Zweifamilienhaus in Nörvenich-Irresheim – Flexibel nutzbar, individuell gestaltbar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52388

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

1.360 €

pro m²

Beschreibung

Auf insgesamt ca. 139,36 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Aufteilung über Erdgeschoss und Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus oder für Wohnen über mehrere Ebenen.

Aktuell sind die Einheiten nicht vollständig voneinander getrennt, da eine interne Treppe beide Ebenen miteinander verbindet. Eine Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus ist grundsätzlich denkbar, erfordert jedoch entsprechende bauliche Anpassungen.

Die Immobilie befindet sich teilweise in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, verfügt zugleich jedoch über eine gute und solide Grundsubstanz. Sie bietet somit eine attraktive Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Objekt nach individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Grundstück umfasst ca. 296 m² und bietet neben einer Terrasse zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 9,58 m² Nutzfläche.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Nörvenich.

Ausstattung

ca. 139,36 m² Wohnfläche
6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Grundstück ca. 296 m²
Terrasse, gepflegter Garten und Keller vorhanden
Ölzentralheizung
2 Etagen
Nebengebäude und zusätzliche Räume im Außenbereich vorhanden
viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
teilweise sanierungsbedürftiger Zustand, mit solider Substanz

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage von Nörvenich im Ortsteil Irresheim. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung sowie einer ländlich geprägten Atmosphäre, die insbesondere für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Nörvenich und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die umliegenden Städte wie Düren, Kerpen oder Köln sind gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A4 erreichen Sie die Städte Köln und Aachen zügig. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften sowie zu den nächstgelegenen Bahnhöfen.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur und bietet somit eine ausgewogene Kombination aus Lebensqualität und Erreichbarkeit.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ganz gleich, ob Verkauf oder Vermietung, wir begleiten Sie mit einer maßgeschneiderten und professionellen Betreuung durch den gesamten Prozess. Von der ersten Beratung über die Vermarktung bis hin zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig zur Seite.

Bleiben Sie jederzeit informiert und entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote. Folgen Sie uns gerne auf Instagram.

https://www.instagram.com/coskun.immobilien/ https://wuestenrot-immobilien.de/immobilienangebote/makler-innen-vor-ort/alsdorf-eren-can-coskun/

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus in Nörvenich bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial einer Immobilie erkennen und individuell gestalten möchten. Auf insgesamt ca. 139,36 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Aufteilung über Erdgeschoss und Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus oder für Wohnen über mehrere Ebenen. Aktuell sind die Einheiten nicht vollständig voneinander getrennt, da eine interne Treppe beide Ebenen miteinander verbindet. Eine Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus ist grundsätzlich denkbar, erfordert jedoch entsprechende bauliche Anpassungen. Die Immobilie befindet sich teilweise in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, verfügt zugleich jedoch über eine gute und solide Grundsubstanz. Sie bietet somit eine attraktive Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Objekt nach individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Grundstück umfasst ca. 296 m² und bietet neben einer Terrasse zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 9,58 m² Nutzfläche. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Nörvenich. Ausstattung - ca. 139,36 m² Wohnfläche - 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer - Grundstück ca. 296 m² - Terrasse, gepflegter Garten und Keller vorhanden - Ölzentralheizung - 2 Etagen - Nebengebäude und zusätzliche Räume im Außenbereich vorhanden - viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - teilweise sanierungsbedürftiger Zustand, mit solider Substanz Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage von Nörvenich im Ortsteil Irresheim. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung sowie einer ländlich geprägten Atmosphäre, die insbesondere für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Nörvenich und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die umliegenden Städte wie Düren, Kerpen oder Köln sind gut angebunden. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A4 erreichen Sie die Städte Köln und Aachen zügig. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften sowie zu den nächstgelegenen Bahnhöfen. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur und bietet somit eine ausgewogene Kombination aus Lebensqualität und Erreichbarkeit. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ganz gleich, ob Verkauf oder Vermietung, wir begleiten Sie mit einer maßgeschneiderten und professionellen Betreuung durch den gesamten Prozess. Von der ersten Beratung über die Vermarktung bis hin zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig zur Seite. Bleiben Sie jederzeit informiert und entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote. Folgen Sie uns gerne auf Instagram. https://www.instagram.com/coskun.immobilien/ https://wuestenrot-immobilien.de/immobilienangebote/makler-innen-vor-ort/alsdorf-eren-can-coskun/

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 245 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus in Nörvenich-Irresheim – Flexibel nutzbar, individuell gestaltbar

Beschreibung