Schöne 5 Zimmer-Wohnung mit toller Ausrichtung in Bester City-West-Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

5.992 €

pro m²

Beschreibung

Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, was im Alltag für spürbar mehr Komfort sorgt und insbesondere für Mehrpersonenhaushalte ein echter Mehrwert ist. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zu ruhigen Momenten im Außenbereich ein – ob zum Frühstück, zum Ausklang des Tages oder als kleine grüne Oase mitten in der Stadt. Das Wohnzimmer bietet ruhige, entspannte Stunden und zusätzlich einen zum grünen Innenhof liegenden Balkon. Das kleine Zimmer im Eingangsbereich ist ein ideales Büro und bietet Stauraum zugleich. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über fünf Etagen und ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Das monatliche Hausgeld beträgt 580,00 €.

Eine attraktive Kaufgelegenheit in Berlin – mit Altbaucharme in Top-Lage, großzügigem Platzangebot und einer Ausstattung, die den Anforderungen modernen Wohnens gerecht wird.

Ausstattung -Balkon mit Ostausrichtung in den ruhigen, grünen Innenhof -Loggia in Westausrichtung mit Funkturmblick -5 Zimmer -Gäste WC mit Dusche und Fenster -Ensuite Badezimmer mit Badewanne und Fenster -Elternschlafzimmer im ruhigen Südflügel -Offene Küche -Holzboden -Stuck -Kellerabteil -Zuletzt 2021 saniert -1.OG -Aufzug

Lage Die Wohnung befindet sich in einem etablierten und gefragten Wohnquartier im Berliner Westen, im Umfeld von Charlottenburg. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende urbane Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomieangebote sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben und laden zu Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben wurden von den Eigentümern zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Diese großzügige, sanierte Etagenwohnung in einem gepflegten Berliner Altbau aus dem Jahr 1915 vereint klassische Architektur mit einer zeitgemäßen, familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf ca. 124 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung – ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, was im Alltag für spürbar mehr Komfort sorgt und insbesondere für Mehrpersonenhaushalte ein echter Mehrwert ist. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zu ruhigen Momenten im Außenbereich ein – ob zum Frühstück, zum Ausklang des Tages oder als kleine grüne Oase mitten in der Stadt. Das Wohnzimmer bietet ruhige, entspannte Stunden und zusätzlich einen zum grünen Innenhof liegenden Balkon. Das kleine Zimmer im Eingangsbereich ist ein ideales Büro und bietet Stauraum zugleich. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über fünf Etagen und ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Das monatliche Hausgeld beträgt 580,00 €. Eine attraktive Kaufgelegenheit in Berlin – mit Altbaucharme in Top-Lage, großzügigem Platzangebot und einer Ausstattung, die den Anforderungen modernen Wohnens gerecht wird. Ausstattung -Balkon mit Ostausrichtung in den ruhigen, grünen Innenhof -Loggia in Westausrichtung mit Funkturmblick -5 Zimmer -Gäste WC mit Dusche und Fenster -Ensuite Badezimmer mit Badewanne und Fenster -Elternschlafzimmer im ruhigen Südflügel -Offene Küche -Holzboden -Stuck -Kellerabteil -Zuletzt 2021 saniert -1.OG -Aufzug Lage Die Wohnung befindet sich in einem etablierten und gefragten Wohnquartier im Berliner Westen, im Umfeld von Charlottenburg. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende urbane Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomieangebote sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben und laden zu Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben wurden von den Eigentümern zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.093 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 5 Zimmer-Wohnung mit toller Ausrichtung in Bester City-West-Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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