360° I Familienfreundliches Wohnhaus in Bergatreute Mit viel Platz, Potenzial und solider Massivbau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88368

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

159 m²

Wohnfläche

1941

Baujahr

2.673 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumstruktur der Immobilie. Aufgrund der geringen Deckenhöhe im Keller konnte die Heizungsanlage dort nicht installiert werden. Die Öl-Zentralheizung aus den 2000er Jahren wurde daher im Erdgeschoss untergebracht. In diesem Zuge erhielt die Küche ihren neuen Standort im Obergeschoss – eine praktische Lösung, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet engagierten Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier steckt viel Potenzial für die Zukunft.

Die ruhige Grundstücksgröße, die solide Bausubstanz sowie die Vielzahl an Räumen schaffen eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und langfristige Wohnqualität.

Highlights der Immobilie auf einen Blick

•Solide Massivbauweise •Baujahr ca. 1941 •Großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² •Insgesamt 9 Zimmer •Teilweise unterkellert •Gebäudenutzfläche ca. 243 m² •Grundstück mit ca. 449 m² •Freistehende Garage vorhanden

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage Bergatreute liegt im Landkreis Ravensburg und zählt heute rund 3.000 Einwohner. Die beliebte Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen dem Schussental und dem Allgäu profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschaftsstandorten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Region.

Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schule, Gemeindehalle sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote. Familien schätzen insbesondere das aktive Gemeindeleben, die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität.

Die reizvolle Landschaft Oberschwabens mit ihren Wiesen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht Bergatreute zusätzlich zu einem attraktiven Wohnstandort für alle Generationen. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zu beliebten Ausflugszielen im Allgäu und am Bodensee für eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Mobilität.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1941 überzeugt mit einer soliden Massivbauweise, einem familienfreundlichen Grundriss sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² verteilen sich insgesamt 9 Zimmer und bieten ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Arbeiten von zuhause. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 243 m². Das Grundstück umfasst ca. 449 m² und bietet neben einem gepflegten Außenbereich zusätzlich eine freistehende Garage. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumstruktur der Immobilie. Aufgrund der geringen Deckenhöhe im Keller konnte die Heizungsanlage dort nicht installiert werden. Die Öl-Zentralheizung aus den 2000er Jahren wurde daher im Erdgeschoss untergebracht. In diesem Zuge erhielt die Küche ihren neuen Standort im Obergeschoss – eine praktische Lösung, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet engagierten Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier steckt viel Potenzial für die Zukunft. Die ruhige Grundstücksgröße, die solide Bausubstanz sowie die Vielzahl an Räumen schaffen eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und langfristige Wohnqualität. Highlights der Immobilie auf einen Blick •Solide Massivbauweise •Baujahr ca. 1941 •Großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² •Insgesamt 9 Zimmer •Teilweise unterkellert •Gebäudenutzfläche ca. 243 m² •Grundstück mit ca. 449 m² •Freistehende Garage vorhanden Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage Bergatreute liegt im Landkreis Ravensburg und zählt heute rund 3.000 Einwohner. Die beliebte Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen dem Schussental und dem Allgäu profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschaftsstandorten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Region. Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schule, Gemeindehalle sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote. Familien schätzen insbesondere das aktive Gemeindeleben, die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität. Die reizvolle Landschaft Oberschwabens mit ihren Wiesen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht Bergatreute zusätzlich zu einem attraktiven Wohnstandort für alle Generationen. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zu beliebten Ausflugszielen im Allgäu und am Bodensee für eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Mobilität.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1941
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

360° I Familienfreundliches Wohnhaus in Bergatreute Mit viel Platz, Potenzial und solider Massivbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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