Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten - ideal für Eigennutzung oder Vermietung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77887
Kaufpreis
249.000 €
3
Zimmer
1
Bad
118 m²
Wohnfläche
1981
Baujahr
2.110 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung bietet etwa 118 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Merkmal sind drei Terrassen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bieten. Zusätzlich wurde ein weiterer Bereich ausgebaut, der aktuell als Wintergarten genutzt wird und zusätzlichen Komfort schafft.
Ausstattung
- Ein Badezimmer und ein separates WC
- 3 Terrassen
- Ausgebauter Wohnbereich als Wintergarten
- Moderne Holzpelletheizung
- Laminat- und Fliesenböden
- Außenstellplatz
- Kellerraum vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in Sasbachwalden, einem beliebten Ort am Fuße des Schwarzwalds, bekannt für seine Weinberge, Fachwerkhäuser und hohe Lebensqualität. Die Talstraße bietet eine gute Anbindung an das Ortszentrum sowie an umliegende Städte wie Achern und Bühl. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 118 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1981
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 9 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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