Kapitalanleger & Selbstnutzer aufgepasst: 2-Zimmer-Altbauwohnung am begehrten Chamissoplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

340.819 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

4.869 €

pro m²

Beschreibung

Hinter der einzigartigen und charakteristischen Fassade verbirgt sich ein klassischer Berliner Altbau mit einem repräsentativen Vorderhaus und einem charmanten Seitenflügel. Mit jeweils 10 Wohneinheiten im Vorderhaus und 10 Wohneinheiten im Seitenflügel entsteht eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Der gepflegte Hauseingang und die ordentlichen Aufgänge vermitteln einen einladenden ersten Eindruck, der sich im liebevoll gestalteten Innenhof fortsetzt. Dort genießen die Bewohner einen ruhigen Rückzugsort und finden gleichzeitig gesicherte Stellflächen für Fahrräder.

Ausstattung Die Wohnung im 4. Obergeschoss des Vorderhauses rechts verfügt über insgesamt 70,49 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte, klassische Raumaufteilung.

Zwei großzügig geschnittene Zimmer zur Straßenseite mit ca. 16,98 m² sowie ca. 26,28 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich.

Zur ruhigen Hofseite erschließen sich über einen langen Flur das Badezimmer sowie die Küche mit Gasetagenheizung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während die Küche mit zeitlosen weißen Fliesen gestaltet ist.

Die in den Wohnräumen verlegten Dielenböden unterstreichen den klassischen Altbaucharme und schaffen eine warme, angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen langen und breiten Flur, in dem theoretisch die Abtrennung einer separaten Abstellkammer möglich wäre und so zusätzlicher Stauraum geschaffen werden kann.

Highlights der Wohnung: ✅ Ca. 70,49 m² Wohnfläche ✅ 2 Zimmer mit durchdachter Aufteilung ✅ Zwei großzügige Zimmer ✅ Dielenböden mit Altbaucharme ✅ Badezimmer mit Badewanne ✅ Küche mit Gasetagenheizung

🔑 Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! 🏡✨

Lage Hervorragende Anbindung und Infrastruktur Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Platz der Luftbrücke (U6) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzend befinden sich die Stationen Mehringdamm (U6/U7) sowie Gneisenaustraße (U7) ebenfalls in kurzer Distanz.

Die Buslinien M19 in Richtung Kurfürstendamm / City West / Grunewald sowie M43 in Richtung Kreuzberg / Neukölln / Südkreuz gewährleisten eine direkte und flexible Anbindung an zentrale Stadtteile und wichtige Verkehrsknotenpunkte.

Über die U6 besteht zudem eine direkte Verbindung unter anderem zu Unter den Linden, dem Regierungsviertel sowie dem Bahnhof Friedrichstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.

Zwischen historischem Charme und lebendiger Kiez-Kultur Willkommen im Bergmannkiez – einer der charmantesten Lagen, die Berlin-Kreuzberg zu bieten hat. Direkt im Herzen des beliebten Bergmannkiezes gelegen, genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das den besonderen Mix aus urbanem Flair und gemütlicher Nachbarschaftsatmosphäre perfekt verkörpert. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Chamissoplatz, der mit seinen historischen Altbauzeilen und seinem grünen Zentrum als eine der schönsten Platzanlagen der Stadt gilt.

Flanieren, Genießen und Entdecken Das pulsierende Zentrum des Viertels bildet die nahegelegene Bergmannstraße. Diese weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Flaniermeile lädt mit einer Fülle an Cafés, erstklassigen Restaurants, kleinen Boutiquen und individuellen Feinkostläden zum Bummeln und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight für Genießer ist die traditionsreiche Marheineke-Markthalle direkt „vor der Haustür“: Hier finden Sie von regionalem Bio-Gemüse bis hin zu internationalen Spezialitäten alles, was das kulinarische Herz begehrt.

Grüne Oasen und Freizeitwert Trotz der zentralen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz. Der Viktoriapark mit dem namensgebenden Kreuzberg und seinem markanten Wasserfall bietet einen idyllischen Rückzugsort im Grünen. Wer es weitläufiger mag, erreicht in kurzer Zeit das Tempelhofer Feld – Berlins größte Freifläche für Sport, Freizeit oder entspannte Spaziergänge unter freiem Himmel.

Sonstiges Angaben zum Mietverhätnis: Das Mietverhältnis besteht seit dem 13.01.2022. Der Einzug erfolgte nach der Aufteilung des Wohneigentums, sodass nach unserer Einschätzung keine Sperrfrist gemäß § 577a BGB zur Anwendung kommt. Dies kann insbesondere für Eigennutzer von Vorteil sein. Eine abschließende rechtliche Prüfung obliegt dem Käufer.

Angaben zum Milieuschutz: Das Objekt liegt innerhalb eines durch den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg ausgewiesenen Milieuschutzgebiets am Chamissoplatz (soziale Erhaltungsverordnung). Maßnahmen wie Modernisierungen, Grundrissänderungen oder Umwandlungen in Eigentumswohnungen können daher genehmigungspflichtig sein. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie beim zuständigen Bezirksamt.

https://www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/stadtplanung/gruppe-erhaltungsgebiete/arbeitsbereiche-der-gruppe-erhaltungsgebiete/soziale-erhaltungsgebiete/erhaltungsgebiet-chamissoplatz-1362854.php

Objektbeschreibung Das im Jahr 1889 von den Architekten Carl Jung und L. Dolz errichtete Wohnhaus ist ein eindrucksvolles Zeugnis der Berliner Gründerzeit. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten und fügt sich nahtlos in das weltweit geschätzte und denkmalgeschützte Bauensemble rund um den Chamissoplatz ein. Hinter der einzigartigen und charakteristischen Fassade verbirgt sich ein klassischer Berliner Altbau mit einem repräsentativen Vorderhaus und einem charmanten Seitenflügel. Mit jeweils 10 Wohneinheiten im Vorderhaus und 10 Wohneinheiten im Seitenflügel entsteht eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Der gepflegte Hauseingang und die ordentlichen Aufgänge vermitteln einen einladenden ersten Eindruck, der sich im liebevoll gestalteten Innenhof fortsetzt. Dort genießen die Bewohner einen ruhigen Rückzugsort und finden gleichzeitig gesicherte Stellflächen für Fahrräder. Ausstattung Die Wohnung im 4. Obergeschoss des Vorderhauses rechts verfügt über insgesamt 70,49 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte, klassische Raumaufteilung. Zwei großzügig geschnittene Zimmer zur Straßenseite mit ca. 16,98 m² sowie ca. 26,28 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Zur ruhigen Hofseite erschließen sich über einen langen Flur das Badezimmer sowie die Küche mit Gasetagenheizung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während die Küche mit zeitlosen weißen Fliesen gestaltet ist. Die in den Wohnräumen verlegten Dielenböden unterstreichen den klassischen Altbaucharme und schaffen eine warme, angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen langen und breiten Flur, in dem theoretisch die Abtrennung einer separaten Abstellkammer möglich wäre und so zusätzlicher Stauraum geschaffen werden kann. Highlights der Wohnung: ✅ Ca. 70,49 m² Wohnfläche ✅ 2 Zimmer mit durchdachter Aufteilung ✅ Zwei großzügige Zimmer ✅ Dielenböden mit Altbaucharme ✅ Badezimmer mit Badewanne ✅ Küche mit Gasetagenheizung 🔑 Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! 🏡✨ Lage Hervorragende Anbindung und Infrastruktur Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Platz der Luftbrücke (U6) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzend befinden sich die Stationen Mehringdamm (U6/U7) sowie Gneisenaustraße (U7) ebenfalls in kurzer Distanz. Die Buslinien M19 in Richtung Kurfürstendamm / City West / Grunewald sowie M43 in Richtung Kreuzberg / Neukölln / Südkreuz gewährleisten eine direkte und flexible Anbindung an zentrale Stadtteile und wichtige Verkehrsknotenpunkte. Über die U6 besteht zudem eine direkte Verbindung unter anderem zu Unter den Linden, dem Regierungsviertel sowie dem Bahnhof Friedrichstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Zwischen historischem Charme und lebendiger Kiez-Kultur Willkommen im Bergmannkiez – einer der charmantesten Lagen, die Berlin-Kreuzberg zu bieten hat. Direkt im Herzen des beliebten Bergmannkiezes gelegen, genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das den besonderen Mix aus urbanem Flair und gemütlicher Nachbarschaftsatmosphäre perfekt verkörpert. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Chamissoplatz, der mit seinen historischen Altbauzeilen und seinem grünen Zentrum als eine der schönsten Platzanlagen der Stadt gilt. Flanieren, Genießen und Entdecken Das pulsierende Zentrum des Viertels bildet die nahegelegene Bergmannstraße. Diese weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Flaniermeile lädt mit einer Fülle an Cafés, erstklassigen Restaurants, kleinen Boutiquen und individuellen Feinkostläden zum Bummeln und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight für Genießer ist die traditionsreiche Marheineke-Markthalle direkt „vor der Haustür“: Hier finden Sie von regionalem Bio-Gemüse bis hin zu internationalen Spezialitäten alles, was das kulinarische Herz begehrt. Grüne Oasen und Freizeitwert Trotz der zentralen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz. Der Viktoriapark mit dem namensgebenden Kreuzberg und seinem markanten Wasserfall bietet einen idyllischen Rückzugsort im Grünen. Wer es weitläufiger mag, erreicht in kurzer Zeit das Tempelhofer Feld – Berlins größte Freifläche für Sport, Freizeit oder entspannte Spaziergänge unter freiem Himmel. Sonstiges Angaben zum Mietverhätnis: Das Mietverhältnis besteht seit dem 13.01.2022. Der Einzug erfolgte nach der Aufteilung des Wohneigentums, sodass nach unserer Einschätzung keine Sperrfrist gemäß § 577a BGB zur Anwendung kommt. Dies kann insbesondere für Eigennutzer von Vorteil sein. Eine abschließende rechtliche Prüfung obliegt dem Käufer. Angaben zum Milieuschutz: Das Objekt liegt innerhalb eines durch den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg ausgewiesenen Milieuschutzgebiets am Chamissoplatz (soziale Erhaltungsverordnung). Maßnahmen wie Modernisierungen, Grundrissänderungen oder Umwandlungen in Eigentumswohnungen können daher genehmigungspflichtig sein. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie beim zuständigen Bezirksamt. https://www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg/politik-und-verwaltung/aemter/stadtentwicklungsamt/stadtplanung/gruppe-erhaltungsgebiete/arbeitsbereiche-der-gruppe-erhaltungsgebiete/soziale-erhaltungsgebiete/erhaltungsgebiet-chamissoplatz-1362854.php

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 340.819 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4 von 5
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1888
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.082 €): 1.457 € / Monat
20% Eigenkapital (68.164 €): 1.295 € / Monat
30% Eigenkapital (102.246 €): 1.133 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 430 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger & Selbstnutzer aufgepasst: 2-Zimmer-Altbauwohnung am begehrten Chamissoplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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