Anlage und Familiendomizil: Dreifamilienhaus im Neusser Stadionviertel!

Reiheneckhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.329 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigenheim, Anlage oder direkt beides in einem? Sie entscheiden!

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Dreifamilienhaus (Baujahr 1955) in begehrter Lage im Stadionviertel in Neuss, das sich hervorragend für die Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage eignet. Das gepflegte Haus bietet drei Wohneinheiten und kombiniert historischen Charme mit modernem Potenzial.

Die drei individuellen Wohneinheiten:

Erdgeschoss (ca. 75 m², 3 Zimmer):

Die Wohnung verfügt über drei attraktiv geschnittene Räume, hohe Decken, ein Tageslichtbad und eine separate Küche. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Diese Wohnung bietet eine Terrasse und einen direkten Zugang zum Garten, was sie besonders attraktiv macht. Die Elektrik wurde hier bereits erneuert. Insgesamt erwartet Sie ein renovierter und gepflegter Zustand.

Obergeschoss (ca. 75 m², 3 Zimmer):

Hier finden Sie denselben Grundriss wie im Erdgeschoss. Diese Einheit verfügt über einen schönen Balkon, der zur Gartenseite ausgerichtet ist.

Für beide Einheiten bestehen langjährige Mietverhältnisse.

Dachgeschoss (ca. 60 m², 2 Zimmer):

Diese Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert (Sanitär, Wände etc.), ist geschmackvoll möbliert und - wie die anderen Wohnungen - mit Stäbchenparkett ausgestattet. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert.

Die Wohnung ist seit August (2025) für ein Jahr möbliert und befristet vermietet.

Alle Wohnungen sind mit Kunststofffenstern aus den 1990er-Jahren ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Gegensprechanlage. Das Treppenhaus wurde renoviert und besticht durch eine alte Holztreppe mit viel Charme, die den Charakter des Hauses unterstreicht.

Das Grundstück umfasst 409 m² und bietet zudem eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze davor - ein großer Vorteil in städtischer Lage. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Neben den Mieterkellern und dem Heizungsraum lässt sich auch vom Keller aus der Garten erreichen.

Der Garten - ein wahres Highlight:

Mit seiner idealen Größe ist er weder zu groß noch zu klein und bietet ausreichend Platz für Erholung und Gestaltung, ohne dabei zu viel Pflegeaufwand zu verursachen. Die Erdgeschosswohnung hat von der Terrasse aus exklusiven Zugang.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 26.000 € pro Jahr und können auf bis zu 28.000 € jährlich gesteigert werden. Dies bietet eine solide Basis für Investoren oder Eigennutzer, die ihre Wohnkosten durch Mieteinnahmen reduzieren möchten.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Eine Umstellung auf Gas oder andere Energieträger ist jedoch möglich. Das Haus sowie die Wohnungen wurden fortlaufend instand gehalten.

Dieses Dreifamilienhaus in Neuss ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines etablierten Hauses schätzen und die Möglichkeiten zur Selbstnutzung in Kombination mit stabilen Mieteinnahmen suchen. Die beliebte Lage, die vielseitige Nutzbarkeit der drei Wohnungen und der attraktive Garten machen dieses Angebot besonders interessant.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Dreifamilienhaus (3 Wohneinheiten)
BJ: 1955
Grundstück 409 m²
8 Zimmer, 3 Bäder
EG: ca. 75 m², 3 Zimmer, Terrasse & Garten, renoviert, neue Elektrik, langjährig vermietet
OG: ca. 75 m², 3 Zimmer, Balkon, langjährig vermietet
DG: ca. 60 m², 2 Zimmer, kürzlich saniert (Sanitär, Wände), möbliert, Stäbchenparkett, neue Elektrik

Befristet vermietet, befristet vermietet - ab August bezugsfrei
Renoviertes Treppenhaus
Charmante Holztreppe
Stäbchenparkett
Kunststofffenster (90er Jahre)
Sprechanlage
Garten
1 Garage
2 Außenstellplätze
Ölheizung (Umstellung auf Gas möglich)
Gepflegter Gesamtzustand und attraktive Lage
Mieteinnahmen: 26.000 € p.a. (Steigerungspotential auf 28.000 € p.a.)

Lage Willkommen im Stadionviertel:

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohngegend von Neuss, genauer gesagt im beliebten Stadionviertel, an der Preußenstraße. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.

Das Haus selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straßen und fügt sich nahtlos in die Bebauung ein.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut angebunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Neusser Innenstadt sowie anderer Stadtteile und des Umlandes. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da wichtige Autobahnanschlüsse (z.B. A57, A46) schnell erreicht werden können, was eine gute Verbindung nach Düsseldorf, Köln und in das Ruhrgebiet gewährleistet.

Die Umgebung bietet zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage im Neusser Stadionviertel eine ideale Balance zwischen urbaner Bequemlichkeit und einer ruhigen Wohnatmosphäre bietet, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Objektbeschreibung Eigenheim, Anlage oder direkt beides in einem? Sie entscheiden! Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Dreifamilienhaus (Baujahr 1955) in begehrter Lage im Stadionviertel in Neuss, das sich hervorragend für die Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage eignet. Das gepflegte Haus bietet drei Wohneinheiten und kombiniert historischen Charme mit modernem Potenzial. Die drei individuellen Wohneinheiten: Erdgeschoss (ca. 75 m², 3 Zimmer): Die Wohnung verfügt über drei attraktiv geschnittene Räume, hohe Decken, ein Tageslichtbad und eine separate Küche. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Diese Wohnung bietet eine Terrasse und einen direkten Zugang zum Garten, was sie besonders attraktiv macht. Die Elektrik wurde hier bereits erneuert. Insgesamt erwartet Sie ein renovierter und gepflegter Zustand. Obergeschoss (ca. 75 m², 3 Zimmer): Hier finden Sie denselben Grundriss wie im Erdgeschoss. Diese Einheit verfügt über einen schönen Balkon, der zur Gartenseite ausgerichtet ist. Für beide Einheiten bestehen langjährige Mietverhältnisse. Dachgeschoss (ca. 60 m², 2 Zimmer): Diese Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert (Sanitär, Wände etc.), ist geschmackvoll möbliert und - wie die anderen Wohnungen - mit Stäbchenparkett ausgestattet. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert. Die Wohnung ist seit August (2025) für ein Jahr möbliert und befristet vermietet. Alle Wohnungen sind mit Kunststofffenstern aus den 1990er-Jahren ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Gegensprechanlage. Das Treppenhaus wurde renoviert und besticht durch eine alte Holztreppe mit viel Charme, die den Charakter des Hauses unterstreicht. Das Grundstück umfasst 409 m² und bietet zudem eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze davor - ein großer Vorteil in städtischer Lage. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Neben den Mieterkellern und dem Heizungsraum lässt sich auch vom Keller aus der Garten erreichen. Der Garten - ein wahres Highlight: Mit seiner idealen Größe ist er weder zu groß noch zu klein und bietet ausreichend Platz für Erholung und Gestaltung, ohne dabei zu viel Pflegeaufwand zu verursachen. Die Erdgeschosswohnung hat von der Terrasse aus exklusiven Zugang. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 26.000 € pro Jahr und können auf bis zu 28.000 € jährlich gesteigert werden. Dies bietet eine solide Basis für Investoren oder Eigennutzer, die ihre Wohnkosten durch Mieteinnahmen reduzieren möchten. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Eine Umstellung auf Gas oder andere Energieträger ist jedoch möglich. Das Haus sowie die Wohnungen wurden fortlaufend instand gehalten. Dieses Dreifamilienhaus in Neuss ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines etablierten Hauses schätzen und die Möglichkeiten zur Selbstnutzung in Kombination mit stabilen Mieteinnahmen suchen. Die beliebte Lage, die vielseitige Nutzbarkeit der drei Wohnungen und der attraktive Garten machen dieses Angebot besonders interessant. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Dreifamilienhaus (3 Wohneinheiten) - BJ: 1955 - Grundstück 409 m² - 8 Zimmer, 3 Bäder - EG: ca. 75 m², 3 Zimmer, Terrasse & Garten, renoviert, neue Elektrik, langjährig vermietet - OG: ca. 75 m², 3 Zimmer, Balkon, langjährig vermietet - DG: ca. 60 m², 2 Zimmer, kürzlich saniert (Sanitär, Wände), möbliert, Stäbchenparkett, neue Elektrik Befristet vermietet, befristet vermietet - ab August bezugsfrei - Renoviertes Treppenhaus - Charmante Holztreppe - Stäbchenparkett - Kunststofffenster (90er Jahre) - Sprechanlage - Garten - 1 Garage - 2 Außenstellplätze - Ölheizung (Umstellung auf Gas möglich) - Gepflegter Gesamtzustand und attraktive Lage - Mieteinnahmen: 26.000 € p.a. (Steigerungspotential auf 28.000 € p.a.) Lage Willkommen im Stadionviertel: Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohngegend von Neuss, genauer gesagt im beliebten Stadionviertel, an der Preußenstraße. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Das Haus selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straßen und fügt sich nahtlos in die Bebauung ein. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Neusser Innenstadt sowie anderer Stadtteile und des Umlandes. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da wichtige Autobahnanschlüsse (z.B. A57, A46) schnell erreicht werden können, was eine gute Verbindung nach Düsseldorf, Köln und in das Ruhrgebiet gewährleistet. Die Umgebung bietet zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage im Neusser Stadionviertel eine ideale Balance zwischen urbaner Bequemlichkeit und einer ruhigen Wohnatmosphäre bietet, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 644 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Anlage und Familiendomizil: Dreifamilienhaus im Neusser Stadionviertel!

Beschreibung

Ausstattung