Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage – Kapitalanlage mit Potenzial!
Dachgeschoss zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35394
Kaufpreis
229.000 €
3
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
3.225 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gemütlichen Dachgeschosswohnung in ruhiger Ortsrandlage von Gießen / Rödgen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt 71,35 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, zur Verfügung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1955 erbaut und im Jahr 2002 um ein weiteres (Dach-)Geschoss aufgestockt. Insgesamt umfasst das Haus vier Etagen. Im Jahr 2023 wurden Teile des Gebäudes modernisiert, sodass sich wesentliche Bereiche bereits in einem zeitgemäßen Zustand präsentieren.
Die Wohnung ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die bereits vorhanden ist und direkt genutzt werden kann.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, die für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten auf einem ca. 610 m² großen Grundstück, der den Bewohnern viel Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet.
Lage
Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.300 Einwohner zählt.
Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.900 €)
- 979 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.800 €)
- 870 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.700 €)
- 761 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 200 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Gießen Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
229.000 €