Vermietete 1-Zimmerwohnung mit Balkon in Reinickendorf – ideale Kapitalanlage!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13403
Kaufpreis
160.000 €
1
Zimmer
1
Bad
34 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
4.706 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und bereits vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer etablierten Wohnlage im Berliner Norden dar. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, einen Balkon sowie einen guten Modernisierungszustand.
Auf rund 34,10 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein Balkon mit angenehmer Ausrichtung. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem Küche, Wohnbereich, Badezimmer und Balkon modernisiert und optisch aufgewertet. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit Juni 2023 unbefristet vermietet. Es handelt sich um ein möbliertes Mietverhältnis, wodurch neben der regulären Nettokaltmiete zusätzlich ein Möblierungszuschlag vereinbart wurde. Damit erzielt die Wohnung attraktive laufende Einnahmen und bietet dem neuen Eigentümer sofortige Planungssicherheit ohne Leerstandsrisiko.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Selbstverständlich können diese bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern nachgereicht bzw. im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt durch die großen Fensterflächen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und ist vollständig ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine zeitlose Ausstattung und wurde ebenso wie die übrigen Wohnräume im Zuge der Renovierung modernisiert. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung wird im Rahmen eines bestehenden möblierten Mietverhältnisses genutzt und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen erzielen möchten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend im Berliner Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie U-Bahn- und S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Stadtautobahnen.
Erholungsmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünanlagen, Parks und Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Dadurch verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer dauerhaft hohen Nachfrage auf dem Berliner Wohnungsmarkt.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 160.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 6
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 34 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.000 €)
- 684 € / Monat
- 20% Eigenkapital (32.000 €)
- 608 € / Monat
- 30% Eigenkapital (48.000 €)
- 532 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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