Stilvolle moderne 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit großzügiger Terrasse in kernsanierter Altbauvilla
Souterrain zum Kauf in Berlin · 12205
Kaufpreis
459.000 €
2
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
6.955 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
OPEN HOUSE – MIET- & KAUFWOHNUNGEN BESICHTIGEN!
Besichtigen Sie diese exklusive Eigentumswohnung der Altbauvilla im Rahmen unseres Open House Events. Jetzt bequem einen Besichtigungsslot über den QR-Code sichern!
Diese stilvolle 2-Zimmer-Souterrainwohnung verbindet den Charme einer historischen Berliner Altbauvilla mit dem Komfort eines Neubaus. Ein besonderes Highlight ist die großzügige private Terrasse, die den Wohnraum ideal erweitert.
Die Einheit befindet sich aktuell in hochwertiger Sanierung (Fertigstellung 2026) – mit der Möglichkeit, Ausstattungsdetails noch individuell mitzugestalten.
Geplant sind u. a. Fußbodenheizung, edles Echtholzparkett sowie hochwertige Sanitäranlagen. Bodentiefe Fenster sorgen trotz Souterrainlage für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – eine seltene Gelegenheit mit Neubauqualität im Altbau.
Ausstattung
Fußbodenheizung
Echtholzparkett
Hochwertige Sanitäranlagen
Bodentiefe Fenster
Dreifachverglaste Fenster
Offene Küche
Ca. 28 m² große private Terrasse
Helle Wohnatmosphäre trotz Souterrainlage
Kelleranteil
Gartenmitbenutzung
Optionaler Stellplatz mit E-Ladestation erwerbbar
Lage
Die Villa Martens befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im südwestlichen
Berlin, die durch ihre historische Villenbebauung und das gepflegte
Umfeld geprägt ist. In direkter Umgebung laden weitläufige Grünflächen
und Parks zum Verweilen, Spazieren oder Sporttreiben ein.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés sowie angesehene
Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar .
Dank der nahen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über SBahn
und Bus gelangen Sie schnell ins Berliner Zentrum sowie in die angrenzenden Bezirke.
Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination
aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und einem angenehm ruhigen, beinahe
kleinstädtisch wirkenden Charakter – mitten in der Großstadt.
Sonstiges
Besichtigungen sind jederzeit – auch spontan – möglich.
Die dargestellten Visualisierungen sind unverbindlich und dienen
ausschließlich der Veranschaulichung sowie als Inspiration für
die mögliche Gestaltung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen mit
Angabe von E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten
können.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Souterrain
- Kaufpreis
- 459.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- Q3/2026
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- Floor Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.900 €)
- 1.962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.800 €)
- 1.744 € / Monat
- 30% Eigenkapital (137.700 €)
- 1.526 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 724 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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