Charmante Dachgeschosswohnung

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74392

Kaufpreis

264.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

33.000 €

pro m²

Beschreibung

Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen und Laminat sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und ist gleichzeitig pflegeleicht und langlebig. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Wohnung sofort bezugsfertig. Darüber hinaus steht ein eigener Kellerabteil sowie ein Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung verfügt über eine zuverlässige Gasheizung mit Zentralheizungssystem, die für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 465 Euro.

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, eignet sie sich hervorragend als risikoarme Kapitalanlage mit direktem Ertrag ab dem ersten Tag. Freudental bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage im Herzen der Region – ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und renditestarken Immobilie sind.

Lage Freudental liegt idyllisch im Herzen des Strohgäus, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft zwischen Stuttgart und Heilbronn. Das charmante Städtchen im Landkreis Ludwigsburg überzeugt mit einer harmonischen Verbindung aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an die Region.

Der Ortskern mit seiner historischen Altstadt und dem beeindruckenden Schloss Freudental verleiht dem Ort ein unverwechselbares Flair. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Verkehrstechnisch profitieren Bewohner von der günstigen Lage: Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Pendler schätzen die guten Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren der Region.

Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Weitläufige Felder, Streuobstwiesen und ruhige Waldwege direkt vor der Haustür machen Freudental besonders für Familien und Naturliebhaber zu einem attraktiven Wohnort.

Wer das ruhige Landleben schätzt und dennoch nicht auf die Vorzüge der Nähe zu einer Metropolregion verzichten möchte, findet in Freudental einen idealen Ort zum Leben und Wohnen.

Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Freudental bietet eine solide Kapitalanlage mit sofortigem Mieteingang. Auf einer Wohnfläche von 82,5 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die durch einen hellen und funktionalen Grundriss überzeugt. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen und Laminat sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und ist gleichzeitig pflegeleicht und langlebig. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Wohnung sofort bezugsfertig. Darüber hinaus steht ein eigener Kellerabteil sowie ein Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt über eine zuverlässige Gasheizung mit Zentralheizungssystem, die für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 465 Euro. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, eignet sie sich hervorragend als risikoarme Kapitalanlage mit direktem Ertrag ab dem ersten Tag. Freudental bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage im Herzen der Region – ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und renditestarken Immobilie sind. Lage Freudental liegt idyllisch im Herzen des Strohgäus, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft zwischen Stuttgart und Heilbronn. Das charmante Städtchen im Landkreis Ludwigsburg überzeugt mit einer harmonischen Verbindung aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an die Region. Der Ortskern mit seiner historischen Altstadt und dem beeindruckenden Schloss Freudental verleiht dem Ort ein unverwechselbares Flair. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Verkehrstechnisch profitieren Bewohner von der günstigen Lage: Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Pendler schätzen die guten Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren der Region. Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Weitläufige Felder, Streuobstwiesen und ruhige Waldwege direkt vor der Haustür machen Freudental besonders für Familien und Naturliebhaber zu einem attraktiven Wohnort. Wer das ruhige Landleben schätzt und dennoch nicht auf die Vorzüge der Nähe zu einer Metropolregion verzichten möchte, findet in Freudental einen idealen Ort zum Leben und Wohnen. Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 264.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.400 €): 1.129 € / Monat
20% Eigenkapital (52.800 €): 1.003 € / Monat
30% Eigenkapital (79.200 €): 878 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 569 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung