Bothfeld: Exzellentes Wohnen mit viel Platz auf 3 Etagen im RMH, 2x Balkone - Top Lage & Carport!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30659

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.630 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir führen jederzeit Besichtigungen nach Ihrer Mail-Anfrage & telefonischer Absprache in Einzelterminen durch und freuen uns über Ihr ernsthaftes & zielgerichtetes Interesse.

Exzellentes Leben & Wohnen auf 3 Etagen!

Dieses ganz besondere Reihen-Mittel-Haus bietet die Möglichkeit des direkten Einzuges, ohne aufwendige und kostenintensive Umbaumaßnahmen seitens des neuen Erwerbers durchführen zu müssen. Hier finden Sie alles im modernen und bestem Zustand vor.

Beim Bau und in der Ausführung wurde alles super durchdacht und mit hervorragender ausgeführter Gestaltung sind die Räumlichkeiten des Wohnens & des Lebens in optimaler Verbindung zueinander konzipiert.

Wohn- und Esszimmer fließen mit dem Küchenbereich (mit absolut wertiger Einbauküche) wunderbar ineinander über.

Der Eingangs- und Durchgangsbereich mit hochwertigen Treppenausbau in alle Etagen führend, ist hell gestaltet und die ebenfalls qualitativ hochwertigen Fenster sorgen für den wundervoll gegebenen Lichteinfall im ganzen Haus.

Vor dem Eingangsbereich bietet einem der kleine Vorgarten einen schönen Empfang und Sie gelangen durch einen vor das Haus angebauten Wintergarten/ Windfang wetterfest ins Haus.

Beim Betreten des RM-Hauses werden Sie sogleich von der Offenheit der Räume und der allgemeinen Darstellung eingefangen.

Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im EG, sowie Garderobe und Durchgang vom Flur/ Diele in die hellen Wohn- und Lebensräumlichkeiten des Ess- & Wohnzimmers.

Das grandiose helle & lichtdurchflutete Wohnzimmer stellt mit seiner Größe und des Ausblickes in den Garten ein besonderes Schöner-Wohnen-Gefühl in Aussicht.

Auch die passend eingebauten Fenster bieten prächtigen Blick nach Außen auf die Terrasse und Garten. Eine Markise ist am Haus für die Beschattung der Terrasse bereits angebracht.

Vom Wohnzimmer aus, welches mit Parkett auf dem Boden versehen ist, gelangen Sie in den Gartenteil mit Sonnenterrasse und im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich eine weitere Terrasse mit Gartenhaus.

Im EG finden Leben und Wohnen statt & auch die 2022 neu eingebaute Küche hat alles was der Chef de Cuisine begehrt.

Die EBK ist im Kaufpreis inkludiert.

Im 1. OG präsentieren sich zwei prächtige Zimmer zum Schlafen, Arbeiten oder zum Entspannen und das Badezimmer mit Badewanne in Fliesenoptik & auch Fenster im Bad vorhanden. Vom großen möglichen zweiten Wohnzimmer hier im 1. OG können Sie auch einen wirklich schönen Balkon mit Überdachung betreten und nutzen.

Im 2. OG/ DG liegen zwei weitere Schlafzimmer nebeneinander mit der Möglichkeit zur Nutzung des zweiten Balkons.

Ein zweites Bad mit Dusche & WC auch vorhanden.

Zudem befindet sich ein weiterer heller Raum als Nutzfläche im 2.OG/ DG, welcher wohnlich nutzbar wäre, zur weiteren Nutzung als Atelier, Home-Office Bereich oder als Schlafzimmer/ Gästezimmer mit Fenster.

Ein weiterer Raum im DG beherbergt die Heizungsanlage.

Ein eigenes Carport/ Garage mit Tor ist ebenfalls im KP inkludiert.

Das Haus begeistert einfach mit seinem Charme und der Top Lage in Bothfeld/ direkt angrenzend an Isernhagen-Süd.

Ausstattung Ausstattung / Allgemeines:

Prima Ausstattung in allen Bereichen des Hauses
3 Etagen ausgebaut (EG, 1. OG, 2. OG/ DG)
Gäste WC
Insgesamt 2x Badezimmer & Gäste-WC
Einbauküche Neu 2022 mit modernen Geräten
Großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung im EG mit Wohnzimmer / Esszimmer und Übergang zur Diele/ Flur & den Küchenbereich
Helle Fliesen-Optik Eingangsbereich, der modernen Küche & den Bädern
Hochwertiges Parkett im Wohnzimmer & Esszimmerbereich - ansonsten Laminat in den weiteren Zimmern
Sichere & wertige Eingangstür
Moderne Treppenaufgänge
1 x Terrasse und wunderbarer Gartenanteil mit zweiter Terrasse & Gartenhaus
PKW Stellplatz in Carport/ Garage mit Tor

Das Grundstück ist insgesamt ca. 179 qm groß + zusätzlich der Grundstücksanteil Garagenhof mit ca. 53,66 qm = insgesamt 232,66 qm.

Perfektes & herzerfrischendes Wohnen in einem herrlichen Teil von Bothfeld mit Top Anbindung & bester Versorgung.

Lage Beste Premium-Lage in Bothfeld!

Dieses spannende Reihenmittelhaus mit seiner besonders schönen Außenbetrachtung, dem prima angelegten Außen- und Gartenbereich, befindet sich in absolut bester Erreichbarkeit in Bothfeld, angrenzend nach Isernhagen-Süd und gleichzeitiger schneller Anbindung durch den modernen Ausbau der Stadtbahn Hannover in alle weiteren Stadtteile, zu den Nahversorgern und mit zentraler Lage.

Ruhige Lage des Hauses mit insgesamt 6 Reihenhäusern und perfekte Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten/ Kinderhort (fußläufig bestens erreichbar), Ärzte, Apotheken und Sport- / Freizeitaktivitäten sind hier vorhanden.

Ruhige Seitenstraße als Sackgasse mit ausreichenden Parkplätzen in der Straße und vor der Tür.

Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A7, A2 und B3 - schnelle Verbindung nach Hannover City, Flughafen Langenhagen optimal anfahrbar.

Beste gastronomische Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen.

Bothfeld gehört zu den sehr guten und nachgefragten Wohnadressen in Hannover.

Exzellentes Wohnen - Top Lage - Schnell erreichbare und erholsame Naturlandschaft direkt vor der Tür!

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposés und seiner vertraglichen Bedingungen zustande.

Die Provisionsvereinbarung wird wie folgt vereinbart, erfolgt in Textform und Bedarf der Bestätigung des jeweiligen Interessenten in Schriftform eines Maklervertrages.

Es ist eine Courtage / Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis nach notariellen Vertragsabschluss/ Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / Eigentümer des Objektes zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Kontaktaufnahme zwischen Interessenten / Käufer zum Eigentümer darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Dieses bitten wir zu respektieren!

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts-und Datenschutzbestimmungen.

Gerne beraten wir Sie beim angedachten Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie dazu unser kostenloses Bewertungsangebot für Ihre Immobilie.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen erfolgreich zur Seite stehen zu dürfen.

Sie erreichen uns jederzeit unter 0174 - 3333 111 oder über Ihre Mail-Anfrage bei Immoscout, welche einem Telefonat vorangehen sollte. Andreas W. Schwarz

Objektbeschreibung Wir führen jederzeit Besichtigungen nach Ihrer Mail-Anfrage & telefonischer Absprache in Einzelterminen durch und freuen uns über Ihr ernsthaftes & zielgerichtetes Interesse. Exzellentes Leben & Wohnen auf 3 Etagen! Dieses ganz besondere Reihen-Mittel-Haus bietet die Möglichkeit des direkten Einzuges, ohne aufwendige und kostenintensive Umbaumaßnahmen seitens des neuen Erwerbers durchführen zu müssen. Hier finden Sie alles im modernen und bestem Zustand vor. Beim Bau und in der Ausführung wurde alles super durchdacht und mit hervorragender ausgeführter Gestaltung sind die Räumlichkeiten des Wohnens & des Lebens in optimaler Verbindung zueinander konzipiert. Wohn- und Esszimmer fließen mit dem Küchenbereich (mit absolut wertiger Einbauküche) wunderbar ineinander über. Der Eingangs- und Durchgangsbereich mit hochwertigen Treppenausbau in alle Etagen führend, ist hell gestaltet und die ebenfalls qualitativ hochwertigen Fenster sorgen für den wundervoll gegebenen Lichteinfall im ganzen Haus. Vor dem Eingangsbereich bietet einem der kleine Vorgarten einen schönen Empfang und Sie gelangen durch einen vor das Haus angebauten Wintergarten/ Windfang wetterfest ins Haus. Beim Betreten des RM-Hauses werden Sie sogleich von der Offenheit der Räume und der allgemeinen Darstellung eingefangen. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im EG, sowie Garderobe und Durchgang vom Flur/ Diele in die hellen Wohn- und Lebensräumlichkeiten des Ess- & Wohnzimmers. Das grandiose helle & lichtdurchflutete Wohnzimmer stellt mit seiner Größe und des Ausblickes in den Garten ein besonderes Schöner-Wohnen-Gefühl in Aussicht. Auch die passend eingebauten Fenster bieten prächtigen Blick nach Außen auf die Terrasse und Garten. Eine Markise ist am Haus für die Beschattung der Terrasse bereits angebracht. Vom Wohnzimmer aus, welches mit Parkett auf dem Boden versehen ist, gelangen Sie in den Gartenteil mit Sonnenterrasse und im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich eine weitere Terrasse mit Gartenhaus. Im EG finden Leben und Wohnen statt & auch die 2022 neu eingebaute Küche hat alles was der Chef de Cuisine begehrt. Die EBK ist im Kaufpreis inkludiert. Im 1. OG präsentieren sich zwei prächtige Zimmer zum Schlafen, Arbeiten oder zum Entspannen und das Badezimmer mit Badewanne in Fliesenoptik & auch Fenster im Bad vorhanden. Vom großen möglichen zweiten Wohnzimmer hier im 1. OG können Sie auch einen wirklich schönen Balkon mit Überdachung betreten und nutzen. Im 2. OG/ DG liegen zwei weitere Schlafzimmer nebeneinander mit der Möglichkeit zur Nutzung des zweiten Balkons. Ein zweites Bad mit Dusche & WC auch vorhanden. Zudem befindet sich ein weiterer heller Raum als Nutzfläche im 2.OG/ DG, welcher wohnlich nutzbar wäre, zur weiteren Nutzung als Atelier, Home-Office Bereich oder als Schlafzimmer/ Gästezimmer mit Fenster. Ein weiterer Raum im DG beherbergt die Heizungsanlage. Ein eigenes Carport/ Garage mit Tor ist ebenfalls im KP inkludiert. Das Haus begeistert einfach mit seinem Charme und der Top Lage in Bothfeld/ direkt angrenzend an Isernhagen-Süd. Ausstattung Ausstattung / Allgemeines: - Prima Ausstattung in allen Bereichen des Hauses - 3 Etagen ausgebaut (EG, 1. OG, 2. OG/ DG) - Gäste WC - Insgesamt 2x Badezimmer & Gäste-WC - Einbauküche Neu 2022 mit modernen Geräten - Großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung im EG mit Wohnzimmer / Esszimmer und Übergang zur Diele/ Flur & den Küchenbereich - Helle Fliesen-Optik Eingangsbereich, der modernen Küche & den Bädern - Hochwertiges Parkett im Wohnzimmer & Esszimmerbereich - ansonsten Laminat in den weiteren Zimmern - Sichere & wertige Eingangstür - Moderne Treppenaufgänge - 1 x Terrasse und wunderbarer Gartenanteil mit zweiter Terrasse & Gartenhaus - PKW Stellplatz in Carport/ Garage mit Tor Das Grundstück ist insgesamt ca. 179 qm groß + zusätzlich der Grundstücksanteil Garagenhof mit ca. 53,66 qm = insgesamt 232,66 qm. Perfektes & herzerfrischendes Wohnen in einem herrlichen Teil von Bothfeld mit Top Anbindung & bester Versorgung. Lage Beste Premium-Lage in Bothfeld! Dieses spannende Reihenmittelhaus mit seiner besonders schönen Außenbetrachtung, dem prima angelegten Außen- und Gartenbereich, befindet sich in absolut bester Erreichbarkeit in Bothfeld, angrenzend nach Isernhagen-Süd und gleichzeitiger schneller Anbindung durch den modernen Ausbau der Stadtbahn Hannover in alle weiteren Stadtteile, zu den Nahversorgern und mit zentraler Lage. Ruhige Lage des Hauses mit insgesamt 6 Reihenhäusern und perfekte Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten/ Kinderhort (fußläufig bestens erreichbar), Ärzte, Apotheken und Sport- / Freizeitaktivitäten sind hier vorhanden. Ruhige Seitenstraße als Sackgasse mit ausreichenden Parkplätzen in der Straße und vor der Tür. Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A7, A2 und B3 - schnelle Verbindung nach Hannover City, Flughafen Langenhagen optimal anfahrbar. Beste gastronomische Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Bothfeld gehört zu den sehr guten und nachgefragten Wohnadressen in Hannover. Exzellentes Wohnen - Top Lage - Schnell erreichbare und erholsame Naturlandschaft direkt vor der Tür! Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposés und seiner vertraglichen Bedingungen zustande. Die Provisionsvereinbarung wird wie folgt vereinbart, erfolgt in Textform und Bedarf der Bestätigung des jeweiligen Interessenten in Schriftform eines Maklervertrages. Es ist eine Courtage / Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis nach notariellen Vertragsabschluss/ Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / Eigentümer des Objektes zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Kontaktaufnahme zwischen Interessenten / Käufer zum Eigentümer darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Dieses bitten wir zu respektieren! Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts-und Datenschutzbestimmungen. Gerne beraten wir Sie beim angedachten Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie dazu unser kostenloses Bewertungsangebot für Ihre Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen erfolgreich zur Seite stehen zu dürfen. Sie erreichen uns jederzeit unter 0174 - 3333 111 oder über Ihre Mail-Anfrage bei Immoscout, welche einem Telefonat vorangehen sollte. Andreas W. Schwarz