Helles 1 Zimmer Apartment in absoluter Top Lage: Hauptstraße, Schöneberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10827

Kaufpreis

164.000 €

Zimmer

26 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

6.308 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 26 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein angenehmes Raumgefühl und eine moderne Ausstattung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die Wohnung ist möbliert und verfügt über eine moderne Einbauküche, die erst vor drei Jahren eingebaut wurde und sich in einem sehr guten Zustand befindet.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen in einer gefragten Berliner Toplage schätzen und das vielfältige Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung hervorragende Perspektiven: dank der attraktiven Lage und der gefragten Wohnsituation ist eine schnelle und nachhaltige Vermietbarkeit äußerst wahrscheinlich.

Ausstattung

Balkon
Einbauküche
möbliert
Personenaufzug

Lage Die Lage in der Hauptstraße im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg verbindet urbanes Großstadtleben mit gewachsenem Kiezcharakter – ideal für Studenten, Berufseinsteiger und junge Erwachsene. Rund um die Wohnung erwartet Sie eine lebendige Nachbarschaft mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Akazienkiez, einem der charmantesten Viertel Schönebergs. Der Kiez ist bekannt für seine entspannte, kreative Atmosphäre mit kleinen Boutiquen, trendigen Cafés und vielseitiger Gastronomie. Hier treffen sich junge Berliner, Studierende und Kreative zum Arbeiten, Brunchen oder Ausgehen.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür oder sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dazu zählen unter anderem Lidl (ca. 2 Minuten zu Fuß), REWE (ca. 3 Minuten), go asia direkt im Gebäude sowie weitere Supermärkte, Bäckereien und Spätis entlang der Hauptstraße.

Auch sportlich bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Das 24/7 geöffnete FitX Fitnessstudio befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Fitness- und Gesundheitsangebote wie Fitness First Berlin - Schöneberg oder Crunch Fit Berlin Schöneberg.

Der Akazienkiez mit beliebten Treffpunkten wie DoubleEye, Coffee & Bagel House oder Gasthaus Gottlob ist bequem in etwa 8–12 Minuten fußläufig erreichbar und sorgt mit seinen Cafés, Restaurants und Bars für ein lebendiges und zugleich entspanntes Lebensgefühl.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien verkehren direkt auf der Hauptstraße, während die S- und U-Bahn-Stationen Innsbrucker Platz, Schöneberg, Eisenacher Straße und Kleistpark schnell erreichbar sind. Dadurch bestehen sehr gute Verbindungen zur City West sowie nach Mitte und Kreuzberg.

Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Mediwelt Immobilienwerte GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft.

Objektbeschreibung Diese charmante und helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Auf ca. 26 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein angenehmes Raumgefühl und eine moderne Ausstattung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Wohnung ist möbliert und verfügt über eine moderne Einbauküche, die erst vor drei Jahren eingebaut wurde und sich in einem sehr guten Zustand befindet. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen in einer gefragten Berliner Toplage schätzen und das vielfältige Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung hervorragende Perspektiven: dank der attraktiven Lage und der gefragten Wohnsituation ist eine schnelle und nachhaltige Vermietbarkeit äußerst wahrscheinlich. Ausstattung - Balkon - Einbauküche - möbliert - Personenaufzug Lage Die Lage in der Hauptstraße im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg verbindet urbanes Großstadtleben mit gewachsenem Kiezcharakter – ideal für Studenten, Berufseinsteiger und junge Erwachsene. Rund um die Wohnung erwartet Sie eine lebendige Nachbarschaft mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Akazienkiez, einem der charmantesten Viertel Schönebergs. Der Kiez ist bekannt für seine entspannte, kreative Atmosphäre mit kleinen Boutiquen, trendigen Cafés und vielseitiger Gastronomie. Hier treffen sich junge Berliner, Studierende und Kreative zum Arbeiten, Brunchen oder Ausgehen. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür oder sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dazu zählen unter anderem Lidl (ca. 2 Minuten zu Fuß), REWE (ca. 3 Minuten), go asia direkt im Gebäude sowie weitere Supermärkte, Bäckereien und Spätis entlang der Hauptstraße. Auch sportlich bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Das 24/7 geöffnete FitX Fitnessstudio befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Fitness- und Gesundheitsangebote wie Fitness First Berlin - Schöneberg oder Crunch Fit Berlin Schöneberg. Der Akazienkiez mit beliebten Treffpunkten wie DoubleEye, Coffee & Bagel House oder Gasthaus Gottlob ist bequem in etwa 8–12 Minuten fußläufig erreichbar und sorgt mit seinen Cafés, Restaurants und Bars für ein lebendiges und zugleich entspanntes Lebensgefühl. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien verkehren direkt auf der Hauptstraße, während die S- und U-Bahn-Stationen Innsbrucker Platz, Schöneberg, Eisenacher Straße und Kleistpark schnell erreichbar sind. Dadurch bestehen sehr gute Verbindungen zur City West sowie nach Mitte und Kreuzberg. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Mediwelt Immobilienwerte GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 164.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 26 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.400 €): 701 € / Monat
20% Eigenkapital (32.800 €): 623 € / Monat
30% Eigenkapital (49.200 €): 545 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 270 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helles 1 Zimmer Apartment in absoluter Top Lage: Hauptstraße, Schöneberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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