Großzügige Terrassenwohnung in Dahlem inklusive Tiefgaragenstellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

5.155 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gerne und einfach können Sie sich am Donnerstag, den 04.06.2026, einen Besichtigungstermin über den unten stehenden Link buchen, 8:20 bis 17:20 Uhr:

https://crm.propstack.de/public/mv/EGUehopRaWfe6qkMRL6uafwx

Inmitten eines außergewöhnlichen Ensembles präsentiert sich diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche als stilvoller Rückzugsort in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, einen weitläufigen, loftartig angelegten Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, zwei Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzliches innenliegendes Büro. Zwei private Terrassen, die direkt an die Wohnräume anschließen, erweitern den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses besondere Angebot ab.

Die unmittelbare Nachbarschaft zur Amerikanischen Botschaft und die besondere städtebauliche Konzeption des Areals verleihen dem Ensemble eine außergewöhnliche Atmosphäre von Privatheit, Sicherheit und Ruhe. Hier ist ein geschützter Wohnkosmos entstanden, der urbanes Leben mit diskreter Exklusivität verbindet.

Das über 56.000 m² große Gelände liegt eingebettet zwischen Havel, Grunewald und Botanischem Garten, in direkter Nähe zur Freien Universität Berlin. Die historischen Regierungs-, Militär- und Verwaltungsgebäude wurden in mehreren Bauabschnitten behutsam saniert und zu hochwertigen Wohngebäuden transformiert. Einst diente das Areal als Hauptsitz der amerikanischen Streitkräfte in Europa – heute verbindet es eindrucksvoll Geschichte, Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Besonders prägend ist der sogenannte „Kennedy Wing“, der Westflügel des Haupthauses. Als repräsentativer Gebäudeteil bildet er den architektonischen Blickfang an der Clayallee. Über eine gepflasterte Promenade gelangt man zum imposanten Hauptportal aus Muschelkalk mit seinem historischen „Grußbalkon“ – jenem Ort, von dem John F. Kennedy während seines Berlin-Besuchs sprach. So entsteht ein Wohnumfeld, das nicht nur durch seine Lage und Qualität überzeugt, sondern auch durch seine außergewöhnliche geschichtliche Strahlkraft.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung verbindet hochwertige Materialien mit einem klaren, zeitgemäßen Wohngefühl. In sämtlichen Wohnräumen ist klassisches Echtholzparkett aus Eiche verlegt, das den Räumen Wärme, Eleganz und eine natürliche Wertigkeit verleiht. Die beiden modern gestalteten Badezimmer sind mit Natursteinfliesen ausgestattet und verfügen jeweils über eine Dusche; das Hauptbad bietet darüber hinaus eine Badewanne.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Von hier aus öffnet sich die sonnige, nach Osten ausgerichtete Terrasse mit Blick in die gepflegte Parkanlage. Auch die beiden Schlafzimmer verfügen über einen direkten Austritt auf eine weitere Terrasse und schaffen so eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Die hochwertige Einbauküche ist mit Marken-Geräten ausgestattet, darunter ein Bosch-Induktionskochfeld, ein Bosch-Backofen, eine Bosch-Kühl-Gefrier-Kombination sowie eine Siemens-Spülmaschine. Ein direkt angrenzender Vorratsraum ergänzt die Küche funktional und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein intelligentes Beleuchtungskonzept unterstreicht die klare Architektur der Wohnung und sorgt für eine angenehme Atmosphäre in den unterschiedlichen Wohnbereichen. Ergänzt wird der Grundriss durch einen eigenen Garderobenraum, der flexibel auch als begehbarer Kleiderschrank oder innenliegendes Büro genutzt werden kann.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; das Ensemble wird zudem durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice betreut.

Lage Auch die gewachsene Infrastruktur Dahlems unterstreicht die besondere Wohnqualität dieses Standorts. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Der nahegelegene U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bindet die Adresse über die U3 komfortabel an die Berliner Innenstadt an. So verbindet die Lage ein ruhiges, geschütztes Wohnumfeld mit einer sehr guten urbanen Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Gerne und einfach können Sie sich am Donnerstag, den 04.06.2026, einen Besichtigungstermin über den unten stehenden Link buchen, 8:20 bis 17:20 Uhr: https://crm.propstack.de/public/mv/EGUehopRaWfe6qkMRL6uafwx Inmitten eines außergewöhnlichen Ensembles präsentiert sich diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche als stilvoller Rückzugsort in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, einen weitläufigen, loftartig angelegten Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, zwei Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzliches innenliegendes Büro. Zwei private Terrassen, die direkt an die Wohnräume anschließen, erweitern den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses besondere Angebot ab. Die unmittelbare Nachbarschaft zur Amerikanischen Botschaft und die besondere städtebauliche Konzeption des Areals verleihen dem Ensemble eine außergewöhnliche Atmosphäre von Privatheit, Sicherheit und Ruhe. Hier ist ein geschützter Wohnkosmos entstanden, der urbanes Leben mit diskreter Exklusivität verbindet. Das über 56.000 m² große Gelände liegt eingebettet zwischen Havel, Grunewald und Botanischem Garten, in direkter Nähe zur Freien Universität Berlin. Die historischen Regierungs-, Militär- und Verwaltungsgebäude wurden in mehreren Bauabschnitten behutsam saniert und zu hochwertigen Wohngebäuden transformiert. Einst diente das Areal als Hauptsitz der amerikanischen Streitkräfte in Europa – heute verbindet es eindrucksvoll Geschichte, Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders prägend ist der sogenannte „Kennedy Wing“, der Westflügel des Haupthauses. Als repräsentativer Gebäudeteil bildet er den architektonischen Blickfang an der Clayallee. Über eine gepflasterte Promenade gelangt man zum imposanten Hauptportal aus Muschelkalk mit seinem historischen „Grußbalkon“ – jenem Ort, von dem John F. Kennedy während seines Berlin-Besuchs sprach. So entsteht ein Wohnumfeld, das nicht nur durch seine Lage und Qualität überzeugt, sondern auch durch seine außergewöhnliche geschichtliche Strahlkraft. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung verbindet hochwertige Materialien mit einem klaren, zeitgemäßen Wohngefühl. In sämtlichen Wohnräumen ist klassisches Echtholzparkett aus Eiche verlegt, das den Räumen Wärme, Eleganz und eine natürliche Wertigkeit verleiht. Die beiden modern gestalteten Badezimmer sind mit Natursteinfliesen ausgestattet und verfügen jeweils über eine Dusche; das Hauptbad bietet darüber hinaus eine Badewanne. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Von hier aus öffnet sich die sonnige, nach Osten ausgerichtete Terrasse mit Blick in die gepflegte Parkanlage. Auch die beiden Schlafzimmer verfügen über einen direkten Austritt auf eine weitere Terrasse und schaffen so eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die hochwertige Einbauküche ist mit Marken-Geräten ausgestattet, darunter ein Bosch-Induktionskochfeld, ein Bosch-Backofen, eine Bosch-Kühl-Gefrier-Kombination sowie eine Siemens-Spülmaschine. Ein direkt angrenzender Vorratsraum ergänzt die Küche funktional und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein intelligentes Beleuchtungskonzept unterstreicht die klare Architektur der Wohnung und sorgt für eine angenehme Atmosphäre in den unterschiedlichen Wohnbereichen. Ergänzt wird der Grundriss durch einen eigenen Garderobenraum, der flexibel auch als begehbarer Kleiderschrank oder innenliegendes Büro genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; das Ensemble wird zudem durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice betreut. Lage Auch die gewachsene Infrastruktur Dahlems unterstreicht die besondere Wohnqualität dieses Standorts. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Der nahegelegene U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bindet die Adresse über die U3 komfortabel an die Berliner Innenstadt an. So verbindet die Lage ein ruhiges, geschütztes Wohnumfeld mit einer sehr guten urbanen Erreichbarkeit.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.171 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Terrassenwohnung in Dahlem inklusive Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details