Sofort bezugsfreie Wohnung - inmitten der Zeller Altstadt-Ihre Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77736

Kaufpreis

226.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.723 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das helle und freundliche Treppenhaus vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck und führt in die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung. Ein praktischer Garderobenbereich im Eingangsbereich schafft Ordnung und empfängt Bewohner und Gäste auf angenehme Weise. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre offene, lichtdurchflutete Gestaltung und eine harmonische Verbindung aus Gemütlichkeit und modernem Wohnkomfort.

Die abgeschlossene Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sich perfekt in das Gesamtbild einfügt. Direkt angrenzend befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und komfortabel mit WC, Waschbecken, Badewanne sowie separater Dusche und erfüllt damit alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Herzstück der Wohnung ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und den gelungenen Grundriss sofort begeistert. Von hier aus gelangt man in die abgeschlossene Loggia – ein geschützter Platz zum Entspannen, Lesen oder Genießen inmitten der charmanten Altstadtkulisse.

Ein ganz besonderes Highlight bildet die über eine stilvolle Holztreppe erreichbare, bis in den Dachspitz ausgebaute Galerie. Dieser offene Zusatzbereich verleiht der Wohnung nicht nur ein außergewöhnliches Raumgefühl, sondern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Arbeitsbereich, Leseecke, Gästeplatz oder individueller Rückzugsort mit besonderem Flair.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.
In der Wohnung sind Laminat- und Fliesenböden eingebracht.
Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Wohnanlage.
Das aktuelle Wohngeld beträgt € 262,00 für die Wohnung und € 30,00 für den Tiefgaragenstellplatz pro Monat.
Der Rücklagenanteil für die Einheit beträgt ca. € 10.479 per 31.12.2025.
Die Wohnung ist bezugsfrei.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen weiteren praktischen Speicherraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zudem ein großer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung – alles bequem und trockenen Fußes erreichbar.

Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Ob als stilvolle Stadtwohnung mit besonderem Charme oder als wertbeständige Investition in gefragter Innenstadtlage – diese Immobilie vereint Wohnqualität, Individualität und Lagevorteil auf besonders attraktive Weise.

Lage Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern. Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8000 Einwohner.

Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

Objektbeschreibung Wohnen, wo Geschichte auf Lebensqualität trifft: Inmitten der malerischen historischen Altstadt von Zell am Harmersbach befindet sich diese charmante und außergewöhnlich geschnittene 2,5-Zimmer-Galeriewohnung in einem äußerst gepflegten und attraktiven Wohn- und Geschäftshaus. Die besondere Lage verbindet das Flair verwinkelter Altstadtgassen, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein angenehmes urbanes Wohngefühl auf ideale Weise. Bereits das helle und freundliche Treppenhaus vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck und führt in die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung. Ein praktischer Garderobenbereich im Eingangsbereich schafft Ordnung und empfängt Bewohner und Gäste auf angenehme Weise. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre offene, lichtdurchflutete Gestaltung und eine harmonische Verbindung aus Gemütlichkeit und modernem Wohnkomfort. Die abgeschlossene Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sich perfekt in das Gesamtbild einfügt. Direkt angrenzend befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und komfortabel mit WC, Waschbecken, Badewanne sowie separater Dusche und erfüllt damit alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und den gelungenen Grundriss sofort begeistert. Von hier aus gelangt man in die abgeschlossene Loggia – ein geschützter Platz zum Entspannen, Lesen oder Genießen inmitten der charmanten Altstadtkulisse. Ein ganz besonderes Highlight bildet die über eine stilvolle Holztreppe erreichbare, bis in den Dachspitz ausgebaute Galerie. Dieser offene Zusatzbereich verleiht der Wohnung nicht nur ein außergewöhnliches Raumgefühl, sondern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Arbeitsbereich, Leseecke, Gästeplatz oder individueller Rückzugsort mit besonderem Flair. Ausstattung - Die Wohnung ist mit einer Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. - In der Wohnung sind Laminat- und Fliesenböden eingebracht. - Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Wohnanlage. - Das aktuelle Wohngeld beträgt € 262,00 für die Wohnung und € 30,00 für den Tiefgaragenstellplatz pro Monat. - Der Rücklagenanteil für die Einheit beträgt ca. € 10.479 per 31.12.2025. - Die Wohnung ist bezugsfrei. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen weiteren praktischen Speicherraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zudem ein großer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung – alles bequem und trockenen Fußes erreichbar. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Ob als stilvolle Stadtwohnung mit besonderem Charme oder als wertbeständige Investition in gefragter Innenstadtlage – diese Immobilie vereint Wohnqualität, Individualität und Lagevorteil auf besonders attraktive Weise. Lage Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern. Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca. 8000 Einwohner. Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 226.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.600 €): 966 € / Monat
20% Eigenkapital (45.200 €): 859 € / Monat
30% Eigenkapital (67.800 €): 751 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 131 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfreie Wohnung - inmitten der Zeller Altstadt-Ihre Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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