Nollendorfkiez: 70 m² ohne Kompromisse – drei vollwertige Zimmer, Westbalkon, sofort frei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

6.414 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die man erklärt. Und es gibt Wohnungen, die man fühlt.

Diese hier gehört zur zweiten Kategorie.

Drei Zimmer – und kein einziges davon ist das „kleine". Kein Durchgangszimmer, kein Abstellraum mit Fenster, kein Kompromiss. Stattdessen: drei gleichwertige Räume, die du so nutzen kannst, wie dein Leben gerade aussieht. Heute Homeoffice und Gästezimmer. Morgen Kinderzimmer. Übermorgen Atelier. Die Wohnung stellt keine Fragen – sie lässt dir die Antworten offen.

Der Westbalkon tut den Rest. Abendsonne, ein Glas Wein, der typische Nollendorfkiez-Sound von unten – genau so soll das sein.

Was die Wohnung kann:

70 m² im ersten Obergeschoss, saniert, mit gespachtelten Wänden und hellem Laminatboden. Die Küche ist eingebaut und voll ausgestattet – du bringst nur deinen Kaffee mit. Das Duschbad hat ein Fenster, was in Berlin keine Selbstverständlichkeit ist. Eine geräumige Diele mit Einbauschrank empfängt dich, bevor du überhaupt im Wohnzimmer angekommen bist. Aufzug ist vorhanden, Keller auch.

Was der Kiez kann:

Nollendorfplatz zu Fuß. Winterfeldtmarkt am Samstag. KaDeWe, wenn's mal sein muss. U-Bahn, wenn's schnell gehen soll. Und rundherum ein Viertel, das seit Jahrzehnten weiß, wie man lebt – weltoffen, neugierig, ohne Berührungsängste. Einer der wenigen Berliner Kieze, in dem Nachbarschaft noch ein echtes Wort ist.

Die Fakten:

Kaufpreis: 449.000 € Wohnfläche: ca. 70 m² 3 vollwertige Zimmer

Obergeschoss, Aufzug Westbalkon Einbauküche mit Geräten, Duschbad mit Fenster, Keller Baujahr 1960, umfassend saniert Energieeffizienzklasse D Verfügbar: sofort

Sonstiges Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der dort genannten Bedingungen zustande. Sofern Ihnen das von uns nachgewiesene und/oder vermittelte Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich in Textform mit und legen Sie die entsprechende Vorkenntnis nachvollziehbar dar. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Abschlusses eines Kaufvertrags berechnen wir dem Käufer im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig und vom Käufer an PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die man erklärt. Und es gibt Wohnungen, die man fühlt. Diese hier gehört zur zweiten Kategorie. Drei Zimmer – und kein einziges davon ist das „kleine". Kein Durchgangszimmer, kein Abstellraum mit Fenster, kein Kompromiss. Stattdessen: drei gleichwertige Räume, die du so nutzen kannst, wie dein Leben gerade aussieht. Heute Homeoffice und Gästezimmer. Morgen Kinderzimmer. Übermorgen Atelier. Die Wohnung stellt keine Fragen – sie lässt dir die Antworten offen. Der Westbalkon tut den Rest. Abendsonne, ein Glas Wein, der typische Nollendorfkiez-Sound von unten – genau so soll das sein. Was die Wohnung kann: 70 m² im ersten Obergeschoss, saniert, mit gespachtelten Wänden und hellem Laminatboden. Die Küche ist eingebaut und voll ausgestattet – du bringst nur deinen Kaffee mit. Das Duschbad hat ein Fenster, was in Berlin keine Selbstverständlichkeit ist. Eine geräumige Diele mit Einbauschrank empfängt dich, bevor du überhaupt im Wohnzimmer angekommen bist. Aufzug ist vorhanden, Keller auch. Was der Kiez kann: Nollendorfplatz zu Fuß. Winterfeldtmarkt am Samstag. KaDeWe, wenn's mal sein muss. U-Bahn, wenn's schnell gehen soll. Und rundherum ein Viertel, das seit Jahrzehnten weiß, wie man lebt – weltoffen, neugierig, ohne Berührungsängste. Einer der wenigen Berliner Kieze, in dem Nachbarschaft noch ein echtes Wort ist. Die Fakten: Kaufpreis: 449.000 € Wohnfläche: ca. 70 m² 3 vollwertige Zimmer 1. Obergeschoss, Aufzug Westbalkon Einbauküche mit Geräten, Duschbad mit Fenster, Keller Baujahr 1960, umfassend saniert Energieeffizienzklasse D Verfügbar: sofort Sonstiges Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der dort genannten Bedingungen zustande. Sofern Ihnen das von uns nachgewiesene und/oder vermittelte Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich in Textform mit und legen Sie die entsprechende Vorkenntnis nachvollziehbar dar. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Abschlusses eines Kaufvertrags berechnen wir dem Käufer im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig und vom Käufer an PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 745 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nollendorfkiez: 70 m² ohne Kompromisse – drei vollwertige Zimmer, Westbalkon, sofort frei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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