4 Zimmer + Garten – was wollen Sie mehr?

Maisonette zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82140

Kaufpreis

765.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.955 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Olching – Wohnen mit Hausgefühl

Diese charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: eine zentrale Lage, ein durchdachter Grundriss und genau die richtige Größe für Menschen, die bewusst wohnen möchten. Überschaubar, hochwertig und mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Auf der unteren Ebene empfängt Sie ein klar strukturierter Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikbereich sowie ein Gäste-WC sorgen für Ordnung und Alltagstauglichkeit.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen gestaltet, lichtdurchflutet und kommunikativ – hier spielt sich das Leben ab. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse bzw. in den privaten Gartenanteil, der dieser Wohnung ein echtes Hausgefühl verleiht und den Innen- und Außenraum harmonisch verbindet. Die obere Ebene bietet drei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein modernes Badezimmer auf dieser Ebene rundet das Raumangebot komfortabel ab und macht die Wohnung auch im Alltag perfekt nutzbar.

Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die zentral wohnen möchten, ohne auf Großzügigkeit und einen privaten Außenbereich zu verzichten. Ein Zuhause, das nicht überfordert, sondern begleitet – klar, funktional und wohnlich. Eine Wohnung mit Charakter – intelligent geschnitten, hochwertig gedacht und mit echtem Mehrwert.

Mitten in Olching, dort, wo kurze Wege und Lebensqualität aufeinandertreffen.

Ausstattung Diese moderne Maisonette-Wohnung verbindet eine kompakte, durchdachte Raumplanung mit zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Bauqualität. Auf zwei Ebenen entsteht ein behagliches Wohnambiente, das Funktionalität, Komfort und Wohnqualität ideal vereint – perfekt für Paare oder Familien, die Wert auf ein effizientes und nachhaltiges Zuhause legen.

Die Wohnung entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe der neuesten Generation. Eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für angenehme, gleichmäßige Wärme. Ergänzt wird das Energiekonzept durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Feuchtesensoren, das dauerhaft für ein frisches und gesundes Raumklima sorgt – effizient, leise und zeitgemäß.

Große Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und Einbruchschutz lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Die Bäder sind bereits vollständig und hochwertig fertiggestellt – inklusive Boden- und Wandbelägen, bodengleicher Dusche, Badewanne sowie langlebigen Markenprodukten von Villeroy & Boch, Vigour oder Grohe.

Die Malerarbeiten im Innenbereich sowie die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind als Eigenleistungen vorgesehen. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Handschrift zu verleihen und individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.

Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch moderne Haustechnik, solide Bauqualität und ein klar strukturiertes Raumkonzept. Ein Zuhause, das Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit auf kompakter und effizient genutzter Wohnfläche harmonisch miteinander verbindet.

Lage Ruhig. Rückversetzt. Perfekt angebunden – Ihr Familienglück im Süden von Olching

Willkommen in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen im südlichen Olching – einem Ort, der den Spagat zwischen entspanntem Familienleben und schneller Erreichbarkeit des Großstadtlebens meistert. Hier, in einem kleinen, gewachsenen Wohngebiet, liegt das Zuhause zurückgesetzt in zweiter Reihe – geschützt vor Straßenlärm, ohne Durchgangsverkehr, und mit viel Raum für Kinder, Nachbarschaft und Lebensqualität. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten, Grünflächen und kurzen Wegen. Es ist ein Ort, an dem sich Familien sicher und geborgen fühlen, an dem man sich kennt – aber auch seine Ruhe hat.

Alltag leicht gemacht – alles in der Nähe

Kindergarten und Grundschule: Beide sind in unter 1,2 km erreichbar – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Roller Weiterführende Schulen (z. B. das Gymnasium Olching oder Schulen in Eichenau & Puchheim) sind per Bus oder Rad schnell zu erreichen

Supermärkte, Apotheke, Bäcker & Ärzte befinden sich in unter 1 km Entfernung – ideal für den täglichen Bedarf Bushaltestelle (Richtung Puchheim und Olching) ist in 3–5 Gehminuten erreichbar Pendeln? Kein Problem – zwei S-Bahnen, ein Ziel: München

Ein echter Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur S-Bahn Puchheim (S4): Nur ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad oder rund 10 Minuten mit dem Bus Direktverbindung zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 20–22 Minuten Auch die S-Bahn Olching (S3) ist eine Alternative – ca. 12 Minuten mit dem Rad. Beide Linien bieten verlässliche Taktung und schnelle Verbindungen – perfekt für alle, die nach München pendeln, aber in ruhiger, entspannter Umgebung leben wollen.

Freizeit & Lebensqualität – hier beginnt das Leben vor der Haustür

Der südliche Teil Olchings grenzt direkt an das Naherholungsgebiet rund um Eichenau und Puchheim: Radwege, Felder, kleine Waldstücke und Spielplätze machen die Umgebung ideal für Kinder, Spaziergänge und Freizeit

Die Nähe zu Sportvereinen, dem Golfplatz Puchheim oder dem Olchinger See schafft zusätzliche Lebensqualität – ganz ohne große Wege

Fazit: Diese Lage bietet das, was viele suchen – und nur wenige finden: Ruhiges Familienleben mit Rückzugsqualität, kurze Wege zu allem, was zählt, und eine erstklassige Anbindung nach München. Ein echter Geheimtipp – nicht nur für Einheimische, sondern auch für alle, die bewusst sagen: "Raus aus der Stadt – aber nah genug dran."

Sonstiges 🎯 Der nächste sinnvolle Schritt ist kein Exposé – sondern ein Gespräch

Wenn Sie sich ernsthaft mit dem Thema Immobilienkauf oder Hausbau beschäftigen, dann wissen Sie:

Ein Exposé liefert Daten. Eine Entscheidung entsteht im Dialog. Genau deshalb vergeben wir detaillierte Informationen zu Objekt, Lage und Gestaltungsmöglichkeiten ausschließlich im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.

In diesem Gespräch geht es nicht um Verkauf, sondern um Einordnung: Welche baulichen und gestalterischen Möglichkeiten bestehen konkret? Welche Anpassungen sind realistisch – heute und mit Blick auf die Zukunft? Wie fügt sich das Objekt sinnvoll in Ihre Lebens- und Finanzplanung ein? Welche Fördermittel und Finanzierungswege sind tatsächlich nutzbar?

Ein solches Gesamtbild lässt sich weder telefonisch „abarbeiten“ noch seriös in einem Exposé abbilden.

👉 Wenn Sie Klarheit statt weiterer PDFs möchten, ist das persönliche Gespräch der richtige nächste Schritt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Adressen, keine detaillierten Lageangaben und keine Exposés ohne vorheriges Gespräch herausgeben.

Dieses Vorgehen dient nicht der Verknappung, sondern der Qualität der Beratung – und schützt sowohl die Lage als auch Ihre Zeit.

📆 Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Gesprächstermin – persönlich oder per Zoom.

Bringen Sie Ihre Fragen mit. Wir bringen Erfahrung, Marktkenntnis und Struktur mit.

👉 So entstehen fundierte Entscheidungen – und genau dabei begleiten wir Sie.

Herzliche Grüße Heiko Placht Wand Massivhaus GmbH

Objektbeschreibung 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Olching – Wohnen mit Hausgefühl Diese charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: eine zentrale Lage, ein durchdachter Grundriss und genau die richtige Größe für Menschen, die bewusst wohnen möchten. Überschaubar, hochwertig und mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Auf der unteren Ebene empfängt Sie ein klar strukturierter Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikbereich sowie ein Gäste-WC sorgen für Ordnung und Alltagstauglichkeit. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen gestaltet, lichtdurchflutet und kommunikativ – hier spielt sich das Leben ab. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse bzw. in den privaten Gartenanteil, der dieser Wohnung ein echtes Hausgefühl verleiht und den Innen- und Außenraum harmonisch verbindet. Die obere Ebene bietet drei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein modernes Badezimmer auf dieser Ebene rundet das Raumangebot komfortabel ab und macht die Wohnung auch im Alltag perfekt nutzbar. Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die zentral wohnen möchten, ohne auf Großzügigkeit und einen privaten Außenbereich zu verzichten. Ein Zuhause, das nicht überfordert, sondern begleitet – klar, funktional und wohnlich. Eine Wohnung mit Charakter – intelligent geschnitten, hochwertig gedacht und mit echtem Mehrwert. Mitten in Olching, dort, wo kurze Wege und Lebensqualität aufeinandertreffen. Ausstattung Diese moderne Maisonette-Wohnung verbindet eine kompakte, durchdachte Raumplanung mit zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Bauqualität. Auf zwei Ebenen entsteht ein behagliches Wohnambiente, das Funktionalität, Komfort und Wohnqualität ideal vereint – perfekt für Paare oder Familien, die Wert auf ein effizientes und nachhaltiges Zuhause legen. Die Wohnung entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe der neuesten Generation. Eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für angenehme, gleichmäßige Wärme. Ergänzt wird das Energiekonzept durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Feuchtesensoren, das dauerhaft für ein frisches und gesundes Raumklima sorgt – effizient, leise und zeitgemäß. Große Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und Einbruchschutz lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Die Bäder sind bereits vollständig und hochwertig fertiggestellt – inklusive Boden- und Wandbelägen, bodengleicher Dusche, Badewanne sowie langlebigen Markenprodukten von Villeroy & Boch, Vigour oder Grohe. Die Malerarbeiten im Innenbereich sowie die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind als Eigenleistungen vorgesehen. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Handschrift zu verleihen und individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen. Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch moderne Haustechnik, solide Bauqualität und ein klar strukturiertes Raumkonzept. Ein Zuhause, das Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit auf kompakter und effizient genutzter Wohnfläche harmonisch miteinander verbindet. Lage Ruhig. Rückversetzt. Perfekt angebunden – Ihr Familienglück im Süden von Olching Willkommen in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen im südlichen Olching – einem Ort, der den Spagat zwischen entspanntem Familienleben und schneller Erreichbarkeit des Großstadtlebens meistert. Hier, in einem kleinen, gewachsenen Wohngebiet, liegt das Zuhause zurückgesetzt in zweiter Reihe – geschützt vor Straßenlärm, ohne Durchgangsverkehr, und mit viel Raum für Kinder, Nachbarschaft und Lebensqualität. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten, Grünflächen und kurzen Wegen. Es ist ein Ort, an dem sich Familien sicher und geborgen fühlen, an dem man sich kennt – aber auch seine Ruhe hat. Alltag leicht gemacht – alles in der Nähe Kindergarten und Grundschule: Beide sind in unter 1,2 km erreichbar – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Roller Weiterführende Schulen (z. B. das Gymnasium Olching oder Schulen in Eichenau & Puchheim) sind per Bus oder Rad schnell zu erreichen Supermärkte, Apotheke, Bäcker & Ärzte befinden sich in unter 1 km Entfernung – ideal für den täglichen Bedarf Bushaltestelle (Richtung Puchheim und Olching) ist in 3–5 Gehminuten erreichbar Pendeln? Kein Problem – zwei S-Bahnen, ein Ziel: München Ein echter Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur S-Bahn Puchheim (S4): Nur ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad oder rund 10 Minuten mit dem Bus Direktverbindung zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 20–22 Minuten Auch die S-Bahn Olching (S3) ist eine Alternative – ca. 12 Minuten mit dem Rad. Beide Linien bieten verlässliche Taktung und schnelle Verbindungen – perfekt für alle, die nach München pendeln, aber in ruhiger, entspannter Umgebung leben wollen. Freizeit & Lebensqualität – hier beginnt das Leben vor der Haustür Der südliche Teil Olchings grenzt direkt an das Naherholungsgebiet rund um Eichenau und Puchheim: Radwege, Felder, kleine Waldstücke und Spielplätze machen die Umgebung ideal für Kinder, Spaziergänge und Freizeit Die Nähe zu Sportvereinen, dem Golfplatz Puchheim oder dem Olchinger See schafft zusätzliche Lebensqualität – ganz ohne große Wege Fazit: Diese Lage bietet das, was viele suchen – und nur wenige finden: Ruhiges Familienleben mit Rückzugsqualität, kurze Wege zu allem, was zählt, und eine erstklassige Anbindung nach München. Ein echter Geheimtipp – nicht nur für Einheimische, sondern auch für alle, die bewusst sagen: "Raus aus der Stadt – aber nah genug dran." Sonstiges 🎯 Der nächste sinnvolle Schritt ist kein Exposé – sondern ein Gespräch Wenn Sie sich ernsthaft mit dem Thema Immobilienkauf oder Hausbau beschäftigen, dann wissen Sie: Ein Exposé liefert Daten. Eine Entscheidung entsteht im Dialog. Genau deshalb vergeben wir detaillierte Informationen zu Objekt, Lage und Gestaltungsmöglichkeiten ausschließlich im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. In diesem Gespräch geht es nicht um Verkauf, sondern um Einordnung: Welche baulichen und gestalterischen Möglichkeiten bestehen konkret? Welche Anpassungen sind realistisch – heute und mit Blick auf die Zukunft? Wie fügt sich das Objekt sinnvoll in Ihre Lebens- und Finanzplanung ein? Welche Fördermittel und Finanzierungswege sind tatsächlich nutzbar? Ein solches Gesamtbild lässt sich weder telefonisch „abarbeiten“ noch seriös in einem Exposé abbilden. 👉 Wenn Sie Klarheit statt weiterer PDFs möchten, ist das persönliche Gespräch der richtige nächste Schritt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Adressen, keine detaillierten Lageangaben und keine Exposés ohne vorheriges Gespräch herausgeben. Dieses Vorgehen dient nicht der Verknappung, sondern der Qualität der Beratung – und schützt sowohl die Lage als auch Ihre Zeit. 📆 Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Gesprächstermin – persönlich oder per Zoom. Bringen Sie Ihre Fragen mit. Wir bringen Erfahrung, Marktkenntnis und Struktur mit. 👉 So entstehen fundierte Entscheidungen – und genau dabei begleiten wir Sie. Herzliche Grüße Heiko Placht Wand Massivhaus GmbH