Solide Kapitalanlage in ruhiger Lage: Neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche

Dachgeschoss zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.944 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung vereint alles, was Paare, kleine Familien oder Investoren suchen: ein modernes Zuhause in ruhiger Lage mit durchdachter Raumaufteilung.

Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten erwartet Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Das Gebäude aus dem Jahr 1958 wurde modernisiert: Fassade mit Vollwärmeschutz, neu gedämmtes Dach, erneuerte Elektroinstallation und Fenster.

Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der alle Räume übersichtlich erschlossen werden. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt – lichtdurchflutet durch große Dachflächenfenster und mit freundlicher Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, während ein drittes Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch modernes Design. Das Tageslichtbad mit Dusche und hochwertigen Armaturen wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Praktisch sind auch der zusätzliche Hobbyraum und der Abstellraum, die wertvolle Nutzfläche schaffen. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Für Familien bedeutet diese Wohnung ein ruhiges Zuhause mit Schulen und Kindergärten in direkter Nähe sowie genügend Platz für ein harmonisches Zusammenleben. Für Investoren ist sie eine attraktive Kapitalanlage: saniert, sofort bezugsfrei und in einer gefragten Lage von Pforzheim mit überschaubaren Kosten und stabilem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche

Freundlicher Grundriss mit gut geschnittenen Räumen

Moderne Einbauküche – neuwertig und im zeitgemäßen Design

Modernisiertes Tageslichtbad mit neuer Dusche sowie separates Gäste-WC

Neue Dachfenster und erneuerte Elektroinstallation

Fassade mit Vollwärmeschutz und neu gedämmtes Dach – energetisch effizient und nachhaltig

Kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten – ruhige Hausgemeinschaft

Attraktive Lage im Stadtteil Haidach/Buckenberg – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Wildpark in direkter Nähe, schnelle Anbindung an die A8 und die Innenstadt

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Haidach auf dem Buckenberg – einer ruhigen Wohngegend, die für ihre grüne Umgebung und das gepflegte Nachbarschaftsbild bekannt ist. Hier wohnt man ruhig und entspannt, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Apotheke, Post, Sparkasse und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Gymnasium sowie mehrere Kindergärten befinden sich direkt im Viertel.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A8 Richtung Karlsruhe oder Stuttgart, und auch die Pforzheimer Innenstadt ist mit dem Auto oder dem Stadtbus schnell erreichbar.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur. Der angrenzende Wald, der Wildpark und zahlreiche Spazier- und Radwege laden ein, direkt vor der Haustür zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Die Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur – und macht die Wohnung so zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und Kapitalanleger.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen – professionell, transparent und zielgerichtet.

Ihr Ansprechpartner:

D.Blank E-Mail: info@blank-im.de Web: www.blank-im.de

Geldwäschegesetz (GwG) – Hinweis zur Identitätsprüfung Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen – beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers oder Vermieters). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.

Objektbeschreibung Diese Wohnung vereint alles, was Paare, kleine Familien oder Investoren suchen: ein modernes Zuhause in ruhiger Lage mit durchdachter Raumaufteilung. Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten erwartet Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Das Gebäude aus dem Jahr 1958 wurde modernisiert: Fassade mit Vollwärmeschutz, neu gedämmtes Dach, erneuerte Elektroinstallation und Fenster. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der alle Räume übersichtlich erschlossen werden. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt – lichtdurchflutet durch große Dachflächenfenster und mit freundlicher Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, während ein drittes Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch modernes Design. Das Tageslichtbad mit Dusche und hochwertigen Armaturen wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Praktisch sind auch der zusätzliche Hobbyraum und der Abstellraum, die wertvolle Nutzfläche schaffen. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Für Familien bedeutet diese Wohnung ein ruhiges Zuhause mit Schulen und Kindergärten in direkter Nähe sowie genügend Platz für ein harmonisches Zusammenleben. Für Investoren ist sie eine attraktive Kapitalanlage: saniert, sofort bezugsfrei und in einer gefragten Lage von Pforzheim mit überschaubaren Kosten und stabilem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche Freundlicher Grundriss mit gut geschnittenen Räumen Moderne Einbauküche – neuwertig und im zeitgemäßen Design Modernisiertes Tageslichtbad mit neuer Dusche sowie separates Gäste-WC Neue Dachfenster und erneuerte Elektroinstallation Fassade mit Vollwärmeschutz und neu gedämmtes Dach – energetisch effizient und nachhaltig Kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten – ruhige Hausgemeinschaft Attraktive Lage im Stadtteil Haidach/Buckenberg – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Wildpark in direkter Nähe, schnelle Anbindung an die A8 und die Innenstadt Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Haidach auf dem Buckenberg – einer ruhigen Wohngegend, die für ihre grüne Umgebung und das gepflegte Nachbarschaftsbild bekannt ist. Hier wohnt man ruhig und entspannt, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Apotheke, Post, Sparkasse und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Gymnasium sowie mehrere Kindergärten befinden sich direkt im Viertel. Die Verkehrsanbindung ist ideal: In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A8 Richtung Karlsruhe oder Stuttgart, und auch die Pforzheimer Innenstadt ist mit dem Auto oder dem Stadtbus schnell erreichbar. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur. Der angrenzende Wald, der Wildpark und zahlreiche Spazier- und Radwege laden ein, direkt vor der Haustür zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen. Die Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur – und macht die Wohnung so zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und Kapitalanleger. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen – professionell, transparent und zielgerichtet. Ihr Ansprechpartner: D.Blank E-Mail: info@blank-im.de Web: www.blank-im.de Geldwäschegesetz (GwG) – Hinweis zur Identitätsprüfung Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen – beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers oder Vermieters). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage in ruhiger Lage: Neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung