Rheinberg-Vierbaum: Großzügige Eigentumswohnung in der Nähe des Lohheider Sees!

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47495

Kaufpreis

167.100 €

3.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.836 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In unmittelbarer Nähe des Lohheider Sees in Rheinberg-Vierbaum liegt diese großzügig geschnittene, aktuell vermietete, 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen!

Nach Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss gelangen Sie in den Flur, von welchem aus Sie in alle Räume der Wohnung gelangen.

Linksseitig finden Sie das Kinderzimmer, vom zentralen Bereich das Flurs betreten Sie das Gäste-WC, das Badezimmer, welches vor rund zehn Jahren komplett erneuert wurde, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Vom offenen Essbereich aus haben Sie außerdem Zugang zur schönen Küche.

Den kleineren der beiden Balkone erreichen Sie über das Kinderzimmer, den größeren über den Essbereich sowie die Küche. Die gezeigte Einbauküche ist ebenfalls teil dieses Angebotes.

Ausstattung Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ebenso können ein Trockenraum und ein Fahrradkeller mitbenutzt werden.

Die Wohnung ist schon lange an eine Einzelperson vermietet, die Kaltmiete liegt bei 645 € im Monat.

Lage Die Wohnung liegt im familienfreundlichen Stadtteil Rheinberg-Vierbaum, einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die besonders für Familien ideale Voraussetzungen bietet. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Bild dieses beliebten Viertels.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Lohheider See, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit Bademöglichkeiten, weitläufigen Wegen und schönen Plätzen zum Entspannen. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren, ein Nachmittag am Wasser oder gemeinsame Aktivitäten mit den Kindern – der See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Orte des Niederrheins sowie an wichtige Verkehrswege macht den Alltag zusätzlich komfortabel.

So verbindet Vierbaum ruhiges, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, die ein sicheres, grünes und gut angebundenes Umfeld suchen.

Sonstiges Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Dazu gehören Kontaktmöglichkeiten, wie Sie kontaktiert werden möchten und Ihre Adresse! Ohne vollständige Angaben dürfen und können wir leider keine Bearbeitung Ihrer Anfrage vornehmen.

Objektbeschreibung In unmittelbarer Nähe des Lohheider Sees in Rheinberg-Vierbaum liegt diese großzügig geschnittene, aktuell vermietete, 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen! Nach Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss gelangen Sie in den Flur, von welchem aus Sie in alle Räume der Wohnung gelangen. Linksseitig finden Sie das Kinderzimmer, vom zentralen Bereich das Flurs betreten Sie das Gäste-WC, das Badezimmer, welches vor rund zehn Jahren komplett erneuert wurde, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Vom offenen Essbereich aus haben Sie außerdem Zugang zur schönen Küche. Den kleineren der beiden Balkone erreichen Sie über das Kinderzimmer, den größeren über den Essbereich sowie die Küche. Die gezeigte Einbauküche ist ebenfalls teil dieses Angebotes. Ausstattung Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ebenso können ein Trockenraum und ein Fahrradkeller mitbenutzt werden. Die Wohnung ist schon lange an eine Einzelperson vermietet, die Kaltmiete liegt bei 645 € im Monat. Lage Die Wohnung liegt im familienfreundlichen Stadtteil Rheinberg-Vierbaum, einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die besonders für Familien ideale Voraussetzungen bietet. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Bild dieses beliebten Viertels. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Lohheider See, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit Bademöglichkeiten, weitläufigen Wegen und schönen Plätzen zum Entspannen. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren, ein Nachmittag am Wasser oder gemeinsame Aktivitäten mit den Kindern – der See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Auch die Infrastruktur überzeugt: Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Orte des Niederrheins sowie an wichtige Verkehrswege macht den Alltag zusätzlich komfortabel. So verbindet Vierbaum ruhiges, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, die ein sicheres, grünes und gut angebundenes Umfeld suchen. Sonstiges Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Dazu gehören Kontaktmöglichkeiten, wie Sie kontaktiert werden möchten und Ihre Adresse! Ohne vollständige Angaben dürfen und können wir leider keine Bearbeitung Ihrer Anfrage vornehmen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 167.100 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.710 €): 714 € / Monat
20% Eigenkapital (33.420 €): 635 € / Monat
30% Eigenkapital (50.130 €): 556 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 54 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rheinberg-Vierbaum: Großzügige Eigentumswohnung in der Nähe des Lohheider Sees!

Beschreibung

Ausstattung