Modernisiertes Reihenendhaus in begehrter Lage

Reiheneckhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30926

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.064 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Fliesen Laminat Vollunterkellert

Lage Das Reihenendhaus liegt im familienfreundlichen, beliebten Seelzer Ortsteil Letter, der für seine ruhige, gewachsene Nachbarschaft und eine außergewöhnlich gute Infrastruktur bekannt ist. Die Grundschule Letter ist nur 5 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen wie die Geschwister-Scholl-Oberschule Seelze und das Georg-Büchner-Gymnasium Seelze sind schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Zudem befinden sich mehrere Kindertagesstätten im Ort. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Vom S-Bahnhof Letter gelangt man in etwa 10 bis 15 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Das Volkswagen Nutzfahrzeuge Werk Hannover-Stöcken und weitere große Arbeitgeber in Hannover und Umgebung sind schnell erreichbar. Zusätzlich sorgt die nahegelegene A2 für eine Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl im direkten Umfeld als auch im nahegelegenen Zentrum von Letter und Seelze vielfältig vorhanden: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogeriemärkte und kleinere Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls vor Ort ansässig. Größere Kliniken wie das KRH Klinikum Siloah sind gut erreichbar. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist groß: Die nahegelegenen Leineauen und die offene Landschaft laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein, mehrere Spielplätze und Sportanlagen bieten Kindern und Jugendlichen viel Raum für Bewegung. Das Vereinsleben ist aktiv und vielseitig. Restaurants, Cafés und kleinere Lokale findet man in Letter, oder noch zahlreicher im nahegelegenen und lebendigen hannoverschen Stadtteil Linden. Insgesamt verbindet der Seelzer Ortsteil Letter ruhiges, sehr familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen, wie man sie sonst nur aus der Stadt kennt, sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem hohen Freizeitwert.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses geräumige Reihenendhaus in Seelze-Letter begeistert vom ersten Moment an mit seinem ausgesprochen gepflegten und liebevoll modernisierten Zustand. Hier spürt man sofort, dass kontinuierlich investiert und mit Geschmack gestaltet wurde. Beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit neuen weißen Innentüren, die dem Haus eine frische, zeitlose Note verleihen. Linkerhand befindet sich ein modernes Gäste-WC, während man rechterhand in die Küche gelangt, die 2025 mit einer eleganten Einbauküche ausgestattet wurde. Mattweiße, grifflose Fronten und hochwertige Markengeräte machen diesen Raum zu einem echten Highlight. Die Küche wurde zum Wohnbereich hin geöffnet. Sie geht nun in einen großzügigen Wohn- und Essbereich über: ein lebendiger Mittelpunkt für die ganze Familie. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und öffnen den Blick in den Garten. Besonders attraktiv ist der breite Grundstücksstreifen neben dem Reihenendhaus, der zur Straße hin in einen Geräteschuppen mündet. Mit entsprechender Genehmigung ließe sich hier ein Carport realisieren, falls der große Parkplatz direkt vor der Haustür nicht ausreichen sollte. Der Boden im Wohn- und Essbereich sowie die Küche ist mit Großformatfliesen in moderner Steinoptik ausgelegt. Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Elektrische Rollläden bieten auch hier Komfort, Sicherheit und beste Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Nahezu sämtliche Fenster im Haus wurden im Jahr 2017 erneuert. Die damals fachmännisch empfohlene und umgesetzte Zweifachverglasung verbindet Energieeffizienz mit solidem Wohnkomfort. Ein Highlight im Obergeschoss ist das frisch sanierte Hauptbad mit eleganter Dusche und Badewanne. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, wo ein holzverkleidetes Studio hinter einer Glastür auf Sie wartet – ideal als großzügiges Homeoffice herzurichten oder als zusätzliches Schlafzimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich rund 60 Quadratmeter Nutzfläche, bedarf aber einer Sanierung, die im Preis berücksichtigt wurde. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus in einem gepflegten Zustand und bietet viel Raum für ein harmonisches Zusammenleben: eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage – sprechen Sie uns gerne an, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Fliesen Laminat Vollunterkellert Lage Das Reihenendhaus liegt im familienfreundlichen, beliebten Seelzer Ortsteil Letter, der für seine ruhige, gewachsene Nachbarschaft und eine außergewöhnlich gute Infrastruktur bekannt ist. Die Grundschule Letter ist nur 5 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen wie die Geschwister-Scholl-Oberschule Seelze und das Georg-Büchner-Gymnasium Seelze sind schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Zudem befinden sich mehrere Kindertagesstätten im Ort. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Vom S-Bahnhof Letter gelangt man in etwa 10 bis 15 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Das Volkswagen Nutzfahrzeuge Werk Hannover-Stöcken und weitere große Arbeitgeber in Hannover und Umgebung sind schnell erreichbar. Zusätzlich sorgt die nahegelegene A2 für eine Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl im direkten Umfeld als auch im nahegelegenen Zentrum von Letter und Seelze vielfältig vorhanden: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogeriemärkte und kleinere Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls vor Ort ansässig. Größere Kliniken wie das KRH Klinikum Siloah sind gut erreichbar. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist groß: Die nahegelegenen Leineauen und die offene Landschaft laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein, mehrere Spielplätze und Sportanlagen bieten Kindern und Jugendlichen viel Raum für Bewegung. Das Vereinsleben ist aktiv und vielseitig. Restaurants, Cafés und kleinere Lokale findet man in Letter, oder noch zahlreicher im nahegelegenen und lebendigen hannoverschen Stadtteil Linden. Insgesamt verbindet der Seelzer Ortsteil Letter ruhiges, sehr familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen, wie man sie sonst nur aus der Stadt kennt, sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem hohen Freizeitwert. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.