Provisionsfrei - Stilvolle 4-Zimmer Altbauwohnung in Berlin-Kreuzberg!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10997

Kaufpreis

710.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1862

Baujahr

5.462 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 129,64 m², verteilt auf derzeit vier Zimmer. Straßenseitig sorgen bautypische Berliner Fenster für eine helle und repräsentative Wohnatmosphäre, während hofseitig zweifach verglaste Holzfenster aus ca. 2010 für angenehme Ruhe und gute Energieeffizienz sorgen.

Im Inneren überzeugt die Wohnung durch ihren klassischen Altbaucharme: Original erhaltene Altberliner Dielen sowie Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und stilvolle Ausstrahlung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Wannenbad bietet den gewohnten Komfort und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die im Jahr ca. 2018 erneuert wurde.

In Planung befinden sich bereits durchdachte Maßnahmen, die den Wohnkomfort nachhaltig bereichern: Vorgesehen ist die Errichtung eines Außenaufzugs in Kombination mit Balkonen, wodurch zusätzlicher Freiraum und ein komfortabler Zugang geschaffen werden. Ergänzend ist eine Neuaufteilung der Kellerflächen angedacht, die zu einer optimierten Nutzbarkeit beiträgt. Insgesamt eröffnen diese Entwicklungen eine besonders attraktive Perspektive für die weitere Entfaltung der Wohnqualität in historischem Altbauflair.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus und Innenhof unter Denkmalschutz
Baujahr ca. 1862
voll unterkellert inkl. Innenhof
Wohnfläche ca. 129,64 m² im 4. OG
4 Zimmer
straßenseitig Berliner Fenster
zum Innenhof 2-fach verglaste Holzfenster ca. 2010
original Altberliner Dielen und Parkett
Wannenbad
Einbauküche
Gasetagenheizung neu ca. 2018

geplante Maßnahmen:

Außenaufzug mit Balkonen
Keller-Neuaufteilung

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Kreuzberg, eingebettet zwischen dem Umfeld rund um die U-Bahnhöfe Schlesisches Tor und Görlitzer Bahnhof. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie die Buslinien Buslinie 140 und M29 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die angrenzenden Bezirke. Auch die individuelle Mobilität gestaltet sich äußerst komfortabel: Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Fahrradfahrer mit gut ausgebauten Wegen und kurzen, angenehmen Distanzen, während Autofahrer von einer schnellen und unkomplizierten Anbindung an das Berliner Straßennetz profitieren.

Die Umgebung zeichnet sich insgesamt durch ihre lebendige und zugleich gewachsene Kiezstruktur aus: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars prägen das Straßenbild und bieten ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. In näherer Umgebung befinden sich der Görlitzer Park und der Lausitzer Platz. Kreuzberg bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und zählt dabei zu den beliebtesten Wohngegenden im Berliner Stadtbereich.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne Angabe von Telefonnummer und vollständiger Anschrift nicht bearbeitet werden können.

Nähere Informationen können auf Anfrage gerne erteilt werden. Besichtigungen sind in der Regel kurzfristig und nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung möglich.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Mehrfamilienhaus um ca. 1862, das gemeinsam mit dem unterkellertem Innenhof unter Denkmalschutz steht und den besonderen architektonischen Charakter der Epoche eindrucksvoll widerspiegelt. Auch das Gebäude ist voll unterkellert und vermittelt bereits beim Betreten ein authentisches Altbaugefühl mit historischer Substanz. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 129,64 m², verteilt auf derzeit vier Zimmer. Straßenseitig sorgen bautypische Berliner Fenster für eine helle und repräsentative Wohnatmosphäre, während hofseitig zweifach verglaste Holzfenster aus ca. 2010 für angenehme Ruhe und gute Energieeffizienz sorgen. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch ihren klassischen Altbaucharme: Original erhaltene Altberliner Dielen sowie Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und stilvolle Ausstrahlung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Wannenbad bietet den gewohnten Komfort und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die im Jahr ca. 2018 erneuert wurde. In Planung befinden sich bereits durchdachte Maßnahmen, die den Wohnkomfort nachhaltig bereichern: Vorgesehen ist die Errichtung eines Außenaufzugs in Kombination mit Balkonen, wodurch zusätzlicher Freiraum und ein komfortabler Zugang geschaffen werden. Ergänzend ist eine Neuaufteilung der Kellerflächen angedacht, die zu einer optimierten Nutzbarkeit beiträgt. Insgesamt eröffnen diese Entwicklungen eine besonders attraktive Perspektive für die weitere Entfaltung der Wohnqualität in historischem Altbauflair. Ausstattung - Mehrfamilienhaus und Innenhof unter Denkmalschutz - Baujahr ca. 1862 - voll unterkellert inkl. Innenhof - Wohnfläche ca. 129,64 m² im 4. OG - 4 Zimmer - straßenseitig Berliner Fenster - zum Innenhof 2-fach verglaste Holzfenster ca. 2010 - original Altberliner Dielen und Parkett - Wannenbad - Einbauküche - Gasetagenheizung neu ca. 2018 geplante Maßnahmen: - Außenaufzug mit Balkonen - Keller-Neuaufteilung Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Kreuzberg, eingebettet zwischen dem Umfeld rund um die U-Bahnhöfe Schlesisches Tor und Görlitzer Bahnhof. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie die Buslinien Buslinie 140 und M29 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die angrenzenden Bezirke. Auch die individuelle Mobilität gestaltet sich äußerst komfortabel: Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Fahrradfahrer mit gut ausgebauten Wegen und kurzen, angenehmen Distanzen, während Autofahrer von einer schnellen und unkomplizierten Anbindung an das Berliner Straßennetz profitieren. Die Umgebung zeichnet sich insgesamt durch ihre lebendige und zugleich gewachsene Kiezstruktur aus: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars prägen das Straßenbild und bieten ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. In näherer Umgebung befinden sich der Görlitzer Park und der Lausitzer Platz. Kreuzberg bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und zählt dabei zu den beliebtesten Wohngegenden im Berliner Stadtbereich. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne Angabe von Telefonnummer und vollständiger Anschrift nicht bearbeitet werden können. Nähere Informationen können auf Anfrage gerne erteilt werden. Besichtigungen sind in der Regel kurzfristig und nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung möglich.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 710.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1862
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.000 €): 3.035 € / Monat
20% Eigenkapital (142.000 €): 2.698 € / Monat
30% Eigenkapital (213.000 €): 2.361 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 977 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei - Stilvolle 4-Zimmer Altbauwohnung in Berlin-Kreuzberg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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