Naturidylle trifft XXL-Freiraum: Einfamilienhaus mit riesiger Hobbyhalle in Krefeld-Verberg!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47802

Kaufpreis

880.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

7.395 €

pro m²

Beschreibung

In absolut ruhiger Lage von Krefeld-Verberg, mit freiem Blick ins Landschaftsschutzgebiet, erwartet Sie dieses paradiesische, 1.861 m² große Grundstück.

Ihre Highlights auf einen Blick: ✅ Top-Lage: Ruhiges Wohnquartier in Krefeld-Verberg mit Blick ins Grüne. ✅ Das Haupthaus: Solides Einfamilienhaus (Bj. 1963) mit ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. ✅ Die XXL-Halle: Ca. 260 m² Nutzfläche – ein Traum für private Sammler, Bastler oder Künstler! ✅ Zusätzlicher Platz: Voll unterkellert (Hochparterre) plus separate Doppelgarage (ca. 52 m²).

Wohnen & Gestalten (Das Haupthaus): Das freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, bietet Ihnen aber gleichzeitig die wunderbare Chance, es durch Modernisierungsmaßnahmen (optisch wie energetisch) genau nach Ihren Vorstellungen in ein modernes Traumhaus zu verwandeln. Wichtige Updates wie das gedämmte Satteldach (1992) und Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (1998) wurden bereits vorgenommen. Ein bauliches Plus: Durch die clevere Hochparterre-Bauweise liegt das Untergeschoss höher als bei Standardbauten, was in dieser Region für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Ihre private XXL-Halle: Über 260 Quadratmeter purer Freiraum! Ursprünglich errichtet für landwirtschaftliche Maschinen, bietet dieses Gebäude heute unendliche Möglichkeiten für Ihre private Freizeitgestaltung (bitte beachten Sie: Eine gewerbliche Nutzung ist in diesem reinen Wohngebiet ausgeschlossen). Hier parken Sie Ihre Oldtimer bequem nebeneinander, lagern Ihr Sportboot oder erschaffen sich ein gigantisches Künstleratelier ganz für sich allein.

Grundstück & Außenbereich: Das weitläufige Grundstück teilt sich in einen repräsentativen vorderen Bereich und ein tiefes Gartengrundstück im Außenbereich. Ein echtes Refugium im Grünen für Sie und Ihre Familie.

Machen Sie sich vorab gerne ein Bild und schlendern Sie virtuell durch die Immobilie: 🔗 Hier geht es zur 360-Grad-Besichtigung

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Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen und raumintensive Hobbys perfekt zu vereinen. Klingt nach Ihrem neuen Projekt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort!

Lage Exklusive Lage in Krefeld-Verberg: Wohnen auf höchstem Niveau

Willkommen in Krefeld-Verberg – einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen der Samt und Seidenstadt. Dieses Grundstück am Busenpfad 84 ist eine absolute Rarität auf dem Krefelder Immobilienmarkt: eine idyllische Wohnlage am direkten Ortsrand mit einem traumhaften Blick ins Landschaftsschutzgebiet.

Der Ortsteil Verberg zeichnet sich durch seine repräsentative Nachbarschaft, die Nähe zum Naherholungsgebiet Krefelder Stadtwald und eine unvergleichliche Lebensqualität aus. Hier verbinden sich absolute Ruhe und Naturnähe harmonisch mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Ein solch erstklassiges Grundstück in dieser bevorzugten Umgebung wird nur äußerst selten angeboten und bietet den perfekten, hochwertigen Rahmen für Ihr neues Zuhause.

Entfernungen im Überblick: Trotz der ruhigen und grünen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Anlaufpunkten des täglichen Lebens sowie einer perfekten Verkehrsanbindung.

Verkehr & Pendeln

Autobahn A57 (Auffahrt Gartenstadt): ca. 2,5 km | 4 Min.

Flughafen Düsseldorf (DUS): ca. 25 km | 20 Min.

Moers (Zentrum): ca. 15 km | 15 Min.

Mönchengladbach (Zentrum): ca. 28 km | 25 Min.

Infrastruktur & Alltag

Nahversorger (Supermärkte, Bäcker, etc.): ca. 2 km | 4 Min. (in Traar oder Bockum)

Städtischer Kindergarten: ca. 1,5 km | 3 Min.

Grundschule: ca. 2 km | 5 Min.

Weiterführende Schulen (Bockum / Zentrum): ca. 3,5 km | 8–10 Min.

Krefeld – eine Stadt im Herzen des Rheinlands, die mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und grüner Lebensqualität überzeugt. Die Seidenstadt am Niederrhein bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in allen Stadtteilen bestens erreichbar.

Krefeld- Verberg vereint somit alle Vorzüge einer modernen Großstadt mit der Ruhe und Lebensqualität, die viele Immobilienkäufer suchen – ein idealer Ort, um dauerhaft heimisch zu werden.

Sonstiges Virtuelle Besichtigung unter: https://360.zibber.eu/share/collection/7T4X6?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

Haftungsausschluss & Hinweis zur Bausubstanz: Wir machen die nachfolgenden Angabe rein vorsorglich und transparent. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie einer augenscheinlichen Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass dieses Exposé kein bautechnisches Schadstoffgutachten darstellt. Insbesondere bei Gebäuden mit Baujahr vor 1995 ist die Verwendung asbesthaltiger Baustoffe (z.B. in Fliesenklebern, Bodenbelägen oder Installationen) grundsätzlich möglich, da ein generelles Verbot erst Ende 1993 in Kraft trat. Eine technische Prüfung, Materialbeprobung oder Bauteilöffnung auf Asbest wurde unsererseits nicht durchgeführt. Daher schließen wir jegliche Haftung für versteckte Mängel oder das Vorhandensein von baujahrestypischen Schadstoffen aus. Kaufinteressenten steht es frei, auf eigene Kosten vor Kaufvertragsabschluss entsprechende Gutachter hinzuzuziehen.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Hinweis: Das verwendete Bild- und Videomaterial wurde zur optimalen Darstellung teilweise KI-gestützt bearbeitet. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie vor Ort.

Objektbeschreibung Sie suchen ein gemütliches Zuhause in bester Lage, benötigen aber außergewöhnlich viel Platz für Ihre Leidenschaft? Ob Oldtimer-Sammlung, privates Atelier, Bootslagerplatz oder die eigene kleine Heimwerker-Werkstatt – dieses Anwesen bietet Ihnen Freiräume, die auf dem städtischen Immobilienmarkt eine absolute Rarität sind! In absolut ruhiger Lage von Krefeld-Verberg, mit freiem Blick ins Landschaftsschutzgebiet, erwartet Sie dieses paradiesische, 1.861 m² große Grundstück. Ihre Highlights auf einen Blick: ✅ Top-Lage: Ruhiges Wohnquartier in Krefeld-Verberg mit Blick ins Grüne. ✅ Das Haupthaus: Solides Einfamilienhaus (Bj. 1963) mit ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. ✅ Die XXL-Halle: Ca. 260 m² Nutzfläche – ein Traum für private Sammler, Bastler oder Künstler! ✅ Zusätzlicher Platz: Voll unterkellert (Hochparterre) plus separate Doppelgarage (ca. 52 m²). Wohnen & Gestalten (Das Haupthaus): Das freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, bietet Ihnen aber gleichzeitig die wunderbare Chance, es durch Modernisierungsmaßnahmen (optisch wie energetisch) genau nach Ihren Vorstellungen in ein modernes Traumhaus zu verwandeln. Wichtige Updates wie das gedämmte Satteldach (1992) und Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (1998) wurden bereits vorgenommen. Ein bauliches Plus: Durch die clevere Hochparterre-Bauweise liegt das Untergeschoss höher als bei Standardbauten, was in dieser Region für zusätzliche Sicherheit sorgt. Ihre private XXL-Halle: Über 260 Quadratmeter purer Freiraum! Ursprünglich errichtet für landwirtschaftliche Maschinen, bietet dieses Gebäude heute unendliche Möglichkeiten für Ihre private Freizeitgestaltung (bitte beachten Sie: Eine gewerbliche Nutzung ist in diesem reinen Wohngebiet ausgeschlossen). Hier parken Sie Ihre Oldtimer bequem nebeneinander, lagern Ihr Sportboot oder erschaffen sich ein gigantisches Künstleratelier ganz für sich allein. Grundstück & Außenbereich: Das weitläufige Grundstück teilt sich in einen repräsentativen vorderen Bereich und ein tiefes Gartengrundstück im Außenbereich. Ein echtes Refugium im Grünen für Sie und Ihre Familie. Machen Sie sich vorab gerne ein Bild und schlendern Sie virtuell durch die Immobilie: 🔗 Hier geht es zur 360-Grad-Besichtigung https://360.zibber.eu/share/collection/7T4X6?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1 Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen und raumintensive Hobbys perfekt zu vereinen. Klingt nach Ihrem neuen Projekt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort! Lage Exklusive Lage in Krefeld-Verberg: Wohnen auf höchstem Niveau Willkommen in Krefeld-Verberg – einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen der Samt und Seidenstadt. Dieses Grundstück am Busenpfad 84 ist eine absolute Rarität auf dem Krefelder Immobilienmarkt: eine idyllische Wohnlage am direkten Ortsrand mit einem traumhaften Blick ins Landschaftsschutzgebiet. Der Ortsteil Verberg zeichnet sich durch seine repräsentative Nachbarschaft, die Nähe zum Naherholungsgebiet Krefelder Stadtwald und eine unvergleichliche Lebensqualität aus. Hier verbinden sich absolute Ruhe und Naturnähe harmonisch mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Ein solch erstklassiges Grundstück in dieser bevorzugten Umgebung wird nur äußerst selten angeboten und bietet den perfekten, hochwertigen Rahmen für Ihr neues Zuhause. Entfernungen im Überblick: Trotz der ruhigen und grünen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Anlaufpunkten des täglichen Lebens sowie einer perfekten Verkehrsanbindung. Verkehr & Pendeln Autobahn A57 (Auffahrt Gartenstadt): ca. 2,5 km | 4 Min. Flughafen Düsseldorf (DUS): ca. 25 km | 20 Min. Moers (Zentrum): ca. 15 km | 15 Min. Mönchengladbach (Zentrum): ca. 28 km | 25 Min. Infrastruktur & Alltag Nahversorger (Supermärkte, Bäcker, etc.): ca. 2 km | 4 Min. (in Traar oder Bockum) Städtischer Kindergarten: ca. 1,5 km | 3 Min. Grundschule: ca. 2 km | 5 Min. Weiterführende Schulen (Bockum / Zentrum): ca. 3,5 km | 8–10 Min. Krefeld – eine Stadt im Herzen des Rheinlands, die mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und grüner Lebensqualität überzeugt. Die Seidenstadt am Niederrhein bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in allen Stadtteilen bestens erreichbar. Krefeld- Verberg vereint somit alle Vorzüge einer modernen Großstadt mit der Ruhe und Lebensqualität, die viele Immobilienkäufer suchen – ein idealer Ort, um dauerhaft heimisch zu werden. Sonstiges Virtuelle Besichtigung unter: https://360.zibber.eu/share/collection/7T4X6?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1 Haftungsausschluss & Hinweis zur Bausubstanz: Wir machen die nachfolgenden Angabe rein vorsorglich und transparent. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie einer augenscheinlichen Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass dieses Exposé kein bautechnisches Schadstoffgutachten darstellt. Insbesondere bei Gebäuden mit Baujahr vor 1995 ist die Verwendung asbesthaltiger Baustoffe (z.B. in Fliesenklebern, Bodenbelägen oder Installationen) grundsätzlich möglich, da ein generelles Verbot erst Ende 1993 in Kraft trat. Eine technische Prüfung, Materialbeprobung oder Bauteilöffnung auf Asbest wurde unsererseits nicht durchgeführt. Daher schließen wir jegliche Haftung für versteckte Mängel oder das Vorhandensein von baujahrestypischen Schadstoffen aus. Kaufinteressenten steht es frei, auf eigene Kosten vor Kaufvertragsabschluss entsprechende Gutachter hinzuzuziehen. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Hinweis: Das verwendete Bild- und Videomaterial wurde zur optimalen Darstellung teilweise KI-gestützt bearbeitet. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie vor Ort.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 880.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.000 €): 3.762 € / Monat
20% Eigenkapital (176.000 €): 3.344 € / Monat
30% Eigenkapital (264.000 €): 2.926 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.553 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturidylle trifft XXL-Freiraum: Einfamilienhaus mit riesiger Hobbyhalle in Krefeld-Verberg!

Beschreibung

Ausstattung