung • Elektrisch betriebene Sonnenschutzverkleidungen • Ethanolkamin • Gespachtelte Wände • Erstklassiges Tafelparkett aus Eiche • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Diverse maßgefertigte Einbauschränke • Klimaanlagen von Daikin in allen Schlaf- und Wohnräumen • Hauswirtschaftsraum • Abstellraum • Alarmanlage • Ca. 60 Quadratmeter große Terrasse mit Südostausrichtung sowie ca. 54 Quadratmeter große Aufdachterrasse mit 360 Grad Rundum Blick, jeweils zu 50% in der Wohnfläche enthalten • Bewässerungsanlage auf den Terrassen • Separates Kellerabteil • Conciergeservice • 2 Tiefgaragenstellplätze für je 100.000,- EUR • Interiordesign durch Artprojekt Interior Design • Möblierung kann gegen Aufpreis übernommen werden Lage Wer in Mitte wohnt, wird unvermeidlich zu einem Teil der Metropole Berlin mit ihren Kiezen, Shoppingmeilen, Museen, Restaurants, Parkanlagen und dem Diplomatenviertel. In Mitte leben bedeutet ständige Veränderung und steter Wandel inmitten historischer Orte wie der Berliner Mauer und dem Roten Rathaus. Die nach dem Mauerfall im Jahre 1989 erblühte Musik-, Kunst-, Hoch- und Subkulturszene hat mittlerweile Künstler aus aller Welt angezogen, die nun neben Regierungsgebäuden, Botschaften und fantastischen Sternerestaurants ein innovatives, kreatives Miteinander leben. Flanieren Unter den Linden oder am Gendarmenmarkt, Berlins schönstem Platz, Shoppen am Alexander- und am Potsdamer Platz, für Liebhaber aber auch der Besuch des Fernsehturms, der Spielbank, des Alten Museums oder der Nationalgalerie, um neben dem Brandenburger Tor und dem Bode-Museum nur einige weitere Hotspots zu nennen, machen das Wohnen in Mitte zu einem im wahrsten Sinne des Wortes unendlichen Erlebnis – ob in einem luxuriösen und modernen Neubau oder in einem energetisch aufwendig sanierten Altbau aus der Gründerzeit. Für wahre Entdecker hält die zwischen dem Rosa-Luxemburg-Platz und der nördlichen Friedrichstraße gelegene Spandauer Vorstadt mit dem Hackeschen Markt als Eingangstor und dem Scheunenviertel viele Überraschungen bereit, für ihre Studierenden die Humboldt-Universität und für Wissbegierige und Leseratten die Staatsbibliothek mit fast 10 Millionen Büchern zum Ausleihen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 6.599.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 6 von 7
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 387 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (659.900 €): 28.211 € / Monat
20% Eigenkapital (1.319.800 €): 25.076 € / Monat
30% Eigenkapital (1.979.700 €): 21.942 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 14.227 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche Penthouse Maisonette mit ikonischer Präsenz in absoluter Prime Location

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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