Signatur Duplex-Penthouse auf 8000qm Parkgrundstück im Grunewald

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

2.990.000 €

Zimmer

Bäder

361 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

8.283 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das Entrée vermittelt Stil und Präsenz. Eine geschwungene Treppe verbindet beide Ebenen auf harmonische Weise. Der weitläufige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch großflächige Fensterfronten, die viel Licht einlassen und einen freien Blick auf das parkähnliche Grundstück eröffnen. Mehrere Wohnzonen schaffen eine wohldosierte Balance zwischen Repräsentation und Privatsphäre.

Die Küche ist mit hochwertigen Einbauten ausgestattet, während maßgefertigte Schränke, Edelstahlarbeitsflächen und moderne Geräte ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Kochgewohnheiten bieten.

Im Dachgeschoss liegt der private Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Ankleidezimmer und zwei luxuriösen Bädern. Dachflächenfenster und individuell gestaltete Einbauten verleihen den Räumen eine besondere Wohnqualität. Ergänzend stehen ein Gäste- und ein Arbeitszimmer sowie weitere Bäder zur Verfügung, die den großzügigen Charakter des Penthouses unterstreichen.

Drei Balkone sowie eine große Dachterrasse erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche, sehr private Aufenthaltsbereiche.

Das rund 8.000 Quadratmeter große, parkähnliche Gemeinschaftsgrundstück grenzt direkt an den Grunewalder Forst und bietet mit altem Baumbestand eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Exklusivität.

Zur Wohnung gehören zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestation, ein eigener Designer-Glasfahrstuhl (2022) sowie ein großer Kellerraum mit Pantry und Waschmaschinenanschluss.

Ausstattung • 7 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Rund 8.300 qm privates Parkgrundstück • Boffi Designer-Küche mit Gaggenau Einbaugeräten • Exquisites Masterbad mit Naturstein- und Marmorbelägen, Bidet, Doppelwaschtisch, bodentiefer Dusche und XL-Badewanne • Zusätzliches Duschbad mit Naturstein- und Marmoroberflächen • Gäste-WC mit zusätzlichem Pissoir und hochwertigem Naturstein • Sauna der Marke Klafs • Großzügiges Ankleidezimmer mit maßangefertigten Einbaumöbeln • Hauswirtschaftsraum mit 3 integrierten Weinkühlschränken und Flat-TV • Maßangefertigte Einbauschränke in der gesamten Wohnung • Stabparkett (geölt) in allen Wohn- und Schlafbereichen, Natursteinböden in den Bädern • Regulierbare Fußbodenheizung • Erneuerung der Dachfläche vor ca. 5 Jahren für ca. 80.000,- Euro • Gespachtelte Wände • Offener Kamin im Wohnbereich • Hochwertiges Medien- und Soundsystem (THX Home-Cinema) im Wohn-/Esszimmer, unsichtbar verbaut • Deckenhöhe bis zu circa 3 Meter mit exklusiven Licht-Vouten im Wohn-/Essbereich • Elegante Flügeltüren (teilweise verglast) in der gesamten Wohnung • Designer-Glasfahrstuhl (Eigentum des Penthouses) aus 2022, Investitionsvolumen circa 140.000,- Euro • Bodentiefe Isolierglasfenster mit Sicherheitsverglasung • Vier hochwertige, elektrische Markisen des Herstellers Nova Hüppe • Drei Balkone sowie eine großzügige Dachterrasse (Südwest) • 3-Punkt-Sicherheits-Türsystem • Großer Kellerraum mit Pantry, Wasseranschluss, Einbauschränken und zusätzlicher Gitterstahl-Tür sowie Waschmaschinenanschluss • Praktischer Zusatzkeller für saisonale Ausstattung oder Vorräte • Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit Elektroanschluß • Mögliche Umnutzung der Dachfläche als Dachgarten (WEG-Beschluss)

Lage Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.

Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch entspannen.

Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich großzügige Duplex-Penthouse befindet sich in einem repräsentativen Wohnensemble im Berliner Grunewald aus dem Jahr 1992. Auf rund 361 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss, vereint die Wohnung ein elegantes wie zugleich durchdachtes Raumkonzept mit eindrucksvoller Großzügigkeit und Weitläufigkeit. Bereits das Entrée vermittelt Stil und Präsenz. Eine geschwungene Treppe verbindet beide Ebenen auf harmonische Weise. Der weitläufige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch großflächige Fensterfronten, die viel Licht einlassen und einen freien Blick auf das parkähnliche Grundstück eröffnen. Mehrere Wohnzonen schaffen eine wohldosierte Balance zwischen Repräsentation und Privatsphäre. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauten ausgestattet, während maßgefertigte Schränke, Edelstahlarbeitsflächen und moderne Geräte ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Kochgewohnheiten bieten. Im Dachgeschoss liegt der private Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Ankleidezimmer und zwei luxuriösen Bädern. Dachflächenfenster und individuell gestaltete Einbauten verleihen den Räumen eine besondere Wohnqualität. Ergänzend stehen ein Gäste- und ein Arbeitszimmer sowie weitere Bäder zur Verfügung, die den großzügigen Charakter des Penthouses unterstreichen. Drei Balkone sowie eine große Dachterrasse erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche, sehr private Aufenthaltsbereiche. Das rund 8.000 Quadratmeter große, parkähnliche Gemeinschaftsgrundstück grenzt direkt an den Grunewalder Forst und bietet mit altem Baumbestand eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Exklusivität. Zur Wohnung gehören zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestation, ein eigener Designer-Glasfahrstuhl (2022) sowie ein großer Kellerraum mit Pantry und Waschmaschinenanschluss. Ausstattung • 7 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Rund 8.300 qm privates Parkgrundstück • Boffi Designer-Küche mit Gaggenau Einbaugeräten • Exquisites Masterbad mit Naturstein- und Marmorbelägen, Bidet, Doppelwaschtisch, bodentiefer Dusche und XL-Badewanne • Zusätzliches Duschbad mit Naturstein- und Marmoroberflächen • Gäste-WC mit zusätzlichem Pissoir und hochwertigem Naturstein • Sauna der Marke Klafs • Großzügiges Ankleidezimmer mit maßangefertigten Einbaumöbeln • Hauswirtschaftsraum mit 3 integrierten Weinkühlschränken und Flat-TV • Maßangefertigte Einbauschränke in der gesamten Wohnung • Stabparkett (geölt) in allen Wohn- und Schlafbereichen, Natursteinböden in den Bädern • Regulierbare Fußbodenheizung • Erneuerung der Dachfläche vor ca. 5 Jahren für ca. 80.000,- Euro • Gespachtelte Wände • Offener Kamin im Wohnbereich • Hochwertiges Medien- und Soundsystem (THX Home-Cinema) im Wohn-/Esszimmer, unsichtbar verbaut • Deckenhöhe bis zu circa 3 Meter mit exklusiven Licht-Vouten im Wohn-/Essbereich • Elegante Flügeltüren (teilweise verglast) in der gesamten Wohnung • Designer-Glasfahrstuhl (Eigentum des Penthouses) aus 2022, Investitionsvolumen circa 140.000,- Euro • Bodentiefe Isolierglasfenster mit Sicherheitsverglasung • Vier hochwertige, elektrische Markisen des Herstellers Nova Hüppe • Drei Balkone sowie eine großzügige Dachterrasse (Südwest) • 3-Punkt-Sicherheits-Türsystem • Großer Kellerraum mit Pantry, Wasseranschluss, Einbauschränken und zusätzlicher Gitterstahl-Tür sowie Waschmaschinenanschluss • Praktischer Zusatzkeller für saisonale Ausstattung oder Vorräte • Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit Elektroanschluß • Mögliche Umnutzung der Dachfläche als Dachgarten (WEG-Beschluss) Lage Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus. Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch entspannen. Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 2.990.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 3 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 361 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (299.000 €): 12.782 € / Monat
20% Eigenkapital (598.000 €): 11.362 € / Monat
30% Eigenkapital (897.000 €): 9.942 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 5.499 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Signatur Duplex-Penthouse auf 8000qm Parkgrundstück im Grunewald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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