WEITBLICK: Ein Zuhause voller Licht und Raum!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.240 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich wirkt einladend und großzügig und geht fließend in den zentralen Flur über, der sämtliche Räume der Wohnung erschließt. Von hier aus sind alle Bereiche bequem erreichbar, was kurze Wege und eine klare Orientierung im Alltag ermöglicht. Gleichzeitig bietet der Eingangsbereich ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe, ohne dabei an Großzügigkeit zu verlieren. Der Grundriss schafft dabei eine angenehme Trennung zwischen dem lebendigen Wohnbereich und den ruhigeren Rückzugsräumen – ein Konzept, das sowohl im Alltag als auch im Homeoffice überzeugt.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier entfaltet sich ein modernes Wohngefühl mit viel Raum zum Leben, Ankommen und Wohlfühlen. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen lassen den Raum den ganzen Tag über in natürlichem Licht erstrahlen. Kochen, Essen und Wohnen gehen harmonisch ineinander über, bleiben dabei jedoch angenehm strukturiert. Die Küche fügt sich dabei unaufdringlich in das Gesamtbild ein und bietet zugleich ausreichend Platz für komfortables Arbeiten im Alltag.

Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang auf den Balkon, der den Wohnbereich nahtlos nach draußen erweitert. Ob ein Kaffee am Morgen, ein ruhiger Feierabend oder entspannte Stunden im Freien – hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum, der den Alltag spürbar bereichert.

Etwas separiert vom Wohnbereich liegen zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Ob Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume bieten genügend Platz und lassen sich individuell gestalten.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Hier finden sowohl ein großes Bett als auch ein geräumiger Kleiderschrank problemlos ihren Platz – ideal für erholsame Nächte und eine entspannte Atmosphäre.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC, was insbesondere im Alltag mit mehreren Personen zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet.

Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum innerhalb der Einheit sowie ein separates Kellerabteil. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sorgt zudem für komfortables und wettergeschütztes Parken direkt im Haus.

Insgesamt verbindet diese Wohnung eine klare, moderne Grundrissstruktur mit einem wohnlichen Ambiente und hoher Alltagstauglichkeit. Die Kombination aus offenem Wohnbereich, ruhigen Rückzugsorten und dem direkten Zugang ins Freie schafft ein Zuhause, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Ideal für Paare oder Familien, die Wert auf modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter legen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die Immobilie befindet sich in einem der begehrten Stadtteile von Ludwigsburg, der durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute städtische Anbindung überzeugt. Umgeben von grünen Wohngebieten und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, bietet die Lage eine ideale Kombination aus Rückzugsort und urbaner Nähe.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Geschäfte, Bäckereien und Supermärkte decken den täglichen Bedarf, während größere Einkaufszentren wie das Breuningerland bequem mit dem Auto erreichbar sind. Für Familien sind Schulen aller Stufen sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt, zu Bahnhöfen oder in angrenzende Stadtteile. Mit dem Auto sind die B27 und die A81 in wenigen Minuten erreichbar, sodass Stuttgart und die umliegende Region komfortabel angebunden sind.

Die Lage verbindet somit Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort suchen.

Objektbeschreibung Im 1. Obergeschoss dieses modernen Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit rund 104 m² Wohnfläche. Schon beim ersten Eindruck vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Struktur zugleich – ein durchdachtes Raumkonzept, das Alltag und Wohnqualität ideal miteinander verbindet. Der Eingangsbereich wirkt einladend und großzügig und geht fließend in den zentralen Flur über, der sämtliche Räume der Wohnung erschließt. Von hier aus sind alle Bereiche bequem erreichbar, was kurze Wege und eine klare Orientierung im Alltag ermöglicht. Gleichzeitig bietet der Eingangsbereich ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe, ohne dabei an Großzügigkeit zu verlieren. Der Grundriss schafft dabei eine angenehme Trennung zwischen dem lebendigen Wohnbereich und den ruhigeren Rückzugsräumen – ein Konzept, das sowohl im Alltag als auch im Homeoffice überzeugt. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier entfaltet sich ein modernes Wohngefühl mit viel Raum zum Leben, Ankommen und Wohlfühlen. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen lassen den Raum den ganzen Tag über in natürlichem Licht erstrahlen. Kochen, Essen und Wohnen gehen harmonisch ineinander über, bleiben dabei jedoch angenehm strukturiert. Die Küche fügt sich dabei unaufdringlich in das Gesamtbild ein und bietet zugleich ausreichend Platz für komfortables Arbeiten im Alltag. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang auf den Balkon, der den Wohnbereich nahtlos nach draußen erweitert. Ob ein Kaffee am Morgen, ein ruhiger Feierabend oder entspannte Stunden im Freien – hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum, der den Alltag spürbar bereichert. Etwas separiert vom Wohnbereich liegen zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Ob Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume bieten genügend Platz und lassen sich individuell gestalten. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Hier finden sowohl ein großes Bett als auch ein geräumiger Kleiderschrank problemlos ihren Platz – ideal für erholsame Nächte und eine entspannte Atmosphäre. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC, was insbesondere im Alltag mit mehreren Personen zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum innerhalb der Einheit sowie ein separates Kellerabteil. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sorgt zudem für komfortables und wettergeschütztes Parken direkt im Haus. Insgesamt verbindet diese Wohnung eine klare, moderne Grundrissstruktur mit einem wohnlichen Ambiente und hoher Alltagstauglichkeit. Die Kombination aus offenem Wohnbereich, ruhigen Rückzugsorten und dem direkten Zugang ins Freie schafft ein Zuhause, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Ideal für Paare oder Familien, die Wert auf modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie befindet sich in einem der begehrten Stadtteile von Ludwigsburg, der durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute städtische Anbindung überzeugt. Umgeben von grünen Wohngebieten und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, bietet die Lage eine ideale Kombination aus Rückzugsort und urbaner Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Geschäfte, Bäckereien und Supermärkte decken den täglichen Bedarf, während größere Einkaufszentren wie das Breuningerland bequem mit dem Auto erreichbar sind. Für Familien sind Schulen aller Stufen sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt, zu Bahnhöfen oder in angrenzende Stadtteile. Mit dem Auto sind die B27 und die A81 in wenigen Minuten erreichbar, sodass Stuttgart und die umliegende Region komfortabel angebunden sind. Die Lage verbindet somit Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort suchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 875 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Ein Zuhause voller Licht und Raum!

Beschreibung

Ausstattung