Campusnah investieren: Erstbezug mit EBK in Münster-Uppenberg

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48149

Kaufpreis

324.000 €

3.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.263 €

pro m²

Beschreibung

Sie wird bezugsfrei übergeben – ideal für eine sofortige Neuvermietung oder zur Eigennutzung.

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung hochwertig und mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Freuen Sie sich auf ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Rainshower und Markenarmaturen. Die neue Einbauküche mit vollständiger Geräteausstattung bietet einen hohen Mehrwert für Mieter und unterstützt Kapitalanleger-innen bei der zügigen Erstvermietung.

Einbauschränke im Flur, neue Türen, Bodenbeläge und moderne Heizkörper sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit wasserbeständigen WPC-Dielen. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und bieten einen herrlichen Blick auf die Loggia und ins Grüne.

Mehrere Parkflächen direkt am Haus, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ausreichend vorhandene Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab. Die Nutzung der Waschmaschinen wird künftig bequem per EC-Karte oder Smartphone möglich sein.

Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder senden Sie uns Ihre Anfrage – wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

Bewirtschaftungskosten:

umlagefähige Nebenkosten: ca. 303 €
nicht umlagefähig ca. 81 € /Monat
Erhaltungsrücklage: ca. 22 € /Monat
Miteigentumsanteil: 16,236/1000 gemäß TE
Anzahl Wohnungen im Aufgang: 12
Endbestand Rücklagen IST (Stand: 12/2025): 232.326 €, Ihr Anteil: ca. 3.266 €

Heizungsanlage: Das Haus verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Die gesamte Heizungsanlage ist erneuert worden, wodurch eine nachhaltige energetische Versorgung gesichert ist.

Ausstattung Elektrik:

Steckdosen u. Schalter System vollständig erneuert Küche:
Neue Einbauküche mit moderner Ausstattung und Geräten
Backofen-Mikrowellen Kombigerät
Großer Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank
Silgranit-Spüle
Design-Heizkörper in der Küche
Dunstabzug mit Außenabluft

Badezimmer:

Moderne Fliesen in Betonoptik
Walk-in-Dusche
Rainshower mit Unterputz-Armatur (Grohe)
Spülrandloses WC (Geberit)
Badspiegel mit indirekter Beleuchtung
Moderner Heizkörper mit Handtuchfunktion

Fenster:

Erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Großes Panoramafenster von ca. 2024
Neue Fensterbänke in Weiß ca. 2026
Rollläden vorhanden

Türen:

Innentüren vollständig erneuert
Türzargen gestrichen
Wohnungseingangstür mit Spion und Gegensprechanlage

Böden:

Neu verlegte Bodenbeläge in 2026

Loggia:

Neu verlegte Terrassendielen aus hochwertigem, wasserbeständigem WPC-Material

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Münster-Uppenberg, nordwestlich der Innenstadt. Der Leonardo-Campus sowie die Universität Münster und die FH Münster befinden sich in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und sorgt für kurze Wege in alle Stadtteile. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen Raum für Erholung im Alltag.

Sonstiges Möchten Sie alle Details auf einen Blick? Dann fordern Sie jetzt Ihr ausführliches Exposé an!

Ihre kostenfreie Beratung und der Immocheck: Möchten Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Sichern Sie sich jetzt Ihre kostenfreie u. unverbindliche Beratung. Auch bei der Finanzierung stehen wir Ihnen kompetent zur Seite.

Für Kapitalanleger/innen: Sind Sie Kapitalanleger/in und möchten sich nicht um die Vermietung kümmern? Wir übernehmen die gesamte Arbeit für Sie – professionell, zuverlässig und komplett aus einer Hand.

Neugierig auf weitere attraktive Immobilienangebote? 👉 www.morgnerschulz.de

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen der Verkäuferseite. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 3,213 % inkl. MwSt., fällig bei notariellem Vertragsabschluss an die Morgner & Schulz Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Willkommen in der gut geschnittenen 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die mit unmittelbarer Campusnähe und einer Wohnaufteilung mit hoher Vermietungsattraktivität überzeugt. Sie wird bezugsfrei übergeben – ideal für eine sofortige Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung hochwertig und mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Freuen Sie sich auf ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Rainshower und Markenarmaturen. Die neue Einbauküche mit vollständiger Geräteausstattung bietet einen hohen Mehrwert für Mieter und unterstützt Kapitalanleger-innen bei der zügigen Erstvermietung. Einbauschränke im Flur, neue Türen, Bodenbeläge und moderne Heizkörper sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit wasserbeständigen WPC-Dielen. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und bieten einen herrlichen Blick auf die Loggia und ins Grüne. Mehrere Parkflächen direkt am Haus, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ausreichend vorhandene Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab. Die Nutzung der Waschmaschinen wird künftig bequem per EC-Karte oder Smartphone möglich sein. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder senden Sie uns Ihre Anfrage – wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Bewirtschaftungskosten: - umlagefähige Nebenkosten: ca. 303 € - nicht umlagefähig ca. 81 € /Monat - Erhaltungsrücklage: ca. 22 € /Monat - Miteigentumsanteil: 16,236/1000 gemäß TE - Anzahl Wohnungen im Aufgang: 12 - Endbestand Rücklagen IST (Stand: 12/2025): 232.326 €, Ihr Anteil: ca. 3.266 € Heizungsanlage: Das Haus verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Die gesamte Heizungsanlage ist erneuert worden, wodurch eine nachhaltige energetische Versorgung gesichert ist. Ausstattung Elektrik: - Steckdosen u. Schalter System vollständig erneuert Küche: - Neue Einbauküche mit moderner Ausstattung und Geräten - Backofen-Mikrowellen Kombigerät - Großer Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank - Silgranit-Spüle - Design-Heizkörper in der Küche - Dunstabzug mit Außenabluft Badezimmer: - Moderne Fliesen in Betonoptik - Walk-in-Dusche - Rainshower mit Unterputz-Armatur (Grohe) - Spülrandloses WC (Geberit) - Badspiegel mit indirekter Beleuchtung - Moderner Heizkörper mit Handtuchfunktion Fenster: - Erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Großes Panoramafenster von ca. 2024 - Neue Fensterbänke in Weiß ca. 2026 - Rollläden vorhanden Türen: - Innentüren vollständig erneuert - Türzargen gestrichen - Wohnungseingangstür mit Spion und Gegensprechanlage Böden: - Neu verlegte Bodenbeläge in 2026 Loggia: - Neu verlegte Terrassendielen aus hochwertigem, wasserbeständigem WPC-Material Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Münster-Uppenberg, nordwestlich der Innenstadt. Der Leonardo-Campus sowie die Universität Münster und die FH Münster befinden sich in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und sorgt für kurze Wege in alle Stadtteile. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen Raum für Erholung im Alltag. Sonstiges Möchten Sie alle Details auf einen Blick? Dann fordern Sie jetzt Ihr ausführliches Exposé an! Ihre kostenfreie Beratung und der Immocheck: Möchten Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Sichern Sie sich jetzt Ihre kostenfreie u. unverbindliche Beratung. Auch bei der Finanzierung stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Für Kapitalanleger/innen: Sind Sie Kapitalanleger/in und möchten sich nicht um die Vermietung kümmern? Wir übernehmen die gesamte Arbeit für Sie – professionell, zuverlässig und komplett aus einer Hand. Neugierig auf weitere attraktive Immobilienangebote? 👉 www.morgnerschulz.de Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen der Verkäuferseite. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Käuferprovision: 3,213 % inkl. MwSt., fällig bei notariellem Vertragsabschluss an die Morgner & Schulz Immobilien GmbH.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 324.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.400 €): 1.385 € / Monat
20% Eigenkapital (64.800 €): 1.231 € / Monat
30% Eigenkapital (97.200 €): 1.077 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 408 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Campusnah investieren: Erstbezug mit EBK in Münster-Uppenberg

Beschreibung

Ausstattung