Ein Zuhause mit Weitblick: 3 Wohneinheiten in traumhafter Aussichtslage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83346

Kaufpreis

1.135.000 €

Zimmer

328 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.460 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet auf rund 205,74 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnambiente. Eine beeindruckende Glasfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und eröffnet einen herrlichen Blick auf die Südterrasse, den liebevoll angelegten Garten und die umliegende Bergwelt. Die zweite Wohneinheit im Untergeschoss umfasst ca. 64,94 m² Wohnfläche und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie eine direkt angeschlossene Terrasse mit Garten. Die dritte Wohneinheit im Obergeschoss bietet auf rund 57,78 m² Wohnfläche ein helles Wohnkonzept mit Balkon und schönem Bergblick. Bereits erneuerte Wasserleitungen, eine modernisierte Öl-Zentralheizung sowie Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze bieten darüber hinaus ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ob als Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Lage Bergen – Wohnen zwischen Chiemsee und Alpen! Der Ramberger Weg 14 befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage der beliebten Chiemgauer Gemeinde Bergen. Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Aussicht auf die umliegende Berglandschaft, die dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Wohnwert verleiht. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds und die unmittelbare Nähe zur Natur. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Chiemsee, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählt. Ob Wassersport, Radfahren, Wandern oder entspannte Stunden am Seeufer – hier profitieren Sie von einem hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung an die Autobahn A8 und die Zuganbindung erreichen Sie die Städte Traunstein, Rosenheim, Salzburg und München in kurzer Zeit ohne Belästigung durch Verkehrslärm durch Autobahn oder Bahngleise. Ruhig und dennoch zentral! Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die beeindruckende Bergwelt der Chiemgauer Alpen machen die Region besonders attraktiv. Ein idealer Standort für alle, die Naturverbundenheit, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Dieses Dreifamilienhaus im Ramberger Weg 14 in Bergen vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Aussichtslage in einer der schönsten Regionen des Chiemgaus. Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten mit ca. 205,74 m², 64,94 m² und 57,78 m² Wohnfläche bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial. Das weitläufige Grundstück, die attraktiven Außenflächen, die Nähe zum Chiemsee sowie die beeindruckende Bergkulisse verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen!

Objektbeschreibung Willkommen im Ramberger Weg 14 in Bergen! Dieses attraktive Dreifamilienhaus überzeugt durch seine einzigartige Aussichtslage, großzügige Flächen, einem hohen Maß an Privatsphäre im Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.586 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 328,46 m². Das im Jahr 1968 errichtete Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine langfristige Kapitalanlage. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über rund 205,74 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 64,94 m² und 57,78 m² Wohnfläche, die jeweils über separate Zugänge verfügen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders die Hauptwohnung begeistert durch ihre großzügigen Wohnbereiche, weitläufigen Außenflächen und den unverbaubaren Blick auf die Chiemgauer Alpen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer der begehrtesten Wohnlagen Bergens macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ein Zuhause mit Weitblick, Charme und vielfältigen Perspektiven! Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet auf rund 205,74 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnambiente. Eine beeindruckende Glasfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und eröffnet einen herrlichen Blick auf die Südterrasse, den liebevoll angelegten Garten und die umliegende Bergwelt. Die zweite Wohneinheit im Untergeschoss umfasst ca. 64,94 m² Wohnfläche und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie eine direkt angeschlossene Terrasse mit Garten. Die dritte Wohneinheit im Obergeschoss bietet auf rund 57,78 m² Wohnfläche ein helles Wohnkonzept mit Balkon und schönem Bergblick. Bereits erneuerte Wasserleitungen, eine modernisierte Öl-Zentralheizung sowie Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze bieten darüber hinaus ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ob als Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Lage Bergen – Wohnen zwischen Chiemsee und Alpen! Der Ramberger Weg 14 befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage der beliebten Chiemgauer Gemeinde Bergen. Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Aussicht auf die umliegende Berglandschaft, die dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Wohnwert verleiht. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds und die unmittelbare Nähe zur Natur. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Chiemsee, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählt. Ob Wassersport, Radfahren, Wandern oder entspannte Stunden am Seeufer – hier profitieren Sie von einem hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung an die Autobahn A8 und die Zuganbindung erreichen Sie die Städte Traunstein, Rosenheim, Salzburg und München in kurzer Zeit ohne Belästigung durch Verkehrslärm durch Autobahn oder Bahngleise. Ruhig und dennoch zentral! Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die beeindruckende Bergwelt der Chiemgauer Alpen machen die Region besonders attraktiv. Ein idealer Standort für alle, die Naturverbundenheit, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Sonstiges Dieses Dreifamilienhaus im Ramberger Weg 14 in Bergen vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Aussichtslage in einer der schönsten Regionen des Chiemgaus. Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten mit ca. 205,74 m², 64,94 m² und 57,78 m² Wohnfläche bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial. Das weitläufige Grundstück, die attraktiven Außenflächen, die Nähe zum Chiemsee sowie die beeindruckende Bergkulisse verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.135.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 328 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (113.500 €): 4.852 € / Monat
20% Eigenkapital (227.000 €): 4.313 € / Monat
30% Eigenkapital (340.500 €): 3.774 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 1.113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Weitblick: 3 Wohneinheiten in traumhafter Aussichtslage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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